BINGIN · ID RR-4770

Willa z trzema sypialniami na grzbiecie wzgórza w Bingin: 198 m², odbiór w grudniu 2027

Wysoko na grzbiecie we wschodnim Bingin powstaje dom 198 m² na działce 277 m², z widokiem na zbocze porośnięte dżunglą. Basen ma 30 m² – dużo jak na dom tej wielkości. Odbiór zaplanowano na grudzień 2027 r. Dom sprzedaje się z meblami, na leasehold 30 lat, za Rp 10,60 mld. Zdjęcia to wizualizacje projektu.

  • Leasehold 30 lat
  • Prace wykończeniowe
  • Basen 30 m²
  • 3sypialnie
  • 3łazienki
  • 198 m²dom
  • 277 m²działka
  • Leasehold30 lat
  • Wykończenieodbiór w grudniu 2027

Nieruchomość

Co kupujesz

Z grzbietu po wschodniej stronie na plażę jest około dziewięciu minut skuterem. Działkę otacza zieleń, a okna wychodzą na zbocze porośnięte dżunglą. Dom zajmuje 198 m² z działki 277 m², więc zostaje miejsce na ogród i basen.

Wszystkie trzy sypialnie mają własne łazienki. Salon, jadalnia i kuchnia są oddzielne, wykończone kamieniem i drewnem. Basen 30 m² to jeden z większych, jakie spotkasz przy domu z trzema sypialniami w tej okolicy. Do tego taras i prywatny parking, a właściciel oddaje dom w pełni umeblowany.

Właściciel spodziewa się przekazać dom w grudniu 2027 r. Nasza baza ofert pokazuje różową strefę turystyczną. Dostajesz 30 lat leasehold, a baza nie odnotowuje przedłużenia. Przed rezerwacją poprosimy właściciela o numer PBG, a SLF pojawi się po zakończeniu budowy.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Leasehold trwa 30 lat, bez przedłużenia w naszych danych. Teraz podpisujesz PPJB, a leasehold finalizujesz u notariusza, gdy dom będzie gotowy. SLF pojawi się na koniec budowy, a licencja na najem po nim. Numer PBG to jedyny dokument, którego wciąż potrzebujemy od właściciela na starcie.

Prawo i pozwolenia: Willa z trzema sypialniami na grzbiecie wzgórza, Bingin
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold30 latW naszych danych nie ma przedłużenia. Liczymy lata pozostałe w dniu podpisania i rozmawiamy o odnowieniu, zanim popłyną pieniądze.
Strefa (RDTR)Różowa strefa (turystyczna) według naszej bazyPorównujemy to z wypisem z RDTR Badung, zanim się zobowiążesz.
Pozwolenie na budowę (PBG)Sprawdzamy u właścicielaO numer pozwolenia i wypis prosimy właściciela na samym początku. Bez PBG nie ma legalnego domu.
SprzedającyWłaściciel, dom w budowieW ofercie nie ma dewelopera. Właściciel sprzedaje i kończy budowę, a my sprawdzamy prawo sprzedającego i wcześniejsze umowy.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po oddaniuPojawia się po zakończeniu budowy, a licencja na najem bez niego nie powstanie. Twoja ostatnia wpłata na nie czeka.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po wydaniu SLFLicencja przychodzi po SLF – to zwykła kolejność. Dopóki właściciel jej nie ma, nasz plan zakłada najem długoterminowy, bo platformy usuwają wille bez licencji.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieMeble i sprzęt są w cenie. Pełny spis wyposażenia dołączamy do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Willa z trzema sypialniami na grzbiecie wzgórza, Bingin?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z trzema sypialniami na grzbiecie wzgórza, Bingin

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna blokuje cenę i zdejmuje dom ze sprzedaży.
  2. Etapy budowyWpłaty idą za zakończonymi etapami, a umowa określa termin i karę za opóźnienie.
  3. OdbiórResztę wpłacasz przy odbiorze i przeniesieniu leasehold u notariusza.

Właściciel nie przekazał jeszcze etapowych warunków dla tego domu na grzbiecie. Ustalimy je w PPJB po due diligence.

Położenie

Położenie: Bingin · Uluwatu

W Bingin jest mało willi i stały popyt, więc sprzedający rzadko mocno schodzą z ceny. Na grzbiecie drożej się buduje i kupuje, ale w zamian dostajesz ciszę i zieleń.

Willa z trzema sypialniami na grzbiecie w Bingin, wizualizacja: dom wśród zieleni na grzbiecie
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plaża Bingin9 min
  • Padang Padang12 min
  • Kawiarnie i warungi Bingin9 min
  • Plaża Balangan13 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Grzbiet daje ciszę i zielone widoki, których nie ma w ciasnych uliczkach przy wodzie. Minus: każdy wypad na plażę to jazda skuterem.

Bingin · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z trzema sypialniami na grzbiecie wzgórza, Bingin

Ile Rise Real Bali pobiera tu od kupującego?

Nic. Rp 10,60 mld zawiera już naszą prowizję, którą pokrywa sprzedający. Weryfikacja przed rezerwacją nic Cię nie kosztuje: kto może sprzedać, leasehold na 30 lat, wypis z RDTR, PBG i postęp budowy w drodze do SLF. Wnioski dostajesz na piśmie, z każdą nierozstrzygniętą kwestią zaznaczoną, zanim cokolwiek zapłacisz.

Czy mogę kupić z domu i obejść się bez lotów?

Tak. Po działce na grzbiecie oprowadzamy Cię na żywo na Zoomie, a dzięki pełnomocnictwu notariusz podpisuje w Twoim imieniu. Płacisz według etapów budowy, a my wysyłamy zdjęcia i filmy z postępu prac, więc nie musisz lecieć na każdy etap. Przy odbiorze w grudniu 2027 r. sprawdzamy dom i zapisujemy usterki w podpisanym protokole.

Czy jest wyliczenie przychodu z najmu?

Dla tej willi żadnych nie opublikowaliśmy. Stawki w naszej bazie zebrano dla innych ofert i nie pasują do prywatnego domu na grzbiecie. Na prośbę policzymy go z ceną za noc w Bingin, scenariuszami obłożenia dla słabego i pełnego roku oraz 40% przychodu na koszty utrzymania. Wynik traktuj jako szacunek dla tej willi, bez żadnej gwarancji.

Czy to zdjęcia prawdziwego domu?

To wizualizacje projektu: tak ma wyglądać dom przy odbiorze w grudniu 2027 r. Nie są to zdjęcia gotowego budynku ani innej nieruchomości. Na oglądaniu porównujemy aktualny etap z każdą wizualizacją pomieszczenie po pomieszczeniu, a umowa ustala wykończenie i materiały w specyfikacji. Każdą różnicę zapisujemy.

Co mnie chroni, jeśli odbiór się opóźni?

Umowa. Przed podpisaniem ustalamy termin odbioru, dzienną karę za opóźnienie i Twoje prawo do odstąpienia ze zwrotem pieniędzy. Wpłaty idą za zakończonymi etapami, a nie za datami, a reszta przechodzi dopiero po protokole odbioru. Jeśli dom się spóźni, koszt ponosi właściciel, a nie Ty.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →