BINGIN · ID RR-1031

Willa z dwiema sypialniami pod dwuspadowym dachem w centrum Bingin: 146 m² z widokiem na dżunglę, gotowa do zamieszkania

W centrum Bingin, na zwartej działce 107 m², stoi gotowy dom z dwiema sypialniami: 146 m² pod dwuspadowymi dachami, basen 10 m² i widok na dżunglę. Właściciel skończył go w maju 2025 r. i sprzedaje z leasehold na 24 lata za Rp 5,84 mld. W naszej bazie są tylko wizualizacje projektu, nie zdjęcia gotowej willi.

  • Leasehold 24 lata
  • Gotowy do zamieszkania
  • Widok na dżunglę
  • 2sypialnie
  • 2,5łazienki
  • 146 m²dom
  • 107 m²działka
  • Leasehold24 lata
  • Gotowyoddany w 2025

Nieruchomość

Co kupujesz

Od bramy do schodów na plażę i do warungów są po trzy minuty jazdy. Dom mieści 146 m² na działce 107 m², bo ma dwie kondygnacje. Spadziste dachy obramowują wysokie okna w szczytach.

Kuchnia, salon i jadalnia są oddzielne, a ich okna wychodzą na zieleń. Sypialnie mają własne łazienki, jest też toaleta dla gości, a w głównej sypialni wanna za szybą. Basen 10 m² z leżakami patrzy na ogród. Meble i sprzęt zostają w domu. Jedno zastrzeżenie: w naszej bazie są wizualizacje projektu, nie zdjęcia gotowego domu.

Według naszej bazy ofert grunt leży w różowej strefie turystycznej. Leasehold trwa 24 lata, bez deklarowanego przedłużenia. Baza nie pokazuje PBG ani SLF i nie ma licencji na najem. Cena wynosi Rp 5,84 mld.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Leasehold to równe 24 lata, bez słowa o przedłużeniu, i przechodzi u notariusza w chwili płatności. Nasza baza nie wykazuje dla tego domu pozwolenia na budowę (PBG) ani SLF. Przed rezerwacją poprosimy właściciela o wyjaśnienie obu spraw i konkretne terminy.

Prawo i pozwolenia: Willa z dwiema sypialniami pod dwuspadowym dachem, Bingin
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold24 lataW materiałach nikt nie proponuje przedłużenia. Pozostałe lata liczymy na dzień podpisania, a ewentualne warunki przedłużenia wpisujemy do umowy.
Strefa (RDTR)Różowa strefa (turystyczna) według naszej bazyWeryfikujemy ją w RDTR Badung.
Pozwolenie na budowę (PBG)Nie wydano, według naszej bazyWłaściciel powinien przekazać numer i wypis przed jakąkolwiek rezerwacją. Bez tego dom nie ma podstawy prawnej.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuDom sprzedaje bezpośrednio właściciel. Sprawdzamy jego prawo i wcześniejsze umowy.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Nie wydano, według naszej bazyLicencja na najem krótkoterminowy wymaga najpierw SLF, więc prosimy o nie właściciela.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)NiewydaneAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNiepotrzebny – budowa zakończonaPieniądze przechodzą u notariusza, gdy leasehold zostaje zapisany na Ciebie.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieDom sprzedaje się z meblami i sprzętem. Wymieniamy je w załączniku do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z dwiema sypialniami pod dwuspadowym dachem, Bingin

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna wstrzymuje kolejne oglądania. Kwotę ustalasz z właścicielem.
  2. SprawdzenieSprawdzamy prawo sprzedającego, strefę, PBG i SLF, a dom porównujemy pokój po pokoju z wizualizacjami.
  3. FinalizacjaPodpisujesz i płacisz w kancelarii notariusza, a leasehold przechodzi na Ciebie.

W naszej bazie nie ma tu harmonogramu wpłat. Warunki trafiają do umowy po weryfikacji.

Położenie

Położenie: Bingin · Uluwatu

Bingin przejdziesz z końca na koniec w dwadzieścia minut: warungi na skale, wille nad wodą. Centrum jest najwygodniejsze – trzy, cztery minuty do wszystkiego.

Willa pod dwuspadowym dachem w Bingin, wizualizacja: dwa skrzydła pod dwuspadowymi dachami
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plaża Bingin3 min
  • Padang Padang7 min
  • Kawiarnie i warungi Bingin3 min
  • Plaża Balangan10 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Zielony widok w centrum Bingin trwa, dopóki sąsiad nie zacznie budować. Gęste centrum ma jeszcze jeden minus: rano słychać skutery.

Bingin · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z dwiema sypialniami pod dwuspadowym dachem, Bingin

Ile Rise Real Bali policzy mi za tę willę w Bingin?

Od Ciebie – nic. Prowizja to koszt sprzedającego, zawarty w Rp 5,84 mld. Przed rezerwacją sprawdzamy, kto ma prawo, 24 lata leasehold i ewentualne przedłużenie, strefę działki w RDTR oraz dlaczego nasza baza nie pokazuje PBG ani SLF. Pisemny raport wymienia, co pozostaje otwarte. Jeśli dokumenty się nie zgadzają, dowiadujesz się o tym pierwszy.

Czy mogę kupić dom, nie oglądając go osobiście?

Możesz. Prowadzimy oglądanie na żywo przez Zoom, a ponieważ galeria pokazuje wizualizacje, przed kamerą porównujemy z nimi każde pomieszczenie. Podpisanie odbywa się u notariusza na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Przy odbiorze przechodzimy spis wyposażenia i opisujemy na piśmie usterki w pokojach, basenie i sprzęcie kuchennym. Przeniesienie leasehold uruchamia płatność.

Czy możecie pokazać prognozę przychodu z najmu tego domu?

Dla tej willi jej nie publikujemy. Nasze stawki pochodzą z innego segmentu i nie przenoszą się na prywatny gotowy dom. Na prośbę policzymy dom ze stawką dla Bingin, scenariuszami obłożenia i kosztami na poziomie 40% przychodu. Każda liczba, którą podamy, jest szacunkiem.

Dlaczego galeria pokazuje wizualizacje, skoro dom jest gotowy?

Takie materiały przekazał właściciel: nasza baza ofert ma wizualizacje projektu. Zdjęć gotowej willi jeszcze nie mamy i nie będziemy udawać, że wizualizacja to sesja zdjęciowa. Przed transakcją albo sami fotografujemy dom, albo prowadzimy oglądanie wideo na żywo i porównujemy każde pomieszczenie z wizualizacją.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →