Villa de un dormitorio de estilo marroquí en Bingin, junto a Padang Padang: 85 m², entrega en enero de 2027

Cero. Cobramos del lado del vendedor, y el precio de Rp 4.880 millones ya lo incluye. Las comprobaciones previas a la reserva también corren de nuestra cuenta: de quién es el derecho, el leasehold base de 24 años y las condiciones de la prórroga de 30, el extracto de zona del RDTR, cómo va el PBG y el camino hasta el SLF. El resumen escrito que recibes señala cada cabo suelto antes de un solo pago.

Lo es. Recorres la obra por Zoom, grabamos cada fase para ti y un notario de Bali firma los documentos con tu poder. El dinero solo sale cuando se cierran las fases. Al final hacemos nosotros la recepción y apuntamos lo que falte en una lista firmada. El resto se paga con la transmisión del leasehold, así que el viaje a Bingin es opcional.

Aquí no publicamos cifra. Las tarifas por noche que hemos reunido vienen de otro segmento, y una casa particular pequeña junto a Padang Padang no encaja en ellas. A petición la modelamos bien: tarifa por noche de la zona, varios niveles de ocupación y un 40 % de la facturación restado en gastos. Tendrás una estimación. Los ingresos en sí no los puede asegurar nadie.

Por partes ligadas a la obra. La reserva va después de nuestras comprobaciones, y luego tramos contra informes firmados de cada fase terminada. El último pago espera a la recepción y a la transmisión del leasehold ante notario. Tu PPJB fija enero de 2027 y una penalización por retraso, así que el dinero sigue a la obra y cualquier retraso lo paga el vendedor.

Alarga tu derecho de 24 a 54 años. Más plazo significa más temporadas de alquiler, y la villa se revende mejor dentro de diez años. Una prórroga solo cuenta cuando el contrato fija su precio y su procedimiento. Una promesa de palabra no basta. La verificamos y la dejamos atada antes de la reserva, y contamos los años desde la entrega.