BINGIN · ID RR-1024

Villa de dos dormitorios con jardín en Bingin y licencias en regla: 100 m², lista para entrar a vivir

Pocas casas terminadas de Bingin tienen ya las dos licencias clave, y esta villa de dos dormitorios sí: la de obra (PBG) y el certificado de habitabilidad (SLF). Son 100 m² de casa sobre una parcela de 211 m², y un jardín y una piscina de 15 m² a lo largo de la cristalera ocupan el resto. Construida en enero de 2026, se anuncia a Rp 6.130 millones con 32 años de leasehold por delante.

  • Leasehold de 32 años
  • Lista para entrar a vivir
  • PBG y SLF emitidos
  • 2dormitorios
  • 2baños
  • 100 m²casa
  • 211 m²parcela
  • Leasehold32 años
  • Listaterminada en 2026

Inmueble

Qué compras

De los 211 m² de parcela, solo 100 m² son casa. El resto es jardín y una piscina de 15 m² que recorre toda la cristalera del salón. Estás en el este de Bingin, a unos cinco minutos en moto del camino de la playa y de los warungs.

Dentro, un espacio abierto reúne la cocina con su mesa de madera, el comedor y un salón organizado alrededor de un sofá rehundido. Los dos dormitorios tienen baño propio y su propio aire acondicionado. La vegetación rodea todo el perímetro. Camas, sofás y electrodomésticos se quedan.

Nuestra base marca la parcela de 211 m² en rosa, turística. Lo que distingue a esta casa son las licencias: la administración ha emitido el PBG y el dueño tiene el SLF. Todavía no hay licencia para alquilar por noches, pero con el SLF el dueño puede pedirla. Se vende con un leasehold de 32 años por Rp 6.130 millones.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Tendrías 32 años de leasehold, y los materiales no mencionan prórroga. El notario pasa el leasehold a tu nombre el día del pago. El PBG y el SLF ya existen, así que la licencia de alquiler turístico (NIB) está al alcance en cuanto alguien la solicite.

Derecho y licencias de Villa de dos dormitorios con jardín, Bingin
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho32 añosLos materiales no ofrecen renovación. Calculamos los años que quedan desde el día de la firma, y cualquier acuerdo de prórroga queda por escrito.
ZonificaciónZona rosa (turística), según nuestra baseLo cotejamos con el RDTR de Badung.
Licencia de obra (PBG)EmitidaTomamos del dueño el número y el extracto y los cotejamos con el registro antes de la reserva.
VendedorParticular, casa terminadaEl dueño vende la casa directamente. Primero revisamos su derecho y la cadena de contratos.
Certificado de habitabilidad (SLF)EmitidaEl dueño ya tiene el SLF, requisito previo para la licencia de alquiler.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Sin emitirAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta, la casa ya está terminadaEl notario liquida el pago en el mismo acto en que el leasehold pasa a ti.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaMuebles y electrodomésticos entran en la operación. Van detallados en un anexo del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de dos dormitorios con jardín, Bingin

  1. ReservaLa reserva aparta la casa. El importe lo pactáis el dueño y tú.
  2. ComprobacionesConfirmamos el derecho del vendedor y la zona, y después cotejamos el PBG y el SLF con el registro.
  3. CierreLa firma, el pago y la transmisión del leasehold se hacen en la notaría.

El anuncio no trae calendario de pagos para la villa del jardín. Fijaremos las condiciones en el contrato al terminar la revisión legal.

Ubicación

Dónde está: Bingin · Uluwatu

Entre las zonas de surf del sur, Bingin tiene la ocupación más alta en su pequeño trozo de costa. El lado este es más tranquilo que el acantilado, y aun así el agua y los warungs quedan a los mismos cinco minutos.

Villa con jardín en Bingin: piscina a lo largo de la cristalera entre vegetación
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Playa de Bingin5 min
  • Padang Padang9 min
  • Cafeterías y warungs de Bingin5 min
  • Playa de Balangan10 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

En Bingin, una casa con las licencias en regla se vende antes y más cara que las vecinas. La otra cara es que eso lo pagas al comprar, no cuando vendas más adelante.

Bingin · Uluwatu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de dos dormitorios con jardín, Bingin

¿Rise Real Bali cobra algo por esta villa con jardín en Bingin?

No. Nuestra comisión sale del vendedor, y los Rp 6.130 millones ya la incluyen. Antes de tu reserva, las comprobaciones corren de nuestra cuenta: de quién es el derecho, qué queda de los 32 años de leasehold, la zona de la parcela en el mapa del RDTR y si los números del PBG y del SLF coinciden con los registros oficiales. Un informe escrito señala lo que siga abierto, y las discrepancias te llegan antes de mover dinero.

¿Podría cerrar esta compra a distancia?

Sí. Un recorrido por Zoom sustituye al vuelo, y la firma se hace ante notario con tu poder. Después nuestro equipo revisa la villa del jardín con la lista de muebles en la mano y anota cualquier roce, fallo de la piscina o electrodoméstico que no funcione. El dinero llega al dueño cuando el leasehold pasa a ti, y guardamos las llaves hasta que aterrices.

¿Hay un modelo de rentabilidad para esta villa?

No una publicada. Las tarifas de nuestros datos vienen de otro segmento, así que te darían una idea falsa de una casa particular terminada. Pídenoslo y modelamos esta casa en concreto: tarifa por noche de Bingin, un abanico de ocupaciones y un 40 % para gastos. Es una estimación, y nadie asegura los ingresos.

¿Qué diferencia a esta casa de otras villas terminadas de Bingin?

Los documentos. Nuestra base de anuncios muestra el PBG y el SLF de esta casa, cuando la mayoría de las viviendas terminadas de la zona no tienen ninguna de las dos casillas rellenas. Con el SLF la casa tiene base legal y la solicitud de licencia de alquiler puede empezar ya. Un expediente completo también suma valor cuando vendas más adelante.

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