BINGIN · ID RR-1031

Villa de dos dormitorios con tejado a dos aguas en el centro de Bingin: 146 m² con vistas a la selva, lista para entrar a vivir

En el centro de Bingin, esta villa de dos dormitorios con tejados a dos aguas mete 146 m² en una parcela compacta de 107 m², con piscina de 10 m² y vistas a la selva. El dueño la terminó en mayo de 2025 y la vende con un leasehold de 24 años por Rp 5.840 millones. Nuestra base solo tiene renders del proyecto, no fotos de la villa terminada.

  • Leasehold de 24 años
  • Lista para entrar a vivir
  • Vistas a la selva
  • 2dormitorios
  • 2,5baños
  • 146 m²casa
  • 107 m²parcela
  • Leasehold24 años
  • Listaterminada en 2025

Inmueble

Qué compras

Para sacar 146 m² de una parcela de 107 m², la casa sube dos plantas, y los tejados inclinados enmarcan ventanales altos en los hastiales. La escalera de la playa y los warungs quedan los dos a tres minutos en moto.

Cocina, salón y comedor van separados, y sus ventanas dan al verde. Los dormitorios tienen baño en suite, hay un aseo para invitados y el principal tiene una bañera tras un cristal. Una piscina de 10 m² con tumbonas mira al jardín. Muebles y electrodomésticos van con la casa.

El leasehold es de 24 años, sin prórroga declarada, y el suelo figura en zona rosa turística según nuestra base de anuncios. Esa base no muestra PBG ni SLF, y no hay licencia de alquiler turístico. El precio es de Rp 5.840 millones.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

El leasehold es de 24 años justos, sin nada dicho sobre prórroga, y se transmite ante notario cuando pagas. Nuestra base no recoge licencia de obra (PBG) ni SLF para esta casa a dos aguas. Haremos que el dueño explique los dos y les ponga fecha antes de que entre una reserva.

Derecho y licencias de Villa de dos dormitorios con tejado a dos aguas, Bingin
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho24 añosLos materiales no recogen ninguna prórroga. Contamos los años que queden en la firma, y las condiciones de renovación, si las hay, van al contrato.
ZonificaciónZona rosa (turística), según nuestra baseLo verificamos con el RDTR de Badung.
Licencia de obra (PBG)Sin emitir, según nuestra baseEl dueño debe entregar el número y el extracto antes de cualquier reserva. Sin ello la casa no tiene base legal.
VendedorParticular, casa terminadaEl dueño vende la casa directamente. Revisamos su derecho y los contratos anteriores.
Certificado de habitabilidad (SLF)Sin emitir, según nuestra baseLa licencia de alquiler necesita antes el SLF, así que se lo pedimos al dueño.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Sin emitirAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta: la obra ha terminadoEl dinero cambia de manos ante notario mientras el leasehold pasa a tu nombre.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaLa casa se vende con muebles y electrodomésticos. Los detallamos en un anexo del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de dos dormitorios con tejado a dos aguas, Bingin

  1. ReservaLa reserva corta las demás visitas. El importe lo acordáis el dueño y tú.
  2. ComprobacionesDerecho del vendedor, zona, PBG y SLF, y además una comprobación habitación por habitación contra los renders.
  3. CierreFirmas y pagas en la notaría, y el leasehold pasa a tu nombre.

Nuestra base no tiene calendario de pagos aquí. Las condiciones van al contrato tras las comprobaciones.

Ubicación

Dónde está: Bingin · Uluwatu

Bingin se recorre a pie de punta a punta en veinte minutos, con warungs sobre la roca y villas encima del agua. El centro es lo más cómodo: a tres o cuatro minutos de todo.

Villa a dos aguas en Bingin, render: dos alas bajo tejados a dos aguas
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Playa de Bingin3 min
  • Padang Padang7 min
  • Cafeterías y warungs de Bingin3 min
  • Playa de Balangan10 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Unas vistas verdes en el centro de Bingin duran hasta que el vecino empieza a construir. El centro denso tiene otra pega: el ruido de motos por la mañana.

Bingin · Uluwatu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de dos dormitorios con tejado a dos aguas, Bingin

¿Cuánto me cobrará Rise Real Bali por esta villa de Bingin?

A ti, cero. Nuestra comisión es un gasto del vendedor, metido en los Rp 5.840 millones. Antes de una reserva miramos quién tiene el derecho, los 24 años de leasehold y cualquier renovación, la zona de la parcela en el RDTR y por qué nuestra base no muestra PBG ni SLF. El informe escrito que te damos recoge lo que sigue abierto. Si los papeles no cuadran, lo sabes el primero.

¿Puedo comprarla sin ver la casa en persona?

Sí. Hacemos una visita en directo por Zoom y, como la galería enseña renders, comparamos cada habitación con ellos delante de la cámara. La firma se hace ante notario con tu poder. En la entrega repasamos el inventario y describimos por escrito cualquier defecto en habitaciones, piscina o cocina. La transmisión del leasehold activa el pago.

¿Podéis enseñar una previsión de rentabilidad para esta casa?

Para esta villa no la publicamos. Las tarifas que tenemos son de otro segmento y no sirven para una casa particular terminada. A petición modelamos la casa con una tarifa de Bingin, escenarios de ocupación y un 40 % de gastos sobre la facturación. Cualquier cifra que te demos es una estimación.

¿Por qué la galería enseña renders si la casa está terminada?

Es lo que aportó el dueño: nuestra base de anuncios tiene renders del proyecto. Aún no tenemos fotos de la villa terminada, y no vamos a presentar un render como si fuera una foto. Antes de la compra, o fotografiamos la casa nosotros o hacemos una visita en vídeo en directo y comparamos cada habitación con el render.

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