BINGIN · ID RR-4812

فيلا من طابقين بثلاث غرف نوم في بينجين: 200 م²، أربعة حمامات، جاهزة للسكن

هذه الفيلا المكتملة من طابقين في جنوب بينجين تضم 200 م² من المنزل، وثلاث غرف نوم بحمام خاص، وحمام رابع للضيوف، وصالة منخفضة، ومسبح 20 م² تحت الشرفة. تقف على قطعة 250 م²، وأنهاها المالك في مارس 2024. مع الأثاث. إيجار طويل الأمد 20 سنة، 5.52 مليار روبية.

  • إيجار طويل 20 سنة
  • جاهزة للسكن
  • طابقان
  • 3غرف نوم
  • 4حمامات
  • 200 م²المنزل
  • 250 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد20 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2024

العقار

ماذا تشتري

من هذا الطرف الجنوبي لبينجين، درجات الشاطئ على بعد ست دقائق بالدراجة النارية، وباندانج باندانج ثماني دقائق. فوق قطعة 250 م² يرتفع المنزل طابقين إلى 200 م²، بشرفة تمتد على طول الطابق العلوي والمسبح تماماً تحتها.

يضم الطابق الأرضي مطبخاً بجزيرة، وغرفة طعام، وصالة بمنطقة جلوس منخفضة، إضافة إلى مشكاوات وأقواس في الجدران. لثلاث غرف نوم حماماتها الخاصة، وحمام رابع يخدم الضيوف. توجد حديقة، وشرفة قرب المسبح 20 م²، وموقف سيارات. التكييف والأثاث داخلان في السعر.

أنهى المالك المنزل في مارس 2024. تصنّف ورقة إعلاننا الأرض وردية، أي سياحية. عقد إيجار 20 سنة من دون تمديد في المواد، لذا نحسب المدة الأساسية وحدها. لا تُظهر القاعدة شيئاً عن PBG أو SLF، وسنطلب كليهما من المالك قبل دفعة الحجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

ما تحوزه عقد إيجار 20 سنة من دون تمديد في المواد، فنقيّم المنزل على هذه السنوات الـ20 وحدها. يضع موثق عقد الإيجار باسمك عند الإتمام. على المالك تسليم PBG وSLF قبل دفعة الحجز، وتأتي رخصة الإيجار لاحقاً، باسمك.

الملكية والتراخيص: فيلا من طابقين بثلاث غرف نوم، بينجين
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار20 سنةلا تذكر المواد أي تمديد. نحسب المتبقي عند التوقيع، ونثير موضوع التجديد مع مالك الأرض، ونضع النتيجة في العقد.
تصنيف الأرضمنطقة وردية (سياحية)، بحسب قاعدتناسنؤكد ذلك بمستخرج RDTR من بادونغ قبل دفعتك.
رخصة البناء (PBG)بانتظار المالكقبل دفعة الحجز، على المالك تقديم رقم التصريح ومستخرجه. تقنين المنزل يعتمد عليه.
البائعالمالك، منزل جاهزالمالك هو البائع هنا، فلا مطوّر في العرض. نراجع حق المالك وتاريخ العقود.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بانتظار المالكنحتاجها من المالك، إذ لا يمكن أن تأتي رخصة الإيجار (NIB) من دونها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد البيعيتقدم المالك الجديد بالطلب فور أن يصبح عقد الإيجار باسمه. هذا الترتيب المعتاد، والمنصات تستبعد الفلل بلا رخصة سارية.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مطلوب، البيت منجزيتولى الموثق تسوية الصفقة ويفرج عن الدفع مع انتقال عقد الإيجار.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالأسرّة والأرائك وأدوات المطبخ ووحدات التكييف تبقى مع المنزل. ملحق العقد يفصّلها.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا من طابقين بثلاث غرف نوم، بينجين

  1. الحجزدفعة حجز، بمبلغ تتفق عليه مع المالك، تسحب الفيلا من البيع.
  2. التحققحق البائع، وتصنيف RDTR، وPBG، وSLF جميعها تُحسم قبل الدفعة الرئيسية.
  3. الإنجازتوقّع وتدفع لدى الموثق حين ينتقل عقد الإيجار 20 سنة.

لا جدول دفع مسجَّل لدينا هنا. تُحدَّد الشروط مع المالك بعد الفحوصات وتُكتب في العقد.

الموقع

الموقع: بينجين · أولواتو

المعروض في بينجين لا يمكنه النمو فعلياً، لأن الساحل محظور والبناء على المنحدرات مكلف. يبقى الإشغال ثابتاً، ولا يخفّض البائعون كثيراً.

فيلا من طابقين في بينجين: الواجهة بشرفة فوق المسبح
أولواتو · بادونج · بينجين
  • شاطئ بينجين6 دقائق
  • بادانج بادانج8 دقائق
  • مقاهي بينجين ومطاعمها6 دقائق
  • شاطئ بالانجان10 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

طابقان وأربعة حمامات يناسبان زوجين أو عائلة بأطفال، وهذا من يحجز هذا النوع من المنازل. المقابل: صيانة 200 م² أكلف من جار من طابق واحد.

بينجين · أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا من طابقين بثلاث غرف نوم، بينجين

هل توجد رسوم لـRise Real Bali على هذه الفيلا من طابقين؟

لا رسوم. يدفعنا البائع من 5.52 مليار روبية. ندفع تكلفة الفحص الدقيق قبل دفعتك: حق المالك، وسنوات الإيجار الـ20 وأي فرصة للتجديد، والتصنيف وفق RDTR، والتصريحين الناقصين من القاعدة. تقريرنا المكتوب يشير إلى كل نقطة مفتوحة قبل أن تلتزم بمال تجاه المنزل.

هل يمكن لشخص في الخارج شراء هذا المنزل؟

نعم. تحدث معاينة الطابقين عبر Zoom، ويوقّع موثقك حاملاً وكالة. نعاين المنزل المفروش نيابة عنك مقابل قائمة جرد، وندرج حالة الغرف والمسبح 20 م² والأجهزة في محضر موقّع. يتحرك المال مع عقد الإيجار، ويستلم فريقنا المفاتيح والأوراق محلياً.

هل يوجد حساب عائد لهذه الفيلا؟

ليس نموذجاً منشوراً. مجموعة أسعارنا تغطي فئة أخرى، فلن تكون عادلة لمنزل خاص من طابقين. نضع نموذجاً عند الطلب: سعر ليلة في بينجين، وإشغال عبر سنة ضعيفة ومتوسطة وقوية، وحصة 40% من الإيراد للتشغيل. اعتبر الرقم تقدير Rise Real Bali لمنزل بأربعة حمامات، لا ضماناً أبداً.

ماذا يعني عقد إيجار 20 سنة من دون تمديد بالنسبة لي؟

تحوز الأرض 20 سنة، ثم تعود القطعة والمنزل إلى مالك الأرض ما لم تتفقا على تجديد. التجديد صفقة منفصلة بسعرها وشروطها الخاصة. نثير الأمر قبل دفعة الحجز ونحاول إدراج الحق في العقد. وإن رفض مالك الأرض، نحسب الأرقام على 20 سنة فقط.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←