BINGIN · ID RR-4777

Villa de 3 chambres de style méditerranéen à Bingin : 280 m², prête à habiter

Cette villa terminée de trois chambres, dans le nord de Bingin, offre 280 m² sur une parcelle de 200 m², avec enduit blanc, arcades et climatisation dans chaque pièce. Achevée en mars 2024, elle dispose déjà de son PBG (permis de construire) et de son SLF (certificat de conformité). Le mobilier reste. Leasehold (bail de longue durée) : 23 ans plus 10 annoncés, pour Rp 9,39 Md.

  • Leasehold 23 + 10 ans
  • Prêt à emménager
  • PBG et SLF
  • 3chambres
  • 3salles de bain
  • 280 m²maison
  • 200 m²parcelle
  • Leasehold23 + 10 ans
  • Prêtterminé en 2024

Bien

Ce que vous obtenez

Le nord de Bingin est à cinq minutes de scooter de la plage et des cafés. Murs blancs, arcades et enduit lisse distinguent cette maison des villas en bois et chaume qui l'entourent. Il n'y a pas de vue, mais la cour reste privée, avec la piscine, la terrasse et le jardin à l'intérieur des murs.

Les trois chambres ont chacune une salle de bains, et la salle de bains principale ajoute une baignoire îlot. Le séjour et la cuisine avec îlot s'ouvrent sur la piscine, tandis que la salle à manger a sa propre pièce. Une cuisine d'extérieur sous pergola occupe la terrasse, pratique pour les hôtes qui aiment cuisiner. Toutes les pièces sont climatisées. La maison mesure 280 m² sur 200 m² de terrain, et le mobilier et l'électroménager sont inclus.

La livraison a eu lieu en mars 2024, et la maison est prête à vous accueillir dès maintenant. Les deux autorisations existent : la licence de location est donc la prochaine demande à déposer par l'acheteur. Zonage dans nos fiches : rose, pour le tourisme. Sur le papier, vous avez 23 ans de bail, plus 10 ans que le propriétaire dit pouvoir proposer.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Votre droit porte sur 23 ans de leasehold (bail de longue durée), et le propriétaire en propose 10 de plus, soit 33 ans au total, inscrits par un notaire à la finalisation. Le propriétaire détient déjà le PBG et le SLF : la seule pièce manquante est la licence de location à votre nom, que vous pouvez demander dès la vente.

Propriété et permis : Villa 3 chambres de style méditerranéen, Bingin
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail23 + 10 ansUne durée de base de 23 ans plus une prolongation annoncée de 10 ans font 33 ans. Le prix et les conditions de ces 10 années supplémentaires sont inscrits au contrat avant tout acompte.
ZonageZone touristique rose, selon notre base de donnéesNotre vérification comprend un extrait du RDTR de Badung, obtenu avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)DélivréeNous recoupons le numéro du permis et l'extrait avec le registre avant l'acompte.
VendeurPropriétaire, logement terminéIci, c'est le propriétaire qui vend, et l'annonce n'indique aucun promoteur. Nous confirmons le droit du vendeur et examinons les contrats antérieurs.
Certificat de conformité (SLF)DélivréeLe SLF étant en place, le nouveau propriétaire peut demander la licence de location (NIB) dès la vente.
Licence de location courte durée (NIB)Demandée par le nouveau propriétaireL'acheteur obtient la licence après la finalisation de l'achat, ce qui est l'ordre normal lorsque le PBG et le SLF existent. Les plateformes retirent les villas sans licence valide : la location démarre donc quand la vôtre arrive.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la villa est terminéeLe règlement se fait chez le notaire, où l'argent et le droit changent de mains en même temps.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLe mobilier et l'électroménager font partie de la vente. Une annexe du contrat liste chaque élément.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Conditions

Villa 3 chambres de style méditerranéen, Bingin : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte de réservation, d'un montant convenu avec le propriétaire, bloque la villa pour vous.
  2. VérificationsNous vérifions d'abord le droit du vendeur, la zone RDTR et les deux autorisations délivrées.
  3. AchèvementLe notaire assiste à la signature et au paiement au moment où le droit vous est transmis.

Cette maison de style méditerranéen n'a pas encore d'échéancier arrêté. Nous fixerons dates et montants avec le propriétaire une fois les vérifications terminées, et les inscrirons au contrat.

Localisation

Emplacement : Bingin · Uluwatu

Bingin concentre beaucoup de surf sur un petit périmètre : les villas sont rares et les négociations restent courtes. Les parcelles en hauteur coûtent plus cher pour leur vue, et celles du bas sont plus proches de l'eau.

Villa de style méditerranéen à Bingin : piscine et cour blanche à arcades
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plage de Bingin5 min
  • Padang Padang9 min
  • Cafés et warungs de Bingin5 min
  • Plage de Balangan10 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

La cour blanche fermée est très photogénique. Couples et familles la réservent. Le prix de cette intimité : pas de vue mer, un atout qui se paie à Bingin.

Bingin · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa 3 chambres de style méditerranéen, Bingin

Rise Real Bali me facturera-t-elle quelque chose pour l'achat de cette villa ?

Non. C'est le vendeur qui nous rémunère, et les Rp 9,39 Md l'incluent déjà. Avant votre acompte, sans frais pour vous, nous examinons le droit du propriétaire, les 23 ans de bail et la prolongation annoncée de 10 ans, ainsi que la zone RDTR. Nous soumettons aussi au registre le PBG et le SLF délivrés. Notre rapport écrit liste tout ce qui reste sans réponse.

Peut-on acheter à distance ce logement ?

Oui. Vous visitez la villa blanche sur Zoom et signez par l'intermédiaire du notaire, avec une procuration. Nous réceptionnons la maison terminée pour vous, en consignant l'état des murs, des arcades, de la piscine et des appareils par rapport à l'inventaire. Vous payez au moment du transfert du droit, et notre équipe récupère les clés et les documents dans le nord de Bingin.

Et les chiffres de revenus locatifs ?

Nous ne publions pas de modèle pour cette maison. Les tarifs de notre relevé reflètent une autre catégorie de location et ne conviendraient pas à une villa méditerranéenne privée. Sur demande, nous en calculons un à partir d'un tarif par nuit local, de trois scénarios d'occupation et de charges égales à 40 % du chiffre d'affaires. C'est une estimation : personne ne garantit le revenu.

Puis-je démarrer la location à la nuitée juste après l'achat ?

Presque. La maison a son PBG et son SLF : il manque la licence de location (NIB) à votre nom, que vous demandez après la finalisation de l'achat. Les plateformes retirent les villas qui n'en ont pas, nous lançons donc la location une fois la licence obtenue. Nous intégrons ce délai à votre plan de première année pour la villa.

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