BINGIN · ID RR-4910

Willa w stylu marokańskim z jedną sypialnią w Bingin przy Padang Padang: 85 m², odbiór w styczniu 2027

Trzy, cztery minuty skuterem od plaży Padang Padang stoi piętrowy dom w stylu marokańskim: 85 m² na działce 90 m². W środku jedna sypialnia, półtorej łazienki, a na dziedzińcu basen 10 m². Odbiór zaplanowano na styczeń 2027 r., leasehold trwa 24 lata plus 30, cena to Rp 4,88 mld.

  • Leasehold 24 + 30 lat
  • Prace wykończeniowe
  • Basen 10 m²
  • 1sypialnia
  • 1,5łazienki
  • 85 m²dom
  • 90 m²działka
  • Leasehold24 + 30 lat
  • Budowaodbiór w styczniu 2027

Nieruchomość

Co kupujesz

Z tego skraju Bingin do plaży Padang Padang jedzie się skuterem trzy, cztery minuty, a do schodów na plażę Bingin ok. pięciu. Widoku tu nie ma – tylko sąsiednie wille i palmy. W zamian do fal jest stąd kilka minut.

Na działce 90 m² dom poszedł w górę: dwie kondygnacje dają 85 m² wewnątrz. Na parterze jest narożna sofa, wyspa kuchenna i toaleta dla gości, a otwarte schody prowadzą na piętro. Tam sypialnia ma własną łazienkę. Na zewnątrz jest basen 10 m² i taras, a meble są w cenie.

Budowa trwa, a sprzedający podaje styczeń 2027 r. jako termin odbioru. Nasza baza zapisuje różową strefę turystyczną. Leasehold to 24 lata z deklarowanym przedłużeniem o 30 lat, razem 54. PBG i SLF jeszcze nie widzieliśmy – poprosimy o nie sprzedającego przed rezerwacją.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Dostajesz 24 lata leasehold plus deklarowane przez sprzedającego przedłużenie o 30 lat, razem 54. PPJB podpisujesz w trakcie budowy, a leasehold przechodzi na Ciebie u notariusza po odbiorze domu. PBG jest w toku. SLF przyjdzie po zakończeniu budowy i dopiero wtedy nowy nabywca może wystąpić o licencję na najem.

Prawo i pozwolenia: Willa z jedną sypialnią w stylu marokańskim, Bingin
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold24 + 30 lat24 lata bazowe i 30 kolejnych w deklarowanym przedłużeniu, razem 54. Prawo do przedłużenia i jego cena muszą być wpisane do umowy przed opłatą rezerwacyjną.
Strefa (RDTR)Różowa strefa (turystyczna) według naszej bazyZanim ruszą jakiekolwiek pieniądze, wypis z RDTR Badung musi się zgadzać.
Pozwolenie na budowę (PBG)W tokuProsimy właściciela z góry o numer sprawy i wypis, bo bez tego pozwolenia domu nie da się zalegalizować.
SprzedającyWłaściciel, dom w budowieWillę sprzedaje właściciel jeszcze w trakcie budowy, a w ofercie nie ma dewelopera. Sprawdzamy prawo sprzedającego i łańcuch wcześniejszych umów.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyDotyczy tylko gotowego domu. Obowiązek jego uzyskania przez sprzedającego wpisujemy do umowy, bo bez niego nie będzie licencji na najem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Wniosek składa nowy nabywcaLicencję dostaje nabywca po zakupie i dopiero wtedy, gdy jest SLF. Airbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji, więc do tego czasu liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieWilla ma meble i sprzęt. Specyfikacja i spis wyposażenia są załącznikami do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Willa z jedną sypialnią w stylu marokańskim, Bingin?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z jedną sypialnią w stylu marokańskim, Bingin

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna ustala cenę i zdejmuje willę ze sprzedaży.
  2. Etapy budowyKażda wpłata odpowiada postępowi na budowie, a termin – styczeń 2027 r. – i kara za opóźnienie są w umowie.
  3. OdbiórReszta płatna przy odbiorze według spisu i przy przeniesieniu leasehold u notariusza.

Oferta nie ma harmonogramu wpłat. Przygotowujemy go po due diligence i zapisujemy w PPJB.

Położenie

Położenie: Bingin · Uluwatu

Padang Padang i Bingin to sąsiednie plaże surfingowe na południu Uluwatu. Popyt na najem jest równy przez cały rok, a małe wille z basenem blisko wody wynajmują się szybciej niż duże domy.

Willa w Bingin: drewniany taras i basen na dziedzińcu
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plaża Padang Padang4 min
  • Plaża Bingin5 min
  • Plaża Suluban8 min
  • Świątynia Uluwatu10 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Dom bez widoku kosztuje mniej niż wille na krawędzi klifu obok, a goście przyjeżdżają dla fali, nie dla okna. Minus to gęsta zabudowa ze wszystkich stron.

Bingin · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z jedną sypialnią w stylu marokańskim, Bingin

Ile zapłacę Rise Real Bali za tę marokańską willę?

Zero. Zarabiamy po stronie sprzedającego, a cena Rp 4,88 mld już to obejmuje. Weryfikacja przed rezerwacją też jest na nasz koszt: kto ma prawo, bazowy leasehold 24 lata i warunki przedłużenia o 30 lat, wypis strefy z RDTR, stan PBG i droga do SLF. Pisemne podsumowanie wskazuje każdą otwartą kwestię przed pierwszą wpłatą.

Czy da się realnie kupić nieukończoną willę w Bingin z zagranicy?

Tak. Budowę oglądasz na Zoomie, każdy etap filmujemy dla Ciebie, a notariusz na Bali podpisuje dokumenty na podstawie pełnomocnictwa. Pieniądze wychodzą tylko po zamkniętych etapach. Na koniec sami przeprowadzamy odbiór i zapisujemy usterki w podpisanej liście. Reszta ceny idzie z przeniesieniem leasehold, więc przylot do Bingin nie jest konieczny.

Ile ta willa może zarobić?

Nie podajemy tu liczby. Stawki za noc, które zebraliśmy, dotyczą innego segmentu, a mały prywatny dom przy Padang Padang do nich nie pasuje. Na prośbę zbudujemy rzetelny model: cena za noc w okolicy, kilka poziomów obłożenia i 40% przychodu odjęte na koszty. Dostaniesz szacunek. Samego dochodu nie da się zagwarantować.

Jak najbezpieczniej płacić za dom w budowie?

W częściach powiązanych z pracami. Opłata rezerwacyjna po naszej weryfikacji, potem transze za podpisane raporty z każdego zakończonego etapu. Ostatnia wpłata czeka na odbiór i przeniesienie leasehold u notariusza. PPJB wskazuje styczeń 2027 r. i karę za opóźnienie, więc pieniądze idą za budową, a każda zwłoka obciąża sprzedającego.

Co daje przedłużenie leasehold o 30 lat?

Wydłuża okres z 24 do 54 lat. Dłuższy leasehold to więcej sezonów najmu, a za dziesięć lat willę łatwiej sprzedać. Przedłużenie liczy się tylko wtedy, gdy umowa podaje jego cenę i procedurę. Ustna obietnica nie wystarczy. Sprawdzamy je i zapisujemy przed rezerwacją, a pozostałe lata liczymy od odbioru.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →