BINGIN · ID RR-4777

Willa z trzema sypialniami w stylu śródziemnomorskim w Bingin: 280 m², gotowa do zamieszkania

Białe tynki, łuki i klimatyzacja w każdym pokoju – tak wygląda ten dom w północnym Bingin: 280 m² na działce 200 m². Dom oddano w marcu 2024 r. i ma już PBG i SLF, a meble zostają. Leasehold: 23 lata plus deklarowane 10, za Rp 9,39 mld.

  • Leasehold 23 + 10 lat
  • Gotowy do zamieszkania
  • PBG i SLF
  • 3sypialnie
  • 3łazienki
  • 280 m²dom
  • 200 m²działka
  • Leasehold23 + 10 lat
  • Gotowyoddany w 2024

Nieruchomość

Co kupujesz

Z północnego Bingin jest pięć minut skuterem do plaży i kawiarni. Białe ściany, łuki i gładki tynk odróżniają ten dom od otaczających go willi z drewna i strzechy. Widoku nie ma, ale teren zostaje prywatny: basen, taras i ogród są w obrębie murów.

Każda z trzech sypialni ma łazienkę, a w głównej stoi też wolnostojąca wanna. Salon i kuchnia z wyspą wychodzą na basen, jadalnia ma osobne pomieszczenie. Na tarasie pod pergolą jest kuchnia na zewnątrz – wygodna dla gości, którzy gotują. Klimatyzacja jest w każdym pokoju. Dom ma 280 m² na 200 m² gruntu, a meble i sprzęt przechodzą z nim.

Odbiór nastąpił w marcu 2024 r., można wprowadzić się od zaraz. Oba pozwolenia istnieją, więc kolejnym krokiem kupującego jest wniosek o licencję na najem. Strefa w naszej bazie ofert: różowa (turystyczna). Na papierze dostajesz 23 lata leasehold i kolejne 10, które według właściciela są dostępne.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Twoje prawo to 23 lata leasehold, a właściciel oferuje kolejne 10, razem 33 lata, zapisane przez notariusza przy transakcji. Właściciel ma już PBG i SLF, więc brakuje tylko licencji na najem na Twoje nazwisko – wniosek złożysz zaraz po zakupie.

Prawo i pozwolenia: Willa z trzema sypialniami w stylu śródziemnomorskim, Bingin
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold23 + 10 latBazowe 23 lata plus deklarowane przedłużenie o 10, razem 33. Cenę i warunki tych dodatkowych 10 lat wpisujemy do umowy przed rezerwacją.
Strefa (RDTR)Różowa strefa (turystyczna) według naszej bazyPrzed rezerwacją zamawiamy wypis z RDTR Badung.
Pozwolenie na budowę (PBG)WydaneNumer pozwolenia i wypis porównujemy z rejestrem przed rezerwacją.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuTu sprzedaje właściciel, a oferta nie wskazuje dewelopera. Potwierdzamy prawo sprzedającego i przeglądamy wcześniejsze umowy.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)WydanePrzy wydanym SLF nabywca może wystąpić o licencję na najem krótkoterminowy (NIB) zaraz po transakcji.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Wniosek składa nowy nabywcaKupujący dostaje licencję po transakcji – to normalna kolejność, gdy są PBG i SLF. Platformy usuwają wille bez ważnej licencji, więc najem rusza, gdy Twoja zostanie wydana.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNiepotrzebny – willa jest gotowaRozliczasz się u notariusza, gdzie pieniądze i prawo do domu przechodzą jednocześnie.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieMeble i sprzęt są częścią transakcji. Załącznik do umowy wymienia każdą pozycję.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z trzema sypialniami w stylu śródziemnomorskim, Bingin

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna w kwocie uzgodnionej z właścicielem zatrzymuje willę dla Ciebie.
  2. SprawdzenieNajpierw sprawdzamy prawo sprzedającego, strefę RDTR i oba wydane pozwolenia.
  3. FinalizacjaNotariusz poświadcza podpis i płatność, gdy prawo przechodzi na Ciebie.

Ten śródziemnomorski dom nie ma jeszcze ustalonego harmonogramu wpłat. Terminy i kwoty ustalimy z właścicielem po zakończeniu weryfikacji i wpiszemy do umowy.

Położenie

Położenie: Bingin · Uluwatu

W Bingin na małym obszarze skupia się dużo surfingu, więc willi jest niewiele, a negocjacje trwają krótko. Działki na zboczu kosztują więcej za widok, niższe są bliżej wody.

Willa w stylu śródziemnomorskim w Bingin: basen i biały dziedziniec z łukami
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plaża Bingin5 min
  • Padang Padang9 min
  • Kawiarnie i warungi Bingin5 min
  • Plaża Balangan10 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Zamknięty biały dziedziniec dobrze wygląda na zdjęciach, a takie domy rezerwują pary i rodziny. Ceną tej prywatności jest brak widoku na ocean, za który w Bingin się dopłaca.

Bingin · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z trzema sypialniami w stylu śródziemnomorskim, Bingin

Czy Rise Real Bali wystawi mi rachunek za zakup tej willi?

Nie. Płaci nam strona sprzedająca, a Rp 9,39 mld już to obejmuje. Przed Twoją rezerwacją, bez żadnych kosztów dla Ciebie, sprawdzamy prawo właściciela, 23 lata leasehold i deklarowane dodatkowe 10 lat oraz strefę RDTR. Wydane PBG i SLF porównujemy też z rejestrem. Pisemny raport wymienia wszystko, co jeszcze wymaga odpowiedzi.

Czy ten dom można kupić zdalnie?

Można. Po białej willi oprowadzamy Cię na Zoomie, a podpisujesz u notariusza przez pełnomocnika. Gotowy dom odbieramy w Twoim imieniu i zapisujemy według spisu stan ścian, łuków, basenu i sprzętu. Płacisz w chwili przejścia prawa, a nasz zespół odbiera klucze i dokumenty w północnym Bingin.

A co z przychodem z najmu?

Nie publikujemy modelu dla tego domu. Stawki w naszej bazie dotyczą innej kategorii najmu i nie pasowałyby do prywatnej willi w stylu śródziemnomorskim. Na prośbę policzymy go z lokalną ceną za noc, trzema scenariuszami obłożenia i kosztami równymi 40% przychodu. To szacunek, a przychodu nikt nie gwarantuje.

Czy mogę zacząć wynajem na doby zaraz po zakupie?

Prawie. Dom ma PBG i SLF, więc brakuje tylko licencji na najem krótkoterminowy (NIB) na Twoje nazwisko, o którą występujesz po transakcji. Platformy usuwają wille bez licencji, więc najem uruchamiamy, gdy zostanie wydana. Czas potrzebny na formalności uwzględniamy w planie pierwszego roku dla tej willi.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →