BINGIN · ID RR-1031

فيلا بغرفتي نوم وسقوف جملونية في وسط بينجين: 146 م² بإطلالة على الغابة، جاهزة للسكن

سقوف جملونية تغطي 146 م² على قطعة صغيرة 107 م² في وسط بينجين (Bingin): فيلا مكتملة بغرفتي نوم ومسبح 10 م² وإطلالة على الغابة. أنهاها المالك في مايو 2025 ويبيعها بعقد إيجار 24 سنة بسعر 5.84 مليار روبية. قاعدتنا تحمل تصورات المشروع فقط، لا صور الفيلا المنجزة.

  • إيجار طويل 24 سنة
  • جاهزة للسكن
  • إطلالة على الغابة
  • 2غرف نوم
  • 2.5حمامات
  • 146 م²المنزل
  • 107 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد24 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2025

العقار

ماذا تشتري

من البوابة، درج الشاطئ والمطاعم الصغيرة على ثلاث دقائق بالسكوتر لكل منهما. المنزل يضع 146 م² على قطعة 107 م² بالارتفاع إلى طابقين. السقوف المائلة تؤطر نوافذ عالية في الجملونات.

المطبخ والصالة وغرفة الطعام منفصلة، ونوافذها تطل على الخضرة. لغرف النوم حمامات داخلية، وحمام صغير للضيوف، وفي الغرفة الرئيسية حوض استحمام خلف الزجاج. مسبح 10 م² بكراسي استلقاء يواجه الحديقة. الأثاث والأجهزة تنتقل مع المنزل. تنبيه واحد: قاعدتنا تحمل تصورات المشروع، لا صور البيت المكتمل.

بحسب قاعدة إعلاناتنا، الأرض في المنطقة الوردية السياحية. الإيجار 24 سنة بلا تمديد معلن. القاعدة لا تُظهر رخصة البناء (PBG) ولا شهادة SLF، ولا رخصة تأجير. السعر 5.84 مليار روبية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

عقد الإيجار 24 سنة صافية، بلا كلمة عن تمديد، وينتقل لدى كاتب العدل حين تدفع. قاعدتنا لا تُظهر رخصة البناء (PBG) ولا شهادة SLF لهذا المنزل الجملوني. نطلب من المالك تفسير الأمرين وتحديد موعد لهما قبل أي حجز.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفتي نوم تحت سقف جملوني، بينجين
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار24 سنةلم يعرض أحد تمديداً في المواد. نحسب السنوات المتبقية عند التوقيع، وشروط التجديد، إن وُجدت، تدخل العقد.
تصنيف الأرضمنطقة وردية (سياحية)، بحسب قاعدتنانتحقق منه بالمخطط التنظيمي لبادونج (RDTR).
رخصة البناء (PBG)غير صادرة بحسب قاعدتناعلى المالك تسليم الرقم والمستخرج قبل أي حجز. لا أساس قانونياً للمنزل من دونهما.
البائعالمالك، منزل جاهزالمالك يبيع المنزل مباشرة. نراجع حقه والعقود السابقة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)غير صادرة بحسب قاعدتنارخصة التأجير تحتاج شهادة SLF أولاً، فنطلبها من المالك.
رخصة التأجير السياحي (NIB)لم تصدرمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مطلوب، البناء انتهىتنتقل الأموال لدى كاتب العدل مع انتقال عقد الإيجار إلى اسمك.
الأثاث والتسليممفروشة بالكامليُباع المنزل بأثاثه وأجهزته. نسردها في ملحق للعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفتي نوم تحت سقف جملوني، بينجين

  1. الحجزدفعة الحجز توقف المعاينات الأخرى. المبلغ تحدده مع المالك.
  2. التحققحق البائع والتصنيف ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF، ومقارنة كل غرفة بالتصورات.
  3. الإنجازتوقّع وتدفع في مكتب كاتب العدل، وينتقل عقد الإيجار إلى اسمك.

لا جدول دفعات هنا في قاعدتنا. الشروط تدخل العقد بعد الفحوص.

الموقع

الموقع: بينجين · أولواتو

من طرف إلى طرف، بينجين عشرون دقيقة سيراً: مطاعم صغيرة على الصخر وفلل فوق الماء. الوسط أكثر النقاط عملية، على ثلاث أو أربع دقائق من كل شيء.

فيلا السقف الجملوني في بينجين، تصور: جناحان تحت سقوف جملونية
أولواتو · بادونج · بينجين
  • شاطئ بينجين3 دقائق
  • بادانج بادانج7 دقائق
  • مقاهي بينجين ومطاعمها3 دقائق
  • شاطئ بالانجان10 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

إطلالة خضراء في وسط بينجين تدوم حتى يبدأ الجار بالبناء. وللوسط المكتظ عيب آخر: ضجيج السكوترات صباحاً.

بينجين · أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفتي نوم تحت سقف جملوني، بينجين

كم ستتقاضى مني Rise Real Bali على فيلا بينجين هذه؟

صفر منك. عمولتنا كلفة على البائع، داخلة في الـ5.84 مليار روبية. قبل الحجز ندرس من يحمل الحق، وسنوات الإيجار الـ24 وأي تجديد، وتصنيف القطعة في المخطط التنظيمي (RDTR)، ولماذا لا تُظهر قاعدتنا رخصة البناء (PBG) ولا شهادة SLF. التقرير المكتوب الذي نسلّمك يسرد ما بقي مفتوحاً. وحين لا تتطابق الأوراق، تسمع ذلك أولاً.

هل يمكنني الشراء من دون رؤية المنزل بنفسي؟

يمكن. نجري معاينة حية عبر Zoom، ولأن المعرض يعرض تصورات، نقارن كل غرفة بها أمام الكاميرا. التوقيع لدى كاتب العدل بوكالتك القانونية. عند التسليم نمر على الجرد ونصف كتابةً أي عيوب في الغرف أو المسبح أو تجهيزات المطبخ. نقل عقد الإيجار هو ما يطلق الدفعة.

هل تعرضون عوائد إيجار متوقعة لهذا المنزل؟

لا ننشرها لهذه الفيلا. بيانات الأسعار لدينا تخص فئة أخرى ولا تنطبق على بيت خاص جاهز. عند الطلب نحسب المنزل بسعر بينجين، وسيناريوهات إشغال، ومصاريف 40% من الإيراد. أي رقم نعطيه تقدير.

لماذا يعرض المعرض تصورات والمنزل مكتمل؟

هذا ما قدّمه المالك: قاعدة إعلاناتنا تحمل تصورات المشروع. ليست لدينا صور للفيلا المكتملة بعد، ولن نقدّم صوراً على أنها تصوير فعلي. قبل الصفقة إما نصور المنزل بأنفسنا أو نجري جولة فيديو حية ونطابق كل غرفة مع التصور.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←