BINGIN · ID RR-4791

فيلا بثلاث غرف نوم وفناء مسبح محاط بجدار في بينجين: 200 م²، جاهزة للسكن

هذه الفيلا المكتملة من طابق واحد في بينجين تضم ثلاث غرف نوم و200 م² من المنزل فوق قطعة محاطة بجدار مساحتها 312 م²، على بعد شارع واحد من فلل قمة الجرف. النصف الآخر من الأرض يحمل مسبحاً 21 م² وشرفة مغطاة. ثلاثة حمامات، مع الأثاث، اكتملت في فبراير 2023. الإيجار طويل الأمد 19 سنة مع تمديد معلن 10 سنوات، بسعر 8.27 مليار روبية.

  • إيجار طويل 19 + 10 سنوات
  • جاهزة للسكن
  • مسبح 21 م²
  • 3غرف نوم
  • 3حمامات
  • 200 م²المنزل
  • 312 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد19 + 10 سنوات
  • جاهزةاكتمل في 2023

العقار

ماذا تشتري

درجات الشاطئ على بعد خمس دقائق بالدراجة النارية، ووارونغ المنحدر بالمسافة نفسها. جدار أبيض يحيط بقطعة 312 م²، ويغطي المنزل من طابق واحد نحو نصفها بمساحة 200 م².

التوزيع مغلق: مطبخ وصالة بجزيرة وطاولة طعام، ثم ثلاث غرف نوم، لكل منها حمامها الخاص. التشطيبات فاتحة، بجدران حجرية وأرضيات خشبية وأبواب مقوّسة. في الخارج مسبح 21 م²، وشرفة مغطاة بكراسي استرخاء وموقف سيارات. السعر يشمل الأثاث والأجهزة.

التسليم يعود إلى فبراير 2023. المنطقة السياحية الوردية تأتي من قاعدة إعلاناتنا. تحصل على 19 سنة إيجار وتمديد معلن 10 سنوات، أي 29 إجمالاً. لا تسجّل القاعدة PBG أو SLF لهذا المنزل، ونريد كليهما من المالك قبل دفعة الحجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الإيجار الأساسي 19 سنة، مع 10 سنوات أخرى يقول المالك إنه يمكن إضافتها، أي 29 إجمالاً. ذلك التمديد صفقة منفصلة مع مالك الأرض، لذا نحصل على سعرها كتابة. PBG وSLF أسئلة مفتوحة مع المالك، وتتقدم بنفسك بطلب رخصة الإيجار بمجرد أن يصبح عقد الإيجار لك.

الملكية والتراخيص: فيلا بثلاث غرف نوم وفناء مسبح، بينجين
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار19 + 10 سنوات19 سنة أساس وتمديد معلن 10 سنوات، أي 29 إجمالاً. يوضح العقد التمديد وتكلفته قبل دفعة الحجز.
تصنيف الأرضمنطقة وردية (سياحية)، بحسب قاعدتنامستخرج RDTR من بادونغ جزء من فحصنا قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)بانتظار المالكالمالك مدين لنا برقم التصريح ونسخة منه قبل أي دفعة حجز. الوضع القانوني للمنزل يعتمد على هذا التصريح.
البائعالمالك، منزل جاهزمع المالك بصفته البائع، لا يُظهر العرض مطوّراً. ننظر في حق المالك وسلسلة الاتفاقات.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بانتظار المالكمن دون SLF لا يمكن أن تتبعها رخصة إيجار (NIB)، لذا هي أول ما نطلبه من المالك.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد البيعتتقدم بطلب الرخصة باسمك فور انتقال عقد الإيجار، وهذا الترتيب الطبيعي. المنصات تستبعد الفلل التي لا تملك رخصة سارية.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مطلوب، المنزل مكتملتتم التسوية عبر الموثق، مقابل انتقال عقد الإيجار.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملكل ما بالداخل يبقى، من الأسرّة إلى أجهزة المطبخ، ويدرجها ملحق العقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بثلاث غرف نوم وفناء مسبح، بينجين

  1. الحجزادفع دفعة حجز، بمبلغ تتفق عليه مع المالك، وتُسحب الفيلا من السوق.
  2. التحققحق المالك، والتصنيف، وPBG، وSLF يجب أن تُحسم أولاً.
  3. الإنجازلدى الموثق توقّع وتدفع وتستلم عقد الإيجار لمدة 19 سنة.

لا خطة دفع ثابتة مسجّلة لدى المالك لهذا المنزل من طابق واحد. نتفاوض على واحدة بعد الفحوصات، ويحملها العقد.

الموقع

الموقع: بينجين · أولواتو

بينجين قرية ركمجة صغيرة قرب أولواتو لا ينمو فيها المعروض: الساحل محمي والبناء على المنحدر مكلف. هذا يبقي الإشغال ثابتاً والمساومة قصيرة.

فيلا بثلاث غرف نوم في بينجين: فناء المسبح والواجهة بأبواب مقوّسة
أولواتو · بادونج · بينجين
  • شاطئ بينجين5 دقائق
  • بادانج بادانج7 دقائق
  • مقاهي بينجين ومطاعمها5 دقائق
  • شاطئ بالانجان9 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

القطع الداخلية أهدأ وأوسع من تلك المواجهة للجرف، و312 م² نادرة هنا. المأخذ: الماء رحلة بالدراجة النارية، لا مشياً.

بينجين · أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بثلاث غرف نوم وفناء مسبح، بينجين

هل تأخذ Rise Real Bali رسوماً مني على هذا الشراء؟

لا تأخذ. يدفعنا البائع، ويحمل مبلغ 8.27 مليار روبية تلك العمولة أصلاً. نموّل الفحوصات التي تسبق دفعتك: حق المالك، وعقد الإيجار 19 سنة وشروط تمديد الـ10 سنوات، وتصنيف RDTR، وما يستطيع المالك إظهاره من PBG وSLF. تحصل بعدها على كل ذلك في تقرير مكتوب، بالنقاط المفتوحة مسماة.

هل يجب أن أسافر إلى بالي لشرائها؟

لا. معاينة عبر Zoom تأخذك في جولة بالمنزل من طابق واحد، ويُنجز موثق الأوراق بوكالتك. نتولى استلام المنزل المفروش مقابل قائمة الجرد، ونسجّل حالة الجدران والمسبح 21 م² والأجهزة في محضر مكتوب. يخرج الدفع من حسابك مع انتقال عقد الإيجار 19 سنة، ويحتفظ فريقنا بالمفاتيح حتى وصولك.

كيف أعرف ما يمكن أن تدرّه هذه الفيلا؟

لا نموذج عائد هنا. الأسعار التي جمعناها تناسب إيجارات أخرى، لا منزلاً خاصاً من طابق واحد، وقد تسيء تقديره. اسألنا ونحسب الأرقام لهذه الفيلا بسعر ليلة محلي، وحالات إشغال من هادئة إلى مزدحمة، وتكاليف تأكل 40% من الإيراد. الناتج تقدير من Rise Real Bali، لا ضمان.

ماذا يعني إيجار طويل الأمد 19 + 10 سنوات؟

عقد إيجار الأرض الأساسي 19 سنة، ويذكر المالك تمديداً إضافياً 10 سنوات. التمديد صفقة منفصلة مع مالك الأرض، بسعرها وشروطها الخاصة. نطلب اتفاقية الإيجار ونثبّت حق التمديد وتكلفته قبل دفعة الحجز. من دون ذلك، نقيّم المنزل على المدة الأساسية وحدها.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←