BINGIN · ID RR-4791

Willa z trzema sypialniami i basenem na otoczonym murem dziedzińcu w Bingin: 200 m², gotowa do zamieszkania

Jedna ulica za willami na klifie stoi parterowy dom 200 m² z trzema sypialniami, na otoczonej murem działce 312 m². Druga połowa gruntu to basen 21 m² i zadaszony taras. Są trzy łazienki i meble w cenie, a dom oddano w lutym 2023 r. Leasehold to 19 lat plus deklarowane 10, cena Rp 8,27 mld.

  • Leasehold 19 + 10 lat
  • Gotowy do zamieszkania
  • Basen 21 m²
  • 3sypialnie
  • 3łazienki
  • 200 m²dom
  • 312 m²działka
  • Leasehold19 + 10 lat
  • Gotowyukończona w 2023 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Do schodów na plażę jest pięć minut skuterem, do warungów na zboczu tyle samo. Biały mur otacza działkę 312 m², a parterowy dom zajmuje mniej więcej połowę – 200 m².

Układ jest zamknięty: kuchnia i salon z wyspą i stołem, potem trzy sypialnie, każda z łazienką. Wykończenie jest jasne – kamienne ściany, drewniane podłogi i łukowe drzwi. Na zewnątrz basen 21 m², zadaszony taras z leżakami i parking. Cena obejmuje meble i sprzęt.

Odbiór był w lutym 2023 r. Według naszej bazy ofert działka leży w różowej strefie turystycznej. Dostajesz 19 lat leasehold i deklarowane przedłużenie o 10 lat, razem 29. Baza nie ma zapisu o PBG ani SLF, więc oba dokumenty chcemy dostać od właściciela przed rezerwacją.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Bazowy leasehold to 19 lat, a właściciel twierdzi, że można dodać kolejne 10, razem 29. Przedłużenie to osobna umowa z właścicielem gruntu, więc jego cenę dostajemy na piśmie. PBG i SLF to otwarte pytania do właściciela, a o licencję na najem występujesz sam, gdy leasehold będzie Twój.

Prawo i pozwolenia: Willa z trzema sypialniami i basenem na dziedzińcu, Bingin
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold19 + 10 latBazowe 19 lat i deklarowane przedłużenie o 10, razem 29. Umowa opisuje przedłużenie i jego koszt przed rezerwacją.
Strefa (RDTR)Różowa strefa (turystyczna) według naszej bazyWypis z RDTR Badung jest częścią naszej weryfikacji przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)Sprawdzamy u właścicielaWłaściciel musi nam przekazać numer pozwolenia i kopię przed jakąkolwiek rezerwacją. Od tego pozwolenia zależy status prawny domu.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuSprzedaje właściciel, więc oferta nie wskazuje dewelopera. Sprawdzamy prawo właściciela i łańcuch umów.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Sprawdzamy u właścicielaBez SLF nie będzie licencji na najem krótkoterminowy (NIB), dlatego to pierwsza pozycja na naszej liście dla właściciela.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po sprzedażyO licencję występujesz na własne nazwisko po przeniesieniu leasehold – to normalna kolejność. Platformy usuwają wille bez ważnej licencji.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNiepotrzebny – dom jest gotowyRozliczenie idzie przez notariusza, w zamian za przeniesienie leasehold.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieCałe wyposażenie zostaje, od łóżek po sprzęt kuchenny, a wymienia je załącznik do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z trzema sypialniami i basenem na dziedzińcu, Bingin

  1. RezerwacjaWpłać opłatę rezerwacyjną w kwocie uzgodnionej z właścicielem, a willa zejdzie z rynku.
  2. SprawdzenieNajpierw muszą być wyjaśnione prawo właściciela, strefa, PBG i SLF.
  3. FinalizacjaU notariusza podpisujesz, płacisz i przejmujesz leasehold na 19 lat.

Właściciel nie ma ustalonego harmonogramu wpłat dla tego parterowego domu. Wynegocjujemy go po weryfikacji, a zapisze go umowa.

Położenie

Położenie: Bingin · Uluwatu

Bingin to mała surfingowa wioska obok Uluwatu, w której podaż nie rośnie: brzeg jest chroniony, a budowa na zboczu kosztowna. Dzięki temu obłożenie jest równe, a negocjacje krótkie.

Willa z trzema sypialniami w Bingin: dziedziniec z basenem i fasada z łukowymi drzwiami
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plaża Bingin5 min
  • Padang Padang7 min
  • Kawiarnie i warungi Bingin5 min
  • Plaża Balangan9 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Działki w głębi są cichsze i przestronniejsze niż te przy klifie, a 312 m² to tu rzadkość. Haczyk: do wody trzeba dojechać skuterem, pieszo za daleko.

Bingin · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z trzema sypialniami i basenem na dziedzińcu, Bingin

Czy Rise Real Bali pobiera ode mnie opłatę przy tym zakupie?

Nie. Płaci nam sprzedający, a Rp 8,27 mld zawiera już tę prowizję. Finansujemy weryfikację przed Twoją rezerwacją: prawo właściciela, leasehold na 19 lat i warunki przedłużenia o 10 lat, strefę RDTR oraz to, co właściciel może pokazać w sprawie PBG i SLF. Wszystko dostajesz w pisemnym raporcie, z nazwanymi otwartymi kwestiami.

Czy muszę lecieć na Bali, żeby ją kupić?

Nie. Na oglądaniu przez Zoom przechodzisz przez cały parterowy dom, a notariusz kończy formalności na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Odbiór umeblowanego domu według spisu bierzemy na siebie i zapisujemy stan ścian, basenu 21 m² i sprzętu w pisemnym protokole. Płatność wychodzi z Twojego konta, gdy przechodzi leasehold na 19 lat, a nasz zespół trzyma klucze do Twojego przyjazdu.

Skąd mam wiedzieć, ile ta willa może zarobić?

Nie ma tu modelu rentowności. Zebrane przez nas stawki pasują do innych obiektów na wynajem, a nie do prywatnego parterowego domu, i źle by go wyceniły. Napisz, a policzymy tę willę z lokalną ceną za noc, obłożeniem od spokojnego do pełnego sezonu i kosztami pochłaniającymi 40% przychodu. Wynik to szacunek Rise Real Bali, nie gwarancja.

Co oznacza leasehold 19 + 10 lat?

Bazowa dzierżawa gruntu trwa 19 lat, a właściciel deklaruje przedłużenie o kolejne 10. Przedłużenie to osobna umowa z właścicielem gruntu, z własną ceną i warunkami. Prosimy o umowę leasehold i przed rezerwacją zapisujemy prawo do przedłużenia i jego koszt. Bez tego wyceniamy dom tylko na okres bazowy.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →