BINGIN · ID RR-1024

Willa z ogrodem i dwiema sypialniami w Bingin, z pozwoleniami: 100 m², gotowa do zamieszkania

Oba najważniejsze pozwolenia właściciel ma już w ręku: pozwolenie na budowę (PBG) i pozwolenie na użytkowanie (SLF). Sam dom z dwiema sypialniami w Bingin zajmuje 100 m² działki 211 m², resztę wypełniają ogród i basen 15 m² wzdłuż przeszklonej fasady. Dom oddano w styczniu 2026 r., a cena to Rp 6,13 mld za 32 lata leasehold.

Leasehold 32 lata
Gotowy do zamieszkania
PBG i SLF wydane

2sypialnie
2łazienki
100 m²dom
211 m²działka
Leasehold32 lata
Gotowyoddano w 2026 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Z tego domu we wschodnim Bingin do ścieżki na plażę jest pięć minut jazdy, do warungów mniej więcej tyle samo. Dom zajmuje tylko 100 m² z działki 211 m². Reszta to ogród i basen 15 m² na całej długości przeszklonej ściany salonu.

W środku jedna otwarta przestrzeń mieści kuchnię z drewnianym stołem, jadalnię i salon urządzony wokół obniżonej sofy. Obie sypialnie mają własne łazienki i osobne klimatyzatory. Zieleń otacza cały obwód działki. Łóżka, sofy i sprzęt zostają.

Nasza baza oznacza działkę 211 m² na różowo, pod turystykę. Tym, co wyróżnia ten dom, są pozwolenia: regencja wydała PBG, a właściciel ma SLF. Licencji na najem na doby jeszcze nie ma, ale z SLF właściciel może o nią wystąpić. Dom sprzedaje się z leasehold na 32 lata za Rp 6,13 mld.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Dostajesz 32 lata leasehold, a materiały nie wspominają o przedłużeniu. Notariusz przenosi leasehold na Ciebie w dniu płatności. PBG i SLF już istnieją, więc licencja na najem krótkoterminowy (NIB) jest w zasięgu, gdy ktoś złoży wniosek.

Prawo i pozwolenia: Willa z dwiema sypialniami i ogrodem, Bingin
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	32 lataMateriały nie przewidują przedłużenia. Pozostałe lata liczymy od dnia podpisania, a każde porozumienie o przedłużeniu spisujemy na piśmie.
Strefa (RDTR)	Różowa strefa (turystyczna) według naszej bazyPorównujemy ją z RDTR Badung.
Pozwolenie na budowę (PBG)	WydaneNumer i wypis bierzemy od właściciela i przed rezerwacją porównujemy z rejestrem.
Sprzedający	Właściciel gotowego domuDom sprzedaje bezpośrednio właściciel. Najpierw sprawdzamy jego prawo i łańcuch umów.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	WydaneSLF jest w ręku, a to warunek licencji na najem krótkoterminowy.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	NiewydaneAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow	Niepotrzebny – dom jest ukończonyRozliczenie idzie przez notariusza, gdy leasehold przechodzi na Ciebie.
Wyposażenie i odbiór	Pełne wyposażenieMeble i sprzęt są częścią transakcji. Szczegółowy spis dołączamy do umowy jako załącznik.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z dwiema sypialniami i ogrodem, Bingin

RezerwacjaOpłata rezerwacyjna zatrzymuje dom dla Ciebie. Jej wysokość ustalasz z właścicielem.
SprawdzeniePotwierdzamy prawo sprzedającego i strefę, a potem porównujemy PBG i SLF z rejestrem.
FinalizacjaPodpisanie, płatność i przeniesienie leasehold odbywają się u notariusza.

Oferta nie zawiera harmonogramu rat za tę willę. Warunki zapiszemy w umowie po zakończeniu due diligence.

Położenie

Położenie: Bingin · Uluwatu

Bingin ma najwyższe obłożenie wśród surfingowych miejsc południa, choć zajmuje krótki odcinek wybrzeża. Strona wschodnia jest spokojniejsza niż klif, a do wody i warungów jest stąd te same pięć minut.

Willa z ogrodem w Bingin: basen wzdłuż przeszklonej fasady wśród zieleni — Uluwatu · Badung · Bingin

Plaża Bingin5 min
Padang Padang9 min
Kawiarnie i warungi Bingin5 min
Plaża Balangan10 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

W Bingin dom z kompletem pozwoleń sprzedaje się szybciej i drożej niż sąsiednie. Druga strona: płacisz za to przy zakupie, a nie dopiero przy późniejszej sprzedaży.

Bingin · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z dwiema sypialniami i ogrodem, Bingin

Czy Rise Real Bali pobiera opłatę przy tej willi z ogrodem w Bingin?

Nie. Prowizję płaci sprzedający i jest już w cenie Rp 6,13 mld. Przed Twoją rezerwacją weryfikacja idzie na nasz koszt: czyje jest prawo, ile zostało z 32 lat leasehold, strefa działki na mapie RDTR i czy numery PBG i SLF zgadzają się z oficjalnymi rejestrami. Pisemny raport wskazuje wszystko, co jeszcze otwarte, a rozbieżności poznajesz przed przelewem.

Czy mogę przeprowadzić ten zakup zdalnie?

Tak. Oglądanie na Zoomie zastępuje lot, a notariusz na Bali podpisuje na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Potem nasz zespół sprawdza willę ze spisem mebli w ręku i zapisuje rysy, usterki basenu czy niedziałające urządzenia. Pieniądze trafiają do właściciela, gdy leasehold przechodzi na Ciebie, a klucze trzymamy do Twojego przylotu.

Czy jest wyliczenie stopy zwrotu dla tej willi?

Nie publikujemy go. Stawki w naszych danych pochodzą z innego segmentu, więc przy gotowym prywatnym domu wprowadziłyby w błąd. Napisz, a policzymy właśnie ten dom: cena za noc w Bingin, przedział obłożenia i 40% na koszty. To szacunek, a dochodu nikt nie gwarantuje.

Czym ten dom różni się od innych gotowych willi w Bingin?

Dokumentami. Nasza baza ofert pokazuje dla tego domu i PBG, i SLF, a większość gotowych domów w okolicy nie ma wypełnionej żadnej z tych pozycji. Z SLF dom ma status prawny i wniosek o licencję na najem można złożyć od razu. Pełny komplet dokumentów podnosi też wartość przy późniejszej sprzedaży.

Oferty