BINGIN · ID RR-4770

Villa de tres dormitorios en lo alto de la loma en Bingin: 198 m², entrega en diciembre de 2027

La piscina mide 30 m², mucho para una casa de 198 m² y tres dormitorios. La villa está en lo alto de una loma del este de Bingin, sobre una parcela de 277 m² que mira a una ladera de selva. La entrega está prevista para diciembre de 2027, amueblada, con un leasehold de 30 años por Rp 10.600 millones. Las imágenes son renders del proyecto.

  • Leasehold de 30 años
  • Acabados en curso
  • Piscina de 30 m²
  • 3dormitorios
  • 3baños
  • 198 m²casa
  • 277 m²parcela
  • Leasehold30 años
  • Acabadosentrega en diciembre de 2027

Inmueble

Qué compras

Arriba, en la loma del este, la playa queda a unos nueve minutos en moto. La vegetación rodea la parcela, y las ventanas miran a una ladera cubierta de selva. La casa ocupa 198 m² de los 277 m² de parcela, lo que deja sitio para un jardín y la piscina.

Los tres dormitorios tienen baño propio. Salón, comedor y cocina van separados, con acabados de piedra y madera. Con 30 m², la piscina es de las más grandes que vas a encontrar en una casa de tres dormitorios de la zona. Una terraza y aparcamiento propio la completan, y el dueño la entrega amueblada del todo.

El dueño prevé entregar la casa en diciembre de 2027. En nuestra base de anuncios el suelo figura como zona rosa turística. Tienes 30 años de leasehold, y la base no muestra prórroga. Pediremos al dueño el número del PBG antes de una reserva, y el SLF llega después de la obra.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

El leasehold es de 30 años, sin prórroga en nuestros registros. Firmarías ahora un PPJB y cerrarías el leasehold ante notario cuando la casa esté lista. El SLF llega al final de la obra y la licencia de alquiler, después. Del dueño, de entrada, solo nos falta el número del PBG.

Derecho y licencias de Villa de tres dormitorios en lo alto de la loma, Bingin
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho30 añosNuestros registros no muestran prórroga. Trabajamos con los años que queden en la firma y hablamos de renovación antes de que el dinero cambie de manos.
ZonificaciónZona rosa (turística), según nuestra baseLo cotejamos con el extracto del RDTR de Badung antes de que te comprometas.
Licencia de obra (PBG)Lo confirmamos con el dueñoPedimos al dueño desde el principio el número de la licencia y el extracto. Sin PBG no hay casa legal.
VendedorDueño, casa en construcciónEn este anuncio no hay promotora. El dueño vende y termina la obra, y revisamos su derecho y los contratos anteriores.
Certificado de habitabilidad (SLF)Tras la entregaLlega cuando acaba la obra, y sin él no puede haber licencia de alquiler. Tu último pago espera a que llegue.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Después del SLFLa licencia sigue al SLF, el orden habitual. Hasta que el dueño la tenga, nuestro plan parte de inquilinos de larga estancia, porque las plataformas retiran las villas sin licencia.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaEl dueño incluye muebles y electrodomésticos. Adjuntamos un inventario completo al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Villa de tres dormitorios en lo alto de la loma, Bingin?

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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de tres dormitorios en lo alto de la loma, Bingin

  1. ReservaTu reserva bloquea el precio y retira la casa de la venta.
  2. Fases de obraLos pagos siguen a fases terminadas, y el contrato fija el plazo y la penalización por retraso.
  3. EntregaEl resto se paga en la revisión final y la transmisión del leasehold ante notario.

El dueño aún no ha compartido condiciones por fases para esta casa de la loma. Las fijaremos en el PPJB tras la revisión legal.

Ubicación

Dónde está: Bingin · Uluwatu

Bingin tiene pocas villas y una demanda constante, así que los vendedores rara vez bajan mucho el precio. En la loma construir y comprar cuesta más, y te lo devuelve en silencio y verde.

Villa de tres dormitorios en la loma de Bingin, render: la casa entre vegetación en lo alto
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Playa de Bingin9 min
  • Padang Padang12 min
  • Cafeterías y warungs de Bingin9 min
  • Playa de Balangan13 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

La loma te da un silencio y unas vistas verdes que no encuentras en los callejones apretados junto al agua. La contrapartida: cada ida a la playa es subirse a la moto.

Bingin · Uluwatu · mapa de Google

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Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de tres dormitorios en lo alto de la loma, Bingin

¿Cuánto cobra aquí Rise Real Bali al comprador?

Nada. Los Rp 10.600 millones ya llevan nuestra comisión, y la paga el vendedor. Las comprobaciones previas a la reserva no te cuestan nada: quién puede vender, el leasehold de 30 años, el extracto del RDTR, el PBG y cómo avanza la obra hacia su SLF. Las conclusiones llegan por escrito, con cada punto sin resolver señalado antes de que pagues nada.

¿Podría comprarla desde casa, sin vuelos?

Sí. Recorres la obra de la loma en directo por Zoom, y tu poder permite que un notario firme por ti. Pagas por fases de obra, y te mandamos fotos y vídeo del avance, así que no vuelas en cada hito. En la entrega de diciembre de 2027 revisamos la casa y apuntamos cualquier defecto en un acta firmada.

¿De dónde saldrían los números del alquiler?

Para esta villa no hemos publicado ninguno. Las tarifas que guardamos se reunieron para otros anuncios y no sirven para una casa particular en la loma. Cuando nos lo pidas, la modelamos con la tarifa por noche de Bingin, escenarios de ocupación para un año flojo y uno lleno, y un 40 % de la facturación restado en gastos de explotación. Lo que salga es una estimación para esta villa, sin garantía.

¿Estas imágenes son de la casa real?

Son los renders del proyecto: cómo debería quedar la casa en la entrega de diciembre de 2027. No son fotos del edificio terminado ni de otra propiedad. En una visita comparamos la fase actual con cada imagen, habitación por habitación, y el contrato fija acabados y materiales en una memoria. Cualquier diferencia la anotamos por escrito.

¿Qué me protege si la entrega se retrasa?

El contrato. Antes de que firmes, fijamos la fecha de entrega, una penalización diaria por retraso y tu derecho a salir con devolución del dinero. Los pagos siguen a fases terminadas y no a fechas del calendario, y el resto solo se mueve tras el acta de entrega. Si la casa se retrasa, ese coste lo asume el dueño, no tú.

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