BINGIN · ID RR-4791

Villa de 3 chambres avec cour-piscine fermée par un mur à Bingin : 200 m², prête à habiter

Cette villa de plain-pied terminée, à Bingin, compte trois chambres et 200 m² bâtis sur une parcelle close de 312 m², en retrait d'une rue des villas du haut de la falaise. L'autre moitié du terrain accueille une piscine de 21 m² et une terrasse couverte. Trois salles de bains, mobilier compris, achèvement en février 2023. Le leasehold (bail de longue durée) est de 19 ans plus 10 annoncés, au prix de Rp 8,27 Md.

  • Leasehold 19 + 10 ans
  • Prêt à emménager
  • Piscine 21 m²
  • 3chambres
  • 3salles de bain
  • 200 m²maison
  • 312 m²parcelle
  • Leasehold19 + 10 ans
  • Prêtterminé en 2023

Bien

Ce que vous obtenez

L'escalier de la plage est à cinq minutes en scooter, tout comme les warungs sur la pente. Un mur blanc entoure la parcelle de 312 m², et la maison de plain-pied en occupe environ la moitié, avec 200 m².

Le plan est cloisonné : une cuisine et un séjour avec îlot et table à manger, puis trois chambres, chacune avec sa salle de bains. Les finitions restent claires, avec des murs en pierre, des sols en bois et des portes en arc. À l'extérieur, on trouve une piscine de 21 m², une terrasse couverte avec transats et un parking. Le prix comprend le mobilier et l'électroménager.

La livraison date de février 2023. La zone rose (tourisme) vient de notre base. Vous disposez de 19 ans de bail et d'une prolongation annoncée de 10 ans, soit 29 ans au total. Notre base n'enregistre ni PBG (permis de construire) ni SLF (certificat de conformité) pour cette maison, et nous voulons les deux du propriétaire avant tout acompte.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le bail de base est de 19 ans, avec 10 ans de plus que le propriétaire dit pouvoir ajouter, soit 29 ans en tout. Cette prolongation est un accord distinct avec le propriétaire du terrain : nous en obtenons donc le prix par écrit. Le PBG et le SLF restent des questions ouvertes pour le propriétaire, et vous demandez vous-même la licence de location une fois le bail à vous.

Propriété et permis : Villa de trois chambres avec patio et piscine, Bingin
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail19 + 10 ans19 ans de base et une prolongation annoncée de 10 ans, soit 29 au total. Le contrat précise la prolongation et son coût avant l'acompte.
ZonageZone touristique rose, selon notre base de donnéesUn extrait du RDTR de Badung fait partie de notre contrôle préalable à l'acompte.
Permis de construire (PBG)Confirmation en cours auprès du propriétaireLe propriétaire doit nous remettre le numéro du permis et une copie avant tout acompte. Le statut légal de la maison dépend de ce permis.
VendeurPropriétaire, logement terminéLe propriétaire étant le vendeur, l'annonce n'indique aucun promoteur. Nous examinons son droit et la chaîne des accords.
Certificat de conformité (SLF)Confirmation en cours auprès du propriétaireSans SLF (certificat de conformité), aucune licence de location (NIB) ne peut suivre : c'est le premier point que nous demandons au propriétaire.
Licence de location courte durée (NIB)Après la venteVous demandez la licence en votre nom une fois le bail transféré, selon l'ordre normal. Les plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence valide.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la maison est terminéeLe règlement passe par le notaire, contre le transfert du bail.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeTout ce qui se trouve à l'intérieur reste, des lits à l'électroménager de cuisine, et une annexe du contrat en dresse la liste.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Conditions

Villa de trois chambres avec patio et piscine, Bingin : échéancier de paiement

  1. RéservationVous versez un acompte de réservation, d'un montant convenu avec le propriétaire, et la villa est retirée du marché.
  2. VérificationsLe droit du propriétaire, la zone, le PBG et le SLF doivent d'abord être validés.
  3. AchèvementChez le notaire, vous signez, payez et reprenez le bail de 19 ans.

Le propriétaire n'a pas d'échéancier arrêté pour cette maison de plain-pied. Nous en négocierons un après les vérifications, et le contrat le reprendra.

Localisation

Emplacement : Bingin · Uluwatu

Bingin est un petit village de surf voisin d'Uluwatu où l'offre ne progresse pas : le littoral est protégé et construire sur la pente coûte cher. Le taux d'occupation reste donc régulier et les négociations courtes.

Villa de trois chambres à Bingin : cour avec piscine et façade aux portes en arc
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plage de Bingin5 min
  • Padang Padang7 min
  • Cafés et warungs de Bingin5 min
  • Plage de Balangan9 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Les parcelles à l'intérieur des terres sont plus calmes et plus spacieuses que celles du front de falaise, et 312 m² est rare ici. Contrepartie : l'eau est à un trajet en scooter, pas à pied.

Bingin · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de trois chambres avec patio et piscine, Bingin

Rise Real Bali me prélève-t-elle des honoraires sur cet achat ?

Rien à votre charge. C'est le vendeur qui nous paie, et les Rp 8,27 Md comprennent déjà cette commission. Nous finançons les vérifications qui précèdent votre acompte : le droit du propriétaire, le bail de 19 ans et les conditions de la prolongation de 10 ans, la zone RDTR, et ce que le propriétaire peut présenter sur le PBG et le SLF. Vous recevez ensuite le tout dans un rapport écrit, avec les points ouverts nommés.

Dois-je me déplacer à Bali pour l'acheter ?

Non. Une visite sur Zoom vous fait parcourir la maison de plain-pied, et un notaire accomplit les formalités avec votre procuration. Nous réceptionnons la maison meublée d'après l'inventaire et consignons dans un acte écrit l'état des murs, de la piscine de 21 m² et des appareils. Le paiement quitte votre compte au moment du transfert du bail de 19 ans, et notre équipe garde les clés jusqu'à votre arrivée.

Comment savoir ce que cette villa pourrait rapporter ?

Aucun modèle de rendement n'est publié ici. Les tarifs que nous avons recueillis correspondent à d'autres locations, pas à une maison privée de plain-pied, et la jugeraient mal. Demandez-nous et nous ferons les calculs pour cette villa avec le tarif par nuit local, des scénarios d'occupation du plus calme au plus chargé, et des charges qui absorbent 40 % du chiffre d'affaires. Le résultat est une estimation de Rise Real Bali, pas une garantie.

Que signifie un leasehold de 19 + 10 ans ?

Le bail de base du terrain court sur 19 ans, et le propriétaire déclare une prolongation de 10 ans supplémentaires. Prolonger est un accord distinct avec le propriétaire du terrain, avec son propre prix et ses conditions. Nous demandons le contrat de bail et fixons le droit de prolongation et son coût avant l'acompte. À défaut, nous valorisons la maison sur la seule durée de base.

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