BINGIN · ID RR-4910

فيلا على الطراز المغربي بغرفة نوم في بينجين قرب بادانج بادانج: 85 م²، التسليم يناير 2027

فيلا من طابقين على الطراز المغربي في بينجين (Bingin)، مساحتها 85 م² على قطعة 90 م²، وشاطئ بادانج بادانج على ثلاث إلى أربع دقائق بالسكوتر. في الداخل غرفة نوم وحمام ونصف، وفي الفناء مسبح 10 م². التسليم مقرر في يناير 2027. الإيجار 24 سنة ومعه تمديد 30 سنة، والسعر 4.88 مليار روبية.

  • إيجار طويل 24 + 30 سنة
  • أعمال التشطيب
  • مسبح 10 م²
  • 1غرفة نوم
  • 1.5حمامات
  • 85 م²المنزل
  • 90 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد24 + 30 سنة
  • قيد الإنشاءالتسليم يناير 2027

العقار

ماذا تشتري

من هذا الطرف من بينجين، شاطئ بادانج بادانج على ثلاث أو أربع دقائق بالسكوتر، ودرج بينجين على نحو خمس. لا إطلالة هنا، فقط فلل الجيران والنخيل، لكن مواقع ركوب الأمواج على مشوار قصير.

على أرض 90 م² بنى البنّاء طابقين ليصل إلى 85 م² في الداخل. في الطابق الأرضي كنبة زاوية وجزيرة مطبخ وحمام ضيوف، ودرج مفتوح إلى الأعلى، حيث غرفة النوم بحمام داخلي. في الخارج مسبح 10 م² وتراس، والسعر يشمل الأثاث.

العمل مستمر في الموقع، والبائع يحدد يناير 2027 للتسليم. التصنيف سياحي وردي بحسب قاعدتنا. الإيجار 24 سنة مع تمديد معلن بـ30 سنة، أي 54 سنة. لم نرَ بعد رخصة البناء (PBG) ولا شهادة SLF، وسنطلبهما من البائع قبل الحجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحصل على 24 سنة إيجاراً طويلاً وتمديد بـ30 سنة يعلنه البائع، أي 54 سنة. توقّع عقد البيع الأولي (PPJB) والبناء مستمر، وينتقل إليك عقد الإيجار أمام كاتب العدل بعد استلام المنزل. رخصة البناء (PBG) قيد الإجراء. شهادة SLF تصدر بعد الاكتمال، وعندها فقط يطلب المشتري رخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفة نوم على الطراز المغربي، بينجين
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار24 + 30 سنةأربع وعشرون سنة أساسية و30 أخرى بتمديد معلن، والمجموع 54. نحتاج حق التمديد وسعره مكتوبين قبل أن تدفع الحجز.
تصنيف الأرضمنطقة وردية (سياحية)، بحسب قاعدتناقبل أن يتحرك أي مال، يجب أن يطابق مستخرج المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR).
رخصة البناء (PBG)قيد الإصدارنطلب من المالك رقم الملف ومستخرجاً مسبقاً، فلا يمكن تسوية وضع المنزل بلا هذه الرخصة.
البائعالمالك، والمنزل قيد الإنشاءمالك يبيع هذه الفيلا وهي ما زالت قيد البناء، ولا مطوّر في الإعلان. نتحقق من حق البائع وسلسلة العقود السابقة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءتخص المنزل المكتمل فقط. التزام البائع باستخراجها يدخل العقد، فلا رخصة تأجير من دونها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)يتقدم بها المالك الجديدتصدر الرخصة للمالك بعد البيع، وفقط بعد صدور شهادة SLF. Airbnb وBooking.com ومنصات أخرى تحذف الفلل بلا رخصة سارية، فحتى ذلك الحين نحسب الإيجار الطويل فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالفيلا تأتي بالأثاث والأجهزة. المواصفات والجرد كلاهما ملحقان بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ فيلا بغرفة نوم على الطراز المغربي، بينجين؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفة نوم على الطراز المغربي، بينجين

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت السعر وتسحب الفيلا من البيع.
  2. مراحل البناءكل دفعة تقابل تقدماً في الموقع، وموعد يناير 2027 وغرامة التأخير في العقد.
  3. التسليمالمتبقي يُستحق عند الاستلام مقابل الجرد ونقل عقد الإيجار لدى كاتب العدل.

لا خطة سداد مع هذا الإعلان. فريقنا يصوغ واحدة بعد الفحص القانوني ويسجلها في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: بينجين · أولواتو

بادانج بادانج وبينجين شاطئان متجاوران لركوب الأمواج في جنوب أولواتو. الطلب على الإيجار متوازن طوال السنة، والفلل الصغيرة بمسبح قرب الماء تؤجَّر أسرع من البيوت الكبيرة.

فيلا في بينجين: سطح خشبي ومسبح في الفناء
أولواتو · بادونج · بينجين
  • شاطئ بادانج بادانج4 دقائق
  • شاطئ بينجين5 دقائق
  • شاطئ سولوبان8 دقائق
  • معبد أولواتو10 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

البيت بلا إطلالة أرخص من فلل حافة المنحدر المجاورة، والضيوف يأتون للموج لا للنافذة. لكن البناء كثيف من كل الجهات.

بينجين · أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفة نوم على الطراز المغربي، بينجين

كم ستتقاضى مني Rise Real Bali على الفيلا المغربية؟

لا شيء. نكسب من جهة البائع، وسعر 4.88 مليار روبية يشمل ذلك. وفحوص ما قبل الحجز على حسابنا أيضاً: من يملك الحق، والإيجار الأساسي 24 سنة وشروط تمديد الـ30 سنة، ومستخرج تصنيف المخطط التنظيمي (RDTR)، ووضع رخصة البناء (PBG) والطريق إلى شهادة SLF. الملخص المكتوب يحدد كل نقطة مفتوحة قبل أي دفعة.

هل شراء فيلا غير مكتملة في بينجين من الخارج أمر واقعي؟

نعم. تتجول في الموقع عبر Zoom، ونصوّر لك كل مرحلة من البناء، وكاتب عدل في بالي يوقّع المستندات بوكالتك القانونية. لا يُدفع المال إلا مع إنجاز المراحل. في النهاية نجري الاستلام بأنفسنا ونسجل أي عمل ناقص في قائمة موقّعة. والمتبقي يُدفع مع نقل عقد الإيجار، فالسفر إلى بينجين اختياري.

كم قد تكسب هذه الفيلا؟

لا ننشر رقماً هنا. أسعار الليلة التي جمعناها من فئة أخرى، ولا تناسب بيتاً خاصاً صغيراً قرب بادانج بادانج. عند الطلب نحسبه كما يجب: سعر الليلة في المنطقة، وبضعة مستويات إشغال، و40% من الإيراد تُخصم للمصاريف. تحصل على تقدير، أما الدخل نفسه فلا يمكن ضمانه.

ما أكثر طرق الدفع أماناً لمنزل قيد الإنشاء؟

على أجزاء مربوطة بالعمل. دفعة الحجز بعد فحوصنا، ثم شرائح مقابل تقارير موقّعة عن كل مرحلة مكتملة. الدفعة الأخيرة تنتظر الاستلام ونقل عقد الإيجار لدى كاتب العدل. عقد البيع الأولي (PPJB) يذكر يناير 2027 وغرامة على التأخير، فالمال يتبع البناء وأي تأخير يصيب البائع.

ماذا يعطيني تمديد الإيجار 30 سنة؟

يمد حيازتك من 24 سنة إلى 54. المدة الأطول تعني مواسم تأجير أكثر، وتبقى الفيلا أسهل في إعادة البيع بعد عشر سنوات. التمديد لا يُحسب إلا حين يذكر العقد سعره وإجراءه، والوعد الشفهي لا يكفي. نتحقق منه ونثبته قبل الحجز، ثم نحسب السنوات المتبقية من التسليم.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←