BINGIN · ID RR-1024

فيلا بغرفتي نوم وحديقة في بينجين ورخصها جاهزة: 100 م²، جاهزة للسكن

رخصتان أساسيتان في يد المالك: رخصة البناء (PBG) وشهادة صلاحية الاستخدام (SLF). الفيلا المكتملة بغرفتي نوم في بينجين (Bingin) منزلها 100 م² على قطعة 211 م²، والباقي حديقة ومسبح 15 م² على طول الواجهة الزجاجية. بُنيت في يناير 2026، وسعرها 6.13 مليار روبية مع 32 سنة متبقية في عقد الإيجار.

إيجار طويل 32 سنة
جاهزة للسكن
PBG وSLF صادرتان

2غرف نوم
2حمامات
100 م²المنزل
211 م²قطعة الأرض
إيجار طويل الأمد32 سنة
جاهزةاكتمل في 2026

العقار

ماذا تشتري

خمس دقائق بالسكوتر من هذا المنزل في شرق بينجين إلى طريق الشاطئ، ومثلها تقريباً إلى المطاعم الصغيرة. المنزل 100 م² فقط من قطعة 211 م². الباقي حديقة ومسبح 15 م² يمتد بطول واجهة الصالة الزجاجية.

في الداخل فضاء مفتوح واحد يضم المطبخ بطاولته الخشبية، وركن الطعام، وصالة حول كنبة غائرة. لكل غرفة نوم حمامها ومكيفها. الخضرة تحيط بالأطراف. الأسرّة والكنبات والأجهزة كلها باقية.

قاعدتنا تصنّف القطعة البالغة 211 م² وردية، للسياحة. ما يميز هذا المنزل هو الرخص: أصدرت إدارة المقاطعة رخصة البناء (PBG)، والمالك يحمل شهادة SLF. لا رخصة تأجير بالليلة بعد، لكن مع شهادة SLF يستطيع المالك طلبها. يأتي بعقد إيجار 32 سنة بسعر 6.13 مليار روبية.

السعر

6.13 مليار روبية

سعر البائع. عمولتنا على البائع وهي داخلة في السعر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل السعر الذي يطلبه المالك إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة الإعلان). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع.

المرحلةمكتمل
الحيازةإيجار طويل 32 سنة
المساحة100 م² على قطعة أرض 211 م²
الغرفغرفتا نوم وحمامان
المسبح15 م²
المستنداتPBG وSLF صادرتان

راسلنا عبر واتساب

اطلب عبر واتساب نسخاً من الرخصتين، وقائمة الأثاث، وموعداً للحديث مع مستشارنا في مكالمة مسجلة.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز 32 سنة إيجاراً طويلاً، ولا يظهر تمديد في المواد. ينقل كاتب العدل عقد الإيجار إلى اسمك يوم الدفع. رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF موجودتان، فرخصة التأجير السياحي (NIB) في المتناول حين يقدّم أحد الطلب.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفتي نوم وحديقة، بينجين
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	32 سنةالمواد لا تعرض تجديداً. نحسب السنوات المتبقية من يوم التوقيع، وأي اتفاق تمديد يُكتب على الورق.
تصنيف الأرض	منطقة وردية (سياحية)، بحسب قاعدتنانطابقه مع المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR).
رخصة البناء (PBG)	صادرةنأخذ الرقم والمستخرج من المالك ونطابقهما مع السجل الرسمي قبل الحجز.
البائع	المالك، منزل جاهزالمالك يبيع المنزل مباشرة. نتحقق من حقه وسلسلة العقود أولاً.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	صادرةشهادة SLF في اليد، وهي شرط رخصة التأجير.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	لم تصدرمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)	غير مطلوب، المنزل مكتملتمر التسوية عبر كاتب العدل مع انتقال عقد الإيجار إليك.
الأثاث والتسليم	مفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة جزء من الصفقة. قائمة مفصلة تنضم إلى العقد ملحقاً.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفتي نوم وحديقة، بينجين

الحجزدفعة الحجز تحجز المنزل، ومبلغها بينك وبين المالك.
التحققنؤكد حق البائع والتصنيف، ثم نطابق رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF مع السجل الرسمي.
الإنجازالتوقيع والدفع ونقل عقد الإيجار كلها لدى كاتب العدل.

لا جدول دفعات في الإعلان لفيلا الحديقة. نثبت الشروط في العقد حين ينتهي الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: بينجين · أولواتو

بين مواقع ركوب الأمواج الجنوبية، تسجل بينجين أعلى نسبة إشغال على رقعتها الصغيرة من الساحل. الجانب الشرقي أهدأ من المنحدر، والماء والمطاعم على بعد الدقائق الخمس نفسها.

فيلا الحديقة في بينجين: مسبح على طول الواجهة الزجاجية بين الخضرة — أولواتو · بادونج · بينجين

شاطئ بينجين5 دقائق
بادانج بادانج9 دقائق
مقاهي بينجين ومطاعمها5 دقائق
شاطئ بالانجان10 دقائق
مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

في بينجين، البيت الذي رخصه مكتملة يُباع أسرع وبسعر أعلى من جيرانه. الوجه الآخر أنك تدفع ثمن ذلك عند الشراء، لا حين تبيع لاحقاً.

بينجين · أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفتي نوم وحديقة، بينجين

هل تأخذ Rise Real Bali رسوماً على فيلا الحديقة هذه في بينجين؟

لا. عمولتنا من البائع، والـ6.13 مليار روبية تحملها أصلاً. وقبل حجزك الفحوص على حسابنا: لمن الحق، وما بقي من سنوات الإيجار الـ32، وتصنيف القطعة على خريطة المخطط التنظيمي (RDTR)، وهل يطابق رقما رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF السجلات الرسمية. خلاصة مكتوبة تعلّم ما بقي مفتوحاً، وأي تعارض يصلك قبل أن يتحرك المال.

هل يمكنني إتمام هذا الشراء عن بُعد؟

نعم. جولة Zoom تغني عن الطيران، وكاتب عدل في بالي يوقّع بوكالتك القانونية. ثم يفحص فريقنا فيلا الحديقة وقائمة الأثاث في يده، ويسجل أي خدوش أو مشكلات في المسبح أو أجهزة معطلة. تصل الأموال إلى المالك مع انتقال عقد الإيجار إليك، ونحفظ المفاتيح حتى تهبط طائرتك.

هل يوجد حساب عائد لهذه الفيلا؟

ليس رقماً منشوراً. الأسعار في ملفاتنا من فئة أخرى، فستضللك في بيت خاص جاهز. اطلب ونحسب هذا المنزل بالذات: سعر الليلة في بينجين، ومدى من الإشغال، واقتطاع 40% للمصاريف. إنه تقدير، ولا أحد يضمن الدخل.

ما الذي يميز هذا المنزل عن الفلل الجاهزة الأخرى في بينجين؟

المستندات. قاعدة إعلاناتنا تُظهر رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF لهذا المنزل، بينما أغلب البيوت الجاهزة في المنطقة لا تملأ أياً من السطرين. مع شهادة SLF يكون للمنزل وضع قانوني، ويمكن بدء طلب رخصة التأجير فوراً. والحزمة الكاملة من المستندات تضيف قيمة حين تبيع لاحقاً.

العقارات