BINGIN · ID RR-1031

Villa de deux chambres à pignons au centre de Bingin : 146 m² avec vue sur la jungle, prête à habiter

Cette villa achevée de deux chambres, au centre de Bingin, loge 146 m² sous des toits à pignons sur une petite parcelle de 107 m², avec piscine de 10 m² et vue sur la jungle. Le propriétaire l’a terminée en mai 2025 et la vend avec un bail de 24 ans pour Rp 5,84 Md. Notre base ne contient que les images de synthèse du projet, pas de photos de la villa terminée.

  • Leasehold 24 ans
  • Prêt à emménager
  • Vue sur la jungle
  • 2chambres
  • 2,5salles de bain
  • 146 m²maison
  • 107 m²parcelle
  • Leasehold24 ans
  • Prêtterminé en 2025

Bien

Ce que vous obtenez

Depuis le portail, les marches de la plage et les warungs sont chacun à trois minutes à scooter. La maison loge 146 m² sur une parcelle de 107 m² en montant sur deux niveaux. Des toits à pans inclinés encadrent de hautes fenêtres dans les pignons.

Cuisine, salon et salle à manger sont séparés, et leurs fenêtres donnent sur la verdure. Les chambres ont chacune leur salle de bains, il y a des toilettes pour les invités, et la chambre principale a une baignoire derrière une paroi vitrée. Une piscine de 10 m² avec transats fait face au jardin. Mobilier et électroménager restent avec la maison. Une réserve : notre base contient des images de synthèse du projet, pas des photos de la maison terminée.

Selon notre base de biens, le terrain est en zone touristique rose. Le bail court sur 24 ans, sans prolongation indiquée. La base ne montre ni PBG ni SLF, et il n’y a pas de licence de location. Le prix est de Rp 5,84 Md.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le bail est de 24 ans ferme, sans un mot sur une prolongation, et il est transféré chez un notaire au moment du paiement. Notre base ne mentionne ni permis de construire (PBG) ni SLF pour cette maison à pignons. Nous ferons expliquer les deux au propriétaire et obtiendrons une date avant tout acompte.

Propriété et permis : Villa de deux chambres sous un toit à deux pans, Bingin
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail24 ansLes documents n’offrent aucune prolongation. Nous comptons les années restantes à la signature, et les éventuelles conditions de renouvellement sont inscrites au contrat.
ZonageZone touristique rose, selon notre base de donnéesNous le vérifions avec le RDTR de Badung.
Permis de construire (PBG)Non délivré, selon notre base de donnéesLe propriétaire doit remettre le numéro et l’extrait avant tout acompte. Sans ce permis, la maison n’a pas d’assise légale.
VendeurPropriétaire, logement terminéLe propriétaire vend la maison directement. Nous examinons son droit et les contrats antérieurs.
Certificat de conformité (SLF)Non délivré, selon notre base de donnéesLa licence de location exige d’abord un SLF : nous le demandons donc au propriétaire.
Licence de location courte durée (NIB)Non délivréAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la construction est achevéeLes fonds changent de mains chez le notaire, au moment où le bail passe à votre nom.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLa maison est vendue avec son mobilier et son électroménager. Nous les listons dans une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa de deux chambres sous un toit à deux pans, Bingin : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte met fin aux autres visites. Vous et le propriétaire en fixez le montant.
  2. VérificationsDroit du vendeur, zonage, PBG et SLF, plus un contrôle pièce par pièce par rapport aux images de synthèse.
  3. AchèvementVous signez et payez à l’étude du notaire, et le bail passe à votre nom.

Notre base ne contient aucun échéancier ici. Les conditions sont inscrites au contrat après les vérifications.

Localisation

Emplacement : Bingin · Uluwatu

D’un bout à l’autre, Bingin représente vingt minutes de marche, avec des warungs sur les rochers et des villas au-dessus de l’eau. Le centre est l’endroit le plus pratique, à trois ou quatre minutes de tout.

Villa à pignons à Bingin, rendu 3D : deux ailes sous des toits à pignons
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plage de Bingin3 min
  • Padang Padang7 min
  • Cafés et warungs de Bingin3 min
  • Plage de Balangan10 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Une vue sur la verdure au centre de Bingin dure jusqu’au jour où le voisin se met à construire. Le centre, dense, a un autre inconvénient : le bruit des scooters dès le matin.

Bingin · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de deux chambres sous un toit à deux pans, Bingin

Combien Rise Real Bali me facturera-t-elle pour cette villa de Bingin ?

Rien à votre charge. Notre commission est une dépense du vendeur, comprise dans les Rp 5,84 Md. Avant l’acompte, nous examinons qui détient le droit, les 24 ans de bail et tout renouvellement éventuel, le zonage RDTR de la parcelle, et pourquoi notre base n’affiche ni PBG ni SLF. Le rapport écrit que nous vous remettons liste ce qui reste ouvert. Quand les documents ne concordent pas, vous l’apprenez en premier.

Puis-je l'acheter sans voir la maison en personne ?

C’est possible. Nous organisons une visite en direct sur Zoom et, comme la galerie montre des images de synthèse, nous comparons chaque pièce avec elles devant la caméra. La signature a lieu chez un notaire, avec votre procuration. À la remise des clés, nous cochons l’inventaire et décrivons par écrit les défauts éventuels des pièces, de la piscine ou de l’équipement de cuisine. Le transfert du bail déclenche le paiement.

Pouvez-vous me montrer les revenus locatifs prévisionnels de cette maison ?

Nous n’en publions pas pour cette villa. Notre grille de tarifs relève d’un autre segment et ne s’applique pas à une maison privée terminée. Sur demande, nous modélisons la maison avec un prix de la nuit à Bingin, des scénarios d’occupation et une charge de 40 % du chiffre d’affaires. Tout chiffre que nous donnons est une estimation.

Pourquoi la galerie montre-t-elle des rendus 3D si la maison est terminée ?

C’est ce que le propriétaire a fourni : notre base contient les images de synthèse du projet. Nous n’avons pas encore de photos de la villa terminée, et nous ne ferons pas passer des images pour un reportage. Avant la vente, nous photographions la maison nous-mêmes ou nous organisons une visite vidéo en direct, en rapprochant chaque pièce de l’image de synthèse.

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