BINGIN · ID RR-4777

فيلا متوسطية بثلاث غرف نوم في بينجين: 280 م²، جاهزة للسكن

هذه الفيلا المكتملة بثلاث غرف نوم في شمال بينجين تضم 280 م² فوق قطعة 200 م²، بجص أبيض وأقواس وتكييف في كل غرفة. اكتملت في مارس 2024، وتملك PBG وSLF بالفعل. الأثاث يبقى. الإيجار طويل الأمد: 23 سنة مع تمديد معلن 10 سنوات، بسعر 9.39 مليار روبية.

  • إيجار طويل 23 + 10 سنوات
  • جاهزة للسكن
  • PBG وSLF
  • 3غرف نوم
  • 3حمامات
  • 280 م²المنزل
  • 200 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد23 + 10 سنوات
  • جاهزةاكتمل في 2024

العقار

ماذا تشتري

شمال بينجين على بعد خمس دقائق بالدراجة النارية من الشاطئ والمقاهي. الجدران البيضاء والأقواس والجص الأملس تميّز هذا المنزل عن فلل الخشب والقش المحيطة به. لا إطلالة، لكن الساحة تبقى خاصة، بالمسبح والشرفة والحديقة كلها داخل الجدران.

لكل غرف النوم الثلاث حمامها، وتضيف الرئيسية حوض استحمام قائماً بذاته. الصالة والمطبخ بجزيرته ينفتحان على المسبح، بينما للطعام غرفته الخاصة. مطبخ خارجي تحت مظلة على الشرفة، مفيد للضيوف الذين يطبخون. كل غرفة مكيفة. يبلغ المنزل 280 م² فوق أرض 200 م²، والأثاث والأجهزة تأتي معه.

تم التسليم في مارس 2024، والغرف جاهزة لك الآن. التصريحان موجودان كلاهما، فرخصة الإيجار هي الطلب التالي للمشتري. التصنيف في سجلات إعلاننا: وردي، للاستخدام السياحي. على الورق تحصل على 23 سنة إيجار، مع 10 سنوات أخرى يقول المالك إنها متاحة.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

حقك هنا 23 سنة إيجار، ويعرض المالك 10 سنوات إضافية فوقها، أي 33 سنة إجمالاً، يسجّلها موثق عند الإتمام. يملك المالك PBG وSLF بالفعل، فالقطعة الناقصة الوحيدة رخصة إيجار باسمك، يمكنك التقدم بطلبها فور البيع.

الملكية والتراخيص: فيلا متوسطية بثلاث غرف نوم، بينجين
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار23 + 10 سنواتأساس 23 سنة مع تمديد معلن 10 سنوات يجعل المجموع 33. سعر تلك السنوات العشر الإضافية وشروطها يدخلان العقد قبل أي دفعة حجز.
تصنيف الأرضمنطقة وردية (سياحية)، بحسب قاعدتنافحصنا يشمل مستخرج RDTR من بادونغ، يُنجز قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)صادرةنطابق رقم التصريح ومستخرجه مع السجل قبل دفعة الحجز.
البائعالمالك، منزل جاهزهنا يبيع المالك، ولا يحمل العرض مطوّراً. نؤكد حق البائع ونراجع العقود السابقة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)صادرةمع جاهزية SLF، يمكن للمالك الجديد التقدم بطلب رخصة إيجار (NIB) فور البيع.
رخصة التأجير السياحي (NIB)يتقدم بها المالك الجديديحصل المشتري على الرخصة بعد الإتمام، وهذا الترتيب الطبيعي مع وجود PBG وSLF. المنصات تستبعد الفلل بلا رخصة سارية، فتبدأ الإيجارات عند وصول رخصتك.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا حاجة، الفيلا منجزةتتم التسوية لدى الموثق، حيث تتحرك الأموال وحق الملكية معاً.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة جزء من الصفقة. ملحق العقد يدرج كل قطعة.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا متوسطية بثلاث غرف نوم، بينجين

  1. الحجزدفعة حجز، بمبلغ تتفق عليه مع المالك، تحجز الفيلا لك.
  2. التحققنتحقق من حق البائع وتصنيف RDTR والتصريحين الصادرين أولاً.
  3. الإنجازيشهد الموثق التوقيع والدفع مع انتقال الحق إليك.

هذا المنزل المتوسطي بلا خطة دفع محددة بعد. نضع المواعيد والمبالغ مع المالك بمجرد اكتمال الفحوصات، وندرجها في العقد.

الموقع

الموقع: بينجين · أولواتو

تحشد بينجين ركمجة كثيرة في مساحة صغيرة، فالفلل قليلة والمساومة تبقى قصيرة. قطع المنحدر أغلى للإطلالة، والأدنى أقرب إلى الماء.

فيلا متوسطية في بينجين: المسبح والفناء الأبيض بالأقواس
أولواتو · بادونج · بينجين
  • شاطئ بينجين5 دقائق
  • بادانج بادانج9 دقائق
  • مقاهي بينجين ومطاعمها5 دقائق
  • شاطئ بالانجان10 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

الفناء الأبيض المغلق يبدو جميلاً في الصور. الأزواج والعائلات يحجزونه. ثمن تلك الخصوصية: لا إطلالة بحر، وهذه تكلف أكثر في بينجين.

بينجين · أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا متوسطية بثلاث غرف نوم، بينجين

هل ستحاسبني Rise Real Bali على شراء هذه الفيلا؟

لا. تدفعنا جهة البائع، ويشمل مبلغ 9.39 مليار روبية ذلك أصلاً. قبل دفعتك، ومن دون أي تكلفة عليك، ننظر في حق المالك، وسنوات الإيجار الـ23 والإضافة المعلنة 10 سنوات، وتصنيف RDTR. نمرر أيضاً PBG وSLF الصادرين على السجل. تقريرنا المكتوب يسرد أي شيء لا يزال يحتاج إجابة.

هل الشراء عن بُعد ممكن لهذا المنزل؟

نعم. تجول في الفيلا البيضاء عبر Zoom وتوقّع عبر الموثق بوكالة. نستلم المنزل الجاهز نيابة عنك، ونسجّل حالة الجدران والأقواس والمسبح والأجهزة مقابل قائمة الجرد. تدفع مع انتقال الحق، ويستلم فريقنا المفاتيح والوثائق في شمال بينجين.

ماذا عن أرقام دخل الإيجار؟

لا ننشر نموذجاً لهذا المنزل. الأسعار في سجلنا تعكس فئة إيجار منفصلة ولن تناسب فيلا متوسطية خاصة. عند الطلب نحسب واحداً بسعر ليلة محلي، وثلاثة سيناريوهات إشغال، ونفقات تساوي 40% من الإيراد. إنه تقدير، ولا أحد يضمن الدخل.

هل يمكنني بدء الإيجار الليلي فور الشراء؟

تقريباً. المنزل يملك PBG وSLF، فالناقص رخصة إيجار (NIB) باسمك، تتقدم بطلبها بعد الإتمام. المنصات تستبعد الفلل التي تفتقدها، فنطلق الإيجارات عند وصولها. ندرج الوقت اللازم لذلك في خطتك للسنة الأولى للفيلا.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←