BINGIN · ID RR-4770

Villa de 3 chambres sur la crête à Bingin : 198 m², livraison en décembre 2027

Cette villa de trois chambres se dresse en hauteur sur une crête, à l'est de Bingin : 198 m² sur une parcelle de 277 m², face à une pente couverte de jungle. Sa piscine de 30 m² est grande pour une maison de cette taille. La livraison est prévue en décembre 2027, meublée, avec un leasehold (bail de longue durée) de 30 ans, au prix de Rp 10,60 Md. Les images sont des rendus du projet.

  • Leasehold 30 ans
  • Travaux de finition
  • Piscine 30 m²
  • 3chambres
  • 3salles de bain
  • 198 m²maison
  • 277 m²parcelle
  • Leasehold30 ans
  • Finitionslivraison décembre 2027

Bien

Ce que vous obtenez

Sur la crête est, la plage est à environ neuf minutes en scooter. La verdure entoure la parcelle, et les fenêtres donnent sur une pente couverte de jungle. La maison occupe 198 m² des 277 m² de la parcelle, ce qui laisse de la place pour un jardin et la piscine.

Les trois chambres ont chacune leur salle de bains. Le séjour, la salle à manger et la cuisine restent séparés, avec des finitions en pierre et en bois. Avec 30 m², la piscine compte parmi les plus grandes que l'on trouve pour une maison de trois chambres dans le secteur. Une terrasse et un parking privé complètent l'ensemble, et le propriétaire livre la maison entièrement meublée.

Le propriétaire prévoit de livrer la maison en décembre 2027. Dans notre base, le zonage apparaît en rose, terrain à vocation touristique. Vous avez 30 ans de bail, et la base n'indique aucune prolongation. Nous demanderons au propriétaire le numéro du PBG (permis de construire) avant tout acompte ; le SLF (certificat de conformité) vient après la construction.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le bail court sur 30 ans, sans prolongation dans nos données. Vous signeriez un PPJB dès maintenant et finaliseriez le bail chez un notaire une fois la maison prête. Comptez sur le SLF (certificat de conformité) à la fin du chantier, puis sur la licence de location. Le numéro du PBG est le seul document que nous attendons encore du propriétaire avant tout engagement.

Propriété et permis : Villa de trois chambres sur une crête, Bingin
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail30 ansNos données n'indiquent aucune prolongation. Nous partons des années restantes à la signature et discutons du renouvellement avant tout versement.
ZonageZone touristique rose, selon notre base de donnéesNous recoupons ce point avec l'extrait du RDTR de Badung avant votre engagement.
Permis de construire (PBG)Confirmation en cours auprès du propriétaireNous demandons d'emblée au propriétaire le numéro du permis et l'extrait. Sans PBG, la maison n'est pas en règle.
VendeurPropriétaire, maison en constructionAucun promoteur dans cette annonce. Le propriétaire vend et termine le chantier, et nous vérifions le droit du vendeur et les contrats antérieurs.
Certificat de conformité (SLF)Après l'achèvementLe SLF (certificat de conformité) arrive à la fin du chantier, et la licence de location ne peut pas venir sans lui. Votre dernier versement l'attend.
Licence de location courte durée (NIB)Après le SLFLa licence suit le SLF, selon l'ordre habituel. Tant que le propriétaire ne l'a pas, notre plan table sur des locataires de longue durée, car les plateformes retirent les villas sans licence.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestreAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLe propriétaire inclut le mobilier et l'électroménager. Nous joignons un inventaire complet au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Villa de trois chambres sur une crête, Bingin ?

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Conditions

Villa de trois chambres sur une crête, Bingin : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre acompte bloque le prix et retire la maison de la vente.
  2. Étapes du chantierLes paiements suivent les étapes achevées, et le contrat précise l'échéance et la pénalité de retard.
  3. LivraisonLe solde est versé à l'inspection et au transfert du bail devant notaire.

Le propriétaire n'a pas encore communiqué d'échéancier par étapes pour cette maison de la crête. Nous le fixerons dans le PPJB après les vérifications préalables (due diligence).

Localisation

Emplacement : Bingin · Uluwatu

Bingin compte peu de villas et une demande régulière : les vendeurs baissent rarement beaucoup leurs prix. La crête coûte plus cher à construire et à acheter, et elle vous le rend en calme et en verdure.

Villa de trois chambres sur la crête à Bingin, rendu : la maison au milieu de la verdure sur la crête
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plage de Bingin9 min
  • Padang Padang12 min
  • Cafés et warungs de Bingin9 min
  • Plage de Balangan13 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

La crête vous offre du silence et des vues vertes que vous ne trouverez pas dans les ruelles serrées près de l'eau. Contrepartie : chaque sortie à la plage passe par le scooter.

Bingin · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de trois chambres sur une crête, Bingin

Combien Rise Real Bali facture-t-elle à l'acheteur ici ?

Rien. Les Rp 10,60 Md comprennent déjà notre commission, prise en charge par le vendeur. Les vérifications avant acompte ne vous coûtent rien : qui peut vendre, le bail de 30 ans, l'extrait du RDTR, le PBG et l'avancement du chantier vers le SLF. Les conclusions vous parviennent par écrit, chaque point non résolu étant signalé avant tout paiement.

Pourrais-je l'acheter depuis chez moi, sans prendre l'avion ?

Oui. Vous visitez le site de la crête en direct sur Zoom, et votre procuration permet à un notaire de signer à votre place. Vous payez par étape de construction, et nous vous envoyons photos et vidéos de l'avancement : inutile de prendre l'avion à chaque jalon. À la livraison de décembre 2027, nous inspectons la maison et consignons les défauts éventuels dans un acte signé.

D'où viendraient les chiffres de revenus locatifs ?

Nous n'avons rien publié pour cette villa. Les tarifs que nous conservons ont été recueillis pour d'autres annonces et ne s'appliquent pas à une maison privée sur la crête. À votre demande, nous la modélisons avec le tarif par nuit de Bingin, des scénarios d'occupation pour une année creuse et une année pleine, et 40 % du chiffre d'affaires déduits pour les charges d'exploitation. Considérez le résultat comme une estimation pour cette villa, sans garantie.

Ces images montrent-elles la maison réelle ?

Ce sont les rendus du projet : l'aspect que la maison doit avoir à la livraison de décembre 2027. Ce ne sont pas des photos du bâtiment terminé ni d'un autre bien. Lors d'une visite, nous comparons l'état actuel à chaque image, pièce par pièce, et le contrat fixe les finitions et les matériaux dans un descriptif. Nous consignons toute différence par écrit.

Qu'est-ce qui me protège si la livraison prend du retard ?

Le contrat s'en charge. Avant que vous signiez, nous fixons la date de livraison, une pénalité journalière de retard et votre droit de sortir avec remboursement. Les paiements suivent des étapes achevées plutôt que des dates du calendrier, et le solde n'est versé qu'après l'acte de remise. Si la maison prend du retard, c'est le propriétaire qui en supporte le coût, pas vous.

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