BINGIN · ID RR-4777

Villa de tres dormitorios de estilo mediterráneo en Bingin: 280 m², lista para entrar a vivir

Revoco blanco, arcos y aire acondicionado en todas las habitaciones: esta villa de tres dormitorios en el norte de Bingin tiene 280 m² sobre una parcela de 200 m². Terminada en marzo de 2024, ya tiene PBG y SLF. Los muebles se quedan. Leasehold: 23 años más 10 declarados, por Rp 9.390 millones.

  • Leasehold de 23 + 10 años
  • Lista para entrar a vivir
  • PBG y SLF
  • 3dormitorios
  • 3baños
  • 280 m²casa
  • 200 m²parcela
  • Leasehold23 + 10 años
  • Listaterminada en 2024

Inmueble

Qué compras

El norte de Bingin queda a cinco minutos en moto de la playa y las cafeterías. Paredes blancas, arcos y revoco liso distinguen esta casa de las villas de madera y paja de alrededor. No hay vistas, pero el patio queda en privado, con la piscina, la terraza y el jardín dentro de los muros.

Cada uno de los tres dormitorios tiene baño, y el principal añade una bañera exenta. El salón y la cocina con isla se abren a la piscina, y el comedor tiene su propia estancia. En la terraza hay una cocina exterior bajo pérgola, práctica para huéspedes que cocinan. Todas las habitaciones tienen aire acondicionado. La casa mide 280 m² sobre 200 m² de suelo, y los muebles y electrodomésticos van con ella.

La entrega fue en marzo de 2024, así que puedes entrar a vivir ya. Existen las dos licencias, y la de alquiler turístico (NIB) es el siguiente trámite del comprador. Zona en nuestros registros de anuncios: rosa, turística. Sobre el papel tienes 23 años de leasehold, con 10 más que según el dueño están disponibles.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Tu derecho aquí son 23 años de leasehold, y el dueño ofrece 10 más encima, 33 en total, inscritos por un notario en el cierre. El dueño ya tiene el PBG y el SLF, así que la única pieza que falta es una licencia de alquiler a tu nombre, que puedes pedir nada más cerrar la venta.

Derecho y licencias de Villa de tres dormitorios de estilo mediterráneo, Bingin
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho23 + 10 años23 años de base más una prórroga declarada de 10 suman 33. El precio y las condiciones de esos 10 años extra van al contrato antes de cualquier reserva.
ZonificaciónZona rosa (turística), según nuestra baseNuestra comprobación incluye un extracto del RDTR de Badung, antes de la reserva.
Licencia de obra (PBG)EmitidaCotejamos el número de la licencia y el extracto con el registro antes de la reserva.
VendedorParticular, casa terminadaAquí vende el dueño, y el anuncio no lleva promotora. Confirmamos el derecho del vendedor y revisamos los contratos anteriores.
Certificado de habitabilidad (SLF)EmitidaCon el SLF en regla, el nuevo dueño puede pedir la licencia de alquiler turístico (NIB) justo después de la venta.
Licencia de alquiler turístico (NIB)La pide el nuevo dueñoEl comprador obtiene la licencia después del cierre, el orden normal cuando existen el PBG y el SLF. Las plataformas retiran las villas sin licencia en vigor, así que los alquileres empiezan cuando llega la tuya.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta: la villa está terminadaLiquidas ante notario, donde el dinero y el derecho cambian de manos a la vez.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaMuebles y electrodomésticos entran en la operación. Un anexo del contrato detalla cada pieza.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de tres dormitorios de estilo mediterráneo, Bingin

  1. ReservaUna reserva, por el importe que pactes con el dueño, te guarda la villa.
  2. ComprobacionesPrimero verificamos el derecho del vendedor, la zona del RDTR y las dos licencias emitidas.
  3. CierreEl notario da fe de la firma y el pago mientras el derecho pasa a ti.

Esta casa mediterránea aún no tiene plan de pagos fijado. Cuando terminen las comprobaciones, cerramos fechas e importes con el dueño y los ponemos en el contrato.

Ubicación

Dónde está: Bingin · Uluwatu

Bingin concentra mucho surf en poco espacio, así que hay pocas villas y el regateo es corto. Las parcelas de la ladera cuestan más por las vistas, y las de abajo están más cerca del agua.

Villa mediterránea en Bingin: piscina y patio blanco con arcos
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Playa de Bingin5 min
  • Padang Padang9 min
  • Cafeterías y warungs de Bingin5 min
  • Playa de Balangan10 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

El patio blanco y cerrado sale muy bien en las fotos. Lo reservan parejas y familias. El precio de esa intimidad: sin vistas al mar, que en Bingin se paga aparte.

Bingin · Uluwatu · mapa de Google

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Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de tres dormitorios de estilo mediterráneo, Bingin

¿Rise Real Bali me cobrará algo por comprar esta villa?

No. Nos paga el vendedor, y los Rp 9.390 millones ya lo incluyen. Antes de tu reserva, sin coste para ti, miramos el derecho del dueño, los 23 años de leasehold y los 10 declarados de más, y la zona del RDTR. También pasamos por el registro el PBG y el SLF emitidos. Nuestro informe escrito recoge lo que aún necesite respuesta.

¿Se puede comprar esta casa a distancia?

Se puede. Recorres la villa blanca por Zoom y firmas a través del notario con un poder. Recibimos por ti la casa terminada y anotamos el estado de paredes, arcos, piscina y electrodomésticos contra el inventario. Pagas cuando se transmite el derecho, y nuestro equipo recoge llaves y documentos en el norte de Bingin.

¿Y las cifras de ingresos por alquiler?

Para esta casa no publicamos modelo. Las tarifas de nuestro registro reflejan otra categoría de alquiler y no encajarían con una villa mediterránea particular. A petición calculamos uno con una tarifa por noche local, tres escenarios de ocupación y gastos iguales al 40 % de la facturación. Es una estimación, y nadie asegura los ingresos.

¿Puedo empezar a alquilar por noches justo después de comprar?

Casi. La casa tiene su PBG y su SLF, así que lo que falta es una licencia de alquiler turístico (NIB) a tu nombre, que pides después del cierre. Las plataformas retiran las villas que no la tienen, así que arrancamos los alquileres cuando llega. Metemos ese plazo en tu plan del primer año para la villa.

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