BINGIN · ID RR-4910

Villa d'une chambre de style marocain à Bingin, près de Padang Padang : 85 m², livraison en janvier 2027

Cette villa de style marocain, sur deux niveaux, à Bingin, offre 85 m² intérieurs sur une parcelle de 90 m², à trois ou quatre minutes en scooter de la plage de Padang Padang. À l'intérieur : une chambre, une salle de bains et demie et une piscine de cour de 10 m². La livraison est prévue en janvier 2027, et le leasehold (bail de longue durée) court sur 24 ans plus 30, pour Rp 4,88 Md.

  • Leasehold 24 + 30 ans
  • Travaux de finition
  • Piscine 10 m²
  • 1chambre
  • 1,5salles de bain
  • 85 m²maison
  • 90 m²parcelle
  • Leasehold24 + 30 ans
  • En constructionlivraison janvier 2027

Bien

Ce que vous obtenez

Depuis cette lisière de Bingin, la plage de Padang Padang est à trois ou quatre minutes en scooter, et les marches de Bingin à environ cinq. Il n'y a pas de vue ici, seulement des villas voisines et des palmiers. En échange, les spots de surf sont à courte distance.

Avec 90 m² de terrain, le constructeur a monté deux niveaux pour obtenir 85 m² intérieurs. Le rez-de-chaussée reçoit un canapé en L, un îlot et des toilettes invités, avec un escalier ouvert vers l'étage. Là-haut, la chambre dispose d'une salle de bains attenante. Dehors, une piscine de 10 m² et une terrasse ; le prix inclut le mobilier.

Les travaux se poursuivent sur place, et le vendeur annonce une livraison en janvier 2027. Notre base indique un zonage touristique (rose). Le bail est de 24 ans, avec une prolongation déclarée de 30 ans, soit 54 ans au total. Nous n'avons pas encore vu le permis de construire (PBG) ni le certificat de conformité (SLF) et les demanderons au vendeur avant l'acompte.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

L'offre comprend 24 ans de leasehold plus une prolongation de 30 ans déclarée par le vendeur, soit 54 ans en tout. Vous signez une promesse de vente (PPJB) pendant le chantier, et le bail vous est transféré devant notaire une fois la maison réceptionnée. Le permis de construire (PBG) est en cours. Le certificat de conformité (SLF) suit l'achèvement, et ce n'est qu'à ce moment que le nouveau propriétaire peut demander une licence de location.

Propriété et permis : Villa 1 chambre de style marocain, Bingin
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail24 + 30 ansVingt-quatre ans de base et 30 de plus par prolongation déclarée, 54 au total. Nous voulons le droit de prolongation et son prix inscrits au contrat avant que vous versiez un acompte.
ZonageZone touristique rose, selon notre base de donnéesAvant tout mouvement d'argent, un extrait du RDTR de Badung doit concorder.
Permis de construire (PBG)En coursNous demandons d'emblée au propriétaire le numéro du dossier et un extrait, car la maison ne peut pas être régularisée sans ce permis.
VendeurPropriétaire, maison en constructionUn propriétaire vend cette villa alors qu'elle est encore en construction, et aucun promoteur n'apparaît dans l'annonce. Nous vérifions le droit du vendeur et la chaîne des contrats antérieurs.
Certificat de conformité (SLF)À la fin des travauxCe certificat ne s'applique qu'à une maison achevée. L'obligation faite au vendeur de l'obtenir entre au contrat, car aucune licence de location ne se délivre sans lui.
Licence de location courte durée (NIB)Demandée par le nouveau propriétaireLa licence revient au propriétaire après la vente, et seulement une fois le SLF obtenu. Airbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas sans licence valide : d'ici là, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLa villa est vendue avec mobilier et électroménager. Le descriptif et l'inventaire forment des annexes au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Villa 1 chambre de style marocain, Bingin ?

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Conditions

Villa 1 chambre de style marocain, Bingin : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte fige le prix et retire la villa de la vente.
  2. Étapes du chantierChaque paiement correspond à l'avancement du chantier, et la date de janvier 2027 ainsi qu'une pénalité de retard figurent au contrat.
  3. LivraisonLe solde est exigible à la réception, au regard de l'inventaire, et au transfert du bail par le notaire.

Aucun plan de paiement n'accompagne cette annonce. Notre équipe en rédige un après les vérifications préalables (due diligence) et l'inscrit dans la promesse de vente (PPJB).

Localisation

Emplacement : Bingin · Uluwatu

Padang Padang et Bingin sont deux plages de surf voisines, au sud d'Uluwatu. La demande locative reste régulière toute l'année, et les villas compactes avec piscine près de l'eau se louent plus vite que les grandes maisons.

Villa à Bingin : terrasse en bois et piscine dans un patio
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plage de Padang Padang4 min
  • Plage de Bingin5 min
  • Plage de Suluban8 min
  • Temple d'Uluwatu10 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Une maison sans vue coûte moins cher que les villas au bord de la falaise voisines, et les voyageurs viennent pour la vague plutôt que pour la fenêtre. Le revers : un bâti dense de tous côtés.

Bingin · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa 1 chambre de style marocain, Bingin

Combien Rise Real Bali me facturera-t-elle pour cette villa marocaine ?

Zéro. Nous sommes rémunérés côté vendeur, et le prix de Rp 4,88 Md l'inclut déjà. Nos vérifications avant acompte sont à notre charge aussi : qui détient le droit, le bail de base de 24 ans et les conditions de la prolongation de 30 ans, l'extrait de zonage RDTR, l'état du PBG et le chemin vers un SLF. Le résumé écrit que vous recevez signale chaque point en suspens avant tout paiement.

Est-il réaliste d'acheter depuis l'étranger une villa inachevée à Bingin ?

Oui. Vous visitez le site sur Zoom, nous filmons pour vous chaque étape du chantier, et un notaire de Bali exécute les actes sur votre procuration. L'argent ne part qu'au fil des étapes closes. À la fin, nous menons nous-mêmes la réception et consignons les travaux inachevés dans une liste signée. Le solde circule avec le transfert du bail : le voyage à Bingin reste facultatif.

Pouvez-vous me dire ce que cette villa pourrait rapporter ?

Nous ne publions pas de chiffre ici. Les tarifs à la nuit que nous avons collectés viennent d'un autre segment, et une petite maison privée près de Padang Padang n'y correspond pas. Sur demande, nous la modélisons correctement : le tarif à la nuit du secteur, plusieurs niveaux d'occupation et 40 % du revenu déduits pour les charges. Vous obtiendrez une estimation. Le revenu lui-même ne peut pas être garanti.

Quelle est la manière la plus sûre de payer une maison en construction ?

Par tranches liées aux travaux. Un acompte intervient après nos contrôles, puis des versements contre des rapports signés sur chaque étape achevée. Le dernier paiement attend la réception et le transfert du bail par le notaire. Votre PPJB mentionne janvier 2027 et une pénalité de retard : l'argent suit donc la construction, et tout retard pèse sur le vendeur.

Qu'est-ce que la prolongation de bail de 30 ans m'apporte ?

Elle porte votre durée de détention de 24 à 54 ans. Un bail plus long offre plus de saisons de location, et la villa reste plus facile à revendre dans dix ans. Une prolongation ne compte que si le contrat en précise le prix et la procédure. Une promesse verbale ne suffit pas. Nous la vérifions et la verrouillons avant l'acompte, puis nous comptons les années restantes à partir de la livraison.

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