BINGIN · ID RR-4812

Villa de tres dormitorios en dos plantas en Bingin: 200 m², cuatro baños, lista para entrar a vivir

Tres dormitorios con baño en suite, un cuarto baño para invitados, salón rehundido y una piscina de 20 m² bajo el balcón: son los 200 m² de esta villa de dos plantas en el sur de Bingin. Está en una parcela de 250 m², y el dueño la terminó en marzo de 2024. Muebles incluidos. Leasehold de 20 años, Rp 5.520 millones.

  • Leasehold de 20 años
  • Lista para entrar a vivir
  • Dos plantas
  • 3dormitorios
  • 4baños
  • 200 m²casa
  • 250 m²parcela
  • Leasehold20 años
  • Listaterminada en 2024

Inmueble

Qué compras

Un balcón recorre toda la planta alta, y la piscina queda justo debajo. La casa sube dos plantas hasta los 200 m² sobre una parcela de 250 m², en el extremo sur de Bingin: la escalera de la playa está a seis minutos en moto, y Padang Padang a ocho.

La planta baja tiene cocina con isla, comedor y un salón con zona rehundida, además de hornacinas y arcos en las paredes. Tres dormitorios tienen baño propio, y un cuarto baño queda para los invitados. Hay jardín, una terraza junto a la piscina de 20 m² y aparcamiento. El aire acondicionado y los muebles entran en el precio.

El dueño terminó la casa en marzo de 2024. Nuestra ficha de anuncios marca el suelo en rosa, es decir, turístico. El leasehold de 20 años viene sin prórroga en los materiales, así que contamos solo el plazo base. La base no muestra nada de PBG ni SLF, y pediremos los dos al dueño antes de una reserva.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Lo que tendrías es un leasehold de 20 años sin prórroga en los materiales, así que valoramos la casa solo sobre esos 20 años. Un notario pone el leasehold a tu nombre en el cierre. El dueño aún tiene que entregar el PBG y el SLF antes de una reserva, y la licencia de alquiler llega después, a tu nombre.

Derecho y licencias de Villa de tres dormitorios en dos plantas, Bingin
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho20 añosLos materiales no declaran prórroga. Contamos lo que queda en la firma, planteamos la renovación al dueño del suelo y metemos el resultado en el contrato.
ZonificaciónZona rosa (turística), según nuestra baseLo confirmamos con un extracto del RDTR de Badung antes de tu reserva.
Licencia de obra (PBG)Lo confirmamos con el dueñoAntes de una reserva, el dueño tiene que presentar el número de la licencia y el extracto. De ello depende legalizar la casa.
VendedorParticular, casa terminadaAquí el vendedor es el dueño, así que en el anuncio no aparece promotora. Revisamos su derecho y el historial de contratos.
Certificado de habitabilidad (SLF)Lo confirmamos con el dueñoLo necesitamos del dueño, porque sin él no puede llegar la licencia de alquiler turístico (NIB).
Licencia de alquiler turístico (NIB)Después de la ventaEl nuevo dueño la pide cuando el leasehold ya está a su nombre. Es el orden normal, y las plataformas retiran las villas sin licencia en vigor.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta, la casa está terminadaEl notario liquida la operación y libera el pago mientras se transmite el leasehold.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaCamas, sofás, menaje de cocina y aires acondicionados se quedan con la casa. Un anexo del contrato los detalla.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de tres dormitorios en dos plantas, Bingin

  1. ReservaUna reserva, por el importe que pactes con el dueño, retira la villa de la venta.
  2. ComprobacionesDerecho del vendedor, zona del RDTR, PBG y SLF: todo claro antes del pago principal.
  3. CierreFirmas y pagas ante notario cuando el leasehold de 20 años pasa a ti.

Aquí no tenemos calendario de pagos registrado. Las condiciones se fijan con el dueño tras las comprobaciones y se escriben en el contrato.

Ubicación

Dónde está: Bingin · Uluwatu

La oferta en Bingin no puede crecer de verdad, porque la costa está vedada y construir en las laderas cuesta caro. La ocupación se mantiene estable, y los vendedores apenas hacen descuentos.

Villa de dos plantas en Bingin: fachada con balcón sobre la piscina
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Playa de Bingin6 min
  • Padang Padang8 min
  • Cafeterías y warungs de Bingin6 min
  • Playa de Balangan10 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Dos plantas y cuatro baños les van bien a dos parejas o a una familia con niños, y son ellos quienes reservan este tipo de casa. La contrapartida: 200 m² cuestan más de mantener que la casa de una planta de al lado.

Bingin · Uluwatu · mapa de Google

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Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de tres dormitorios en dos plantas, Bingin

¿Hay que pagar comisión a Rise Real Bali por esta villa de dos plantas?

No. Nos paga el vendedor, y los Rp 5.520 millones ya lo incluyen. Pagamos nosotros la revisión legal previa a tu reserva: el derecho del dueño, los 20 años de leasehold y cualquier posibilidad de renovar, la zona según el RDTR y las dos licencias que faltan en la base. Nuestro informe escrito señala cada punto abierto antes de que comprometas dinero en la casa.

¿Puede comprar esta casa alguien que vive fuera?

Sí. La visita a las dos plantas se hace por Zoom, y la firma se hace ante notario con tu poder. Revisamos por ti la casa amueblada contra un inventario y dejamos en un acta firmada el estado de las habitaciones, la piscina de 20 m² y los electrodomésticos. El dinero se mueve cuando se mueve el leasehold, y nuestro equipo recoge allí llaves y papeles.

¿Hay un modelo de rentabilidad para esta villa?

No una publicada. Nuestra colección de tarifas cubre otro segmento, así que no le haría justicia a una casa particular de dos plantas. Hacemos un modelo a petición: la tarifa por noche de Bingin, ocupación en un año flojo, medio y bueno, y un 40 % de la facturación para gastos de explotación. Toma la cifra como estimación de Rise Real Bali para una casa de cuatro baños, nunca como garantía.

¿Qué significa para mí un leasehold de 20 años sin prórroga?

Tienes el suelo 20 años, y después la parcela y la casa vuelven al dueño del suelo, salvo que hayas pactado una renovación. Renovar es un acuerdo aparte, con su propio precio y condiciones. Lo planteamos antes de la reserva e intentamos meter el derecho en el contrato. Si el dueño del suelo dice que no, hacemos los números solo con 20 años.

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