BINGIN · ID RR-4812

Piętrowa willa z trzema sypialniami w Bingin: 200 m², cztery łazienki, gotowa do zamieszkania

Na południowym krańcu Bingin stoi piętrowy dom 200 m²: trzy sypialnie z łazienkami, czwarta łazienka dla gości, obniżona strefa wypoczynku w salonie i basen 20 m² pod balkonem. Działka ma 250 m², właściciel skończył budowę w marcu 2024 r. Meble w cenie. Leasehold 20 lat, Rp 5,52 mld.

  • Leasehold 20 lat
  • Gotowy do zamieszkania
  • Dwie kondygnacje
  • 3sypialnie
  • 4łazienki
  • 200 m²dom
  • 250 m²działka
  • Leasehold20 lat
  • Gotowyoddany w 2024

Nieruchomość

Co kupujesz

Z tego południowego końca Bingin do schodów na plażę jest sześć minut skuterem, do Padang Padang osiem. Na działce 250 m² dom ma dwie kondygnacje i 200 m², a wzdłuż górnej biegnie balkon, tuż nad basenem.

Na parterze jest kuchnia z wyspą, jadalnia i salon z obniżoną strefą do siedzenia, a w ścianach nisze i łuki. Trzy sypialnie mają własne łazienki, czwarta łazienka służy gościom. Jest ogród, taras przy basenie 20 m² i parking. Klimatyzacja i meble są w cenie.

Właściciel skończył dom w marcu 2024 r. Nasza karta oferty oznacza grunt jako różową strefę, czyli turystyczną. Materiały nie wspominają o przedłużeniu leasehold na 20 lat, więc liczymy tylko okres bazowy. Baza nie pokazuje niczego o PBG i SLF – o oba poprosimy właściciela przed rezerwacją.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold na 20 lat bez przedłużenia w materiałach, więc dom wyceniamy tylko na te 20 lat. Notariusz zapisuje leasehold na Ciebie przy transakcji. Właściciel musi jeszcze przekazać PBG i SLF przed rezerwacją, a licencja na najem przyjdzie później, na Twoje nazwisko.

Prawo i pozwolenia: Piętrowa willa z trzema sypialniami, Bingin
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold20 latMateriały nie podają przedłużenia. Liczymy pozostały okres w dniu podpisania, pytamy właściciela gruntu o odnowienie i wynik wpisujemy do umowy.
Strefa (RDTR)Różowa strefa (turystyczna) według naszej bazyPotwierdzimy to wypisem z RDTR Badung przed Twoją rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)Sprawdzamy u właścicielaPrzed rezerwacją właściciel musi przedstawić numer pozwolenia i wypis. Od tego zależy legalizacja domu.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuSprzedającym jest tu właściciel, więc w ofercie nie ma dewelopera. Sprawdzamy prawo właściciela i historię umów.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Sprawdzamy u właścicielaPotrzebujemy go od właściciela, bo bez niego nie będzie licencji na najem krótkoterminowy (NIB).
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po sprzedażyNowy nabywca składa wniosek, gdy leasehold jest już na niego zapisany. To standardowa kolejność, a platformy usuwają wille bez ważnej licencji.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNiepotrzebny – dom jest gotowyNotariusz rozlicza transakcję i zwalnia płatność w chwili przeniesienia leasehold.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieŁóżka, sofy, sprzęt kuchenny i klimatyzatory zostają w domu. Załącznik do umowy wymienia je pozycja po pozycji.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Piętrowa willa z trzema sypialniami, Bingin

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna w kwocie uzgodnionej z właścicielem zdejmuje willę ze sprzedaży.
  2. SprawdzeniePrawo sprzedającego, strefa RDTR, PBG i SLF – wszystko wyjaśnione przed główną wpłatą.
  3. FinalizacjaPodpisujesz i płacisz u notariusza, gdy przechodzi na Ciebie leasehold na 20 lat.

Nie mamy tu zapisanego harmonogramu wpłat. Warunki ustalimy z właścicielem po weryfikacji i wpiszemy do umowy.

Położenie

Położenie: Bingin · Uluwatu

Podaż w Bingin praktycznie nie może rosnąć, bo wybrzeże jest wyłączone z zabudowy, a budowa na zboczach kosztowna. Obłożenie trzyma się stabilnie, a sprzedający niewiele schodzą z ceny.

Piętrowa willa w Bingin: fasada z balkonem nad basenem
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plaża Bingin6 min
  • Padang Padang8 min
  • Kawiarnie i warungi Bingin6 min
  • Plaża Balangan10 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Dwie kondygnacje i cztery łazienki pasują dwóm parom albo rodzinie z dziećmi – i właśnie oni rezerwują takie domy. Minus: utrzymanie 200 m² kosztuje więcej niż parterowego sąsiada.

Bingin · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Piętrowa willa z trzema sypialniami, Bingin

Czy za tę piętrową willę płaci się prowizję Rise Real Bali?

Nie płacisz nic. Prowizję płaci nam sprzedający z ceny Rp 5,52 mld. My pokrywamy due diligence przed Twoją rezerwacją: prawo właściciela, 20 lat leasehold i szanse na odnowienie, strefę według RDTR oraz dwa pozwolenia, których brakuje w bazie. Pisemny raport wskazuje każdą otwartą kwestię, zanim zaangażujesz pieniądze w ten dom.

Czy ktoś mieszkający za granicą może kupić ten dom?

Tak. Oglądanie obu kondygnacji odbywa się na Zoomie, a notariusz podpisuje na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Umeblowany dom sprawdzamy za Ciebie według spisu, a stan pomieszczeń, basenu 20 m² i sprzętu zapisujemy w podpisanym protokole. Pieniądze przechodzą razem z leasehold, a klucze i dokumenty odbiera na miejscu nasz zespół.

Czy jest wyliczenie stopy zwrotu dla tej willi?

Nie publikujemy go. Nasza baza stawek dotyczy innego segmentu, więc dałaby zafałszowany obraz prywatnego piętrowego domu. Na prośbę zbudujemy model: cena za noc w Bingin, obłożenie w słabym, średnim i dobrym roku oraz 40% przychodu na koszty utrzymania. Wynik traktuj jako szacunek Rise Real Bali dla domu z czterema łazienkami, nigdy jako gwarancję.

Co oznacza dla mnie leasehold na 20 lat bez przedłużenia?

Masz prawo do gruntu przez 20 lat, a potem działka i dom wracają do właściciela gruntu, chyba że uzgodnisz odnowienie. Odnowienie to osobna umowa z własną ceną i warunkami. Poruszamy ten temat przed rezerwacją i staramy się wpisać prawo do niego do umowy. Jeśli właściciel gruntu odmówi, liczymy wyłącznie na 20 lat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →