BINGIN · ID RR-4791

Villa de tres dormitorios con patio tapiado y piscina en Bingin: 200 m², lista para entrar a vivir

Una calle por detrás de las villas del acantilado, esta casa de una sola planta en Bingin tiene tres dormitorios y 200 m² sobre una parcela tapiada de 312 m². La otra mitad del suelo es para una piscina de 21 m² y una terraza cubierta. Tiene tres baños, se terminó en febrero de 2023 y se vende amueblada. El leasehold es de 19 años más 10 declarados, por Rp 8.270 millones.

  • Leasehold de 19 + 10 años
  • Lista para entrar a vivir
  • Piscina de 21 m²
  • 3dormitorios
  • 3baños
  • 200 m²casa
  • 312 m²parcela
  • Leasehold19 + 10 años
  • Listaterminada en 2023

Inmueble

Qué compras

La escalera de la playa queda a cinco minutos en moto, y los warungs de la ladera, a lo mismo. Un muro blanco cierra la parcela de 312 m², y la casa de una planta ocupa más o menos la mitad, con 200 m².

La distribución es cerrada: cocina y salón con isla y mesa de comedor, y después tres dormitorios, cada uno con su baño. Los acabados son claros, con paredes de piedra, suelos de madera y puertas en arco. Fuera hay una piscina de 21 m², una terraza cubierta con tumbonas y aparcamiento. El precio incluye muebles y electrodomésticos.

La entrega fue en febrero de 2023. Nuestra base de anuncios la sitúa en zona rosa, turística. Tienes 19 años de leasehold y una prórroga declarada de 10, 29 en total. La base no tiene registrados PBG ni SLF, y queremos los dos del dueño antes de una reserva.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

El leasehold base es de 19 años, con 10 más que según el dueño puedes sumar, 29 en total. Esa prórroga es un acuerdo aparte con el dueño del suelo, así que conseguimos su precio por escrito. El PBG y el SLF son preguntas abiertas para el dueño, y la licencia de alquiler la pides tú cuando el leasehold sea tuyo.

Derecho y licencias de Villa de tres dormitorios con patio y piscina, Bingin
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho19 + 10 años19 años de base y una prórroga declarada de 10, 29 en total. El contrato detalla la prórroga y su coste antes de la reserva.
ZonificaciónZona rosa (turística), según nuestra baseUn extracto del RDTR de Badung forma parte de nuestra comprobación previa a la reserva.
Licencia de obra (PBG)Lo confirmamos con el dueñoEl dueño nos debe el número de la licencia y una copia antes de cualquier reserva. La legalidad de la casa depende de ella.
VendedorParticular, casa terminadaComo vende el dueño, el anuncio no lleva promotora. Revisamos su derecho y la cadena de acuerdos.
Certificado de habitabilidad (SLF)Lo confirmamos con el dueñoSin el SLF no puede llegar la licencia de alquiler turístico (NIB), así que es lo primero que pedimos al dueño.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Después de la ventaLa licencia la pides a tu nombre cuando se transmite el leasehold, el orden normal. Las plataformas retiran las villas sin licencia en vigor.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta: la casa está terminadaLa liquidación pasa por el notario, contra la transmisión del leasehold.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaTodo lo de dentro se queda, de las camas a los electrodomésticos de cocina, y un anexo del contrato lo detalla.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de tres dormitorios con patio y piscina, Bingin

  1. ReservaPaga una reserva, por el importe que pactes con el dueño, y la villa sale del mercado.
  2. ComprobacionesPrimero tienen que quedar claros el derecho del dueño, la zona, el PBG y el SLF.
  3. CierreEn la notaría firmas, pagas y te quedas con el leasehold de 19 años.

El dueño no tiene plan de pagos fijado para esta casa de una planta. Lo negociamos tras las comprobaciones, y el contrato lo recogerá.

Ubicación

Dónde está: Bingin · Uluwatu

Bingin es un pequeño pueblo de surf junto a Uluwatu donde la oferta no crece: la costa está protegida y construir en la ladera sale caro. Eso mantiene la ocupación estable y el regateo corto.

Villa de tres dormitorios en Bingin: patio con piscina y fachada con puertas en arco
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Playa de Bingin5 min
  • Padang Padang7 min
  • Cafeterías y warungs de Bingin5 min
  • Playa de Balangan9 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Las parcelas del interior son más tranquilas y amplias que las de primera línea de acantilado, y 312 m² aquí es raro. La pega: al agua se va en moto, no andando.

Bingin · Uluwatu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de tres dormitorios con patio y piscina, Bingin

¿Rise Real Bali me cobra comisión en esta compra?

No. Nos paga el vendedor, y los Rp 8.270 millones ya contienen esa comisión. Pagamos nosotros las comprobaciones previas a tu reserva: el derecho del dueño, el leasehold de 19 años y las condiciones de la prórroga de 10, la zona del RDTR y lo que pueda enseñar el dueño del PBG y el SLF. Después lo recibes todo en un informe escrito, con los puntos abiertos nombrados.

¿Tengo que viajar a Bali para comprarla?

No. Una visita por Zoom te enseña la casa de una planta, y un notario completa los papeles con tu poder. Nos encargamos de recibir la casa amueblada contra el inventario y dejamos por escrito en un acta el estado de las paredes, la piscina de 21 m² y los electrodomésticos. El pago sale de tu cuenta cuando se transmite el leasehold de 19 años, y nuestro equipo guarda las llaves hasta que llegues.

¿Cuánto podría dar esta villa en alquiler?

Aquí no aparece modelo de rentabilidad. Las tarifas que hemos reunido encajan con otros alquileres, no con una casa particular de una planta, y la juzgarían mal. Pídenoslo y hacemos los números de esta villa con la tarifa por noche local, casos de ocupación de flojo a lleno y gastos que se comen el 40 % de la facturación. El resultado es una estimación de Rise Real Bali, no una garantía.

¿Qué significa un leasehold de 19 + 10 años?

El leasehold base del suelo dura 19 años, y el dueño declara una prórroga de 10 más. Prorrogar es un acuerdo aparte con el dueño del suelo, con su propio precio y condiciones. Pedimos el contrato de leasehold y fijamos el derecho a prorrogar y su coste antes de la reserva. Sin eso, valoramos la casa solo sobre el plazo base.

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