BINGIN · ID RR-4812

Villa de 3 chambres sur deux niveaux à Bingin : 200 m², quatre salles de bains, prête à habiter

Cette villa terminée sur deux niveaux, au sud de Bingin, compte 200 m² bâtis, trois chambres avec salle de bains, une quatrième salle de bains pour les invités, un coin salon en contrebas et une piscine de 20 m² sous le balcon. Elle se dresse sur une parcelle de 250 m², et le propriétaire l'a achevée en mars 2024. Mobilier compris. Leasehold (bail de longue durée) de 20 ans, Rp 5,52 Md.

  • Leasehold 20 ans
  • Prêt à emménager
  • Deux niveaux
  • 3chambres
  • 4salles de bain
  • 200 m²maison
  • 250 m²parcelle
  • Leasehold20 ans
  • Prêtterminé en 2024

Bien

Ce que vous obtenez

Depuis ce bout sud de Bingin, l'escalier de la plage est à six minutes en scooter, et Padang Padang à huit. Sur une parcelle de 250 m², la maison s'élève sur deux niveaux pour 200 m², avec un balcon qui court le long de l'étage et la piscine juste en dessous.

Le rez-de-chaussée réunit une cuisine avec îlot, une salle à manger et un séjour avec coin salon en contrebas, ainsi que des niches et des arcades dans les murs. Trois chambres ont leur propre salle de bains, et une quatrième salle de bains sert aux invités. Il y a un jardin, une terrasse à côté de la piscine de 20 m² et un parking. La climatisation et le mobilier sont compris dans le prix.

Le propriétaire a terminé la maison en mars 2024. Notre fiche classe le terrain en rose, c'est-à-dire en zone touristique. Le bail de 20 ans ne s'accompagne d'aucune prolongation dans les documents : nous ne comptons donc que la durée de base. La base n'indique rien sur un PBG (permis de construire) ou un SLF (certificat de conformité), et nous demanderons les deux au propriétaire avant tout acompte.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous détiendriez un leasehold de 20 ans, sans prolongation dans les documents : nous valorisons donc la maison sur ces seuls 20 ans. Un notaire inscrit le bail à votre nom à la finalisation. Le propriétaire doit encore remettre le PBG et le SLF avant l'acompte, et la licence de location vient plus tard, à votre nom.

Propriété et permis : Villa de trois chambres sur deux niveaux, Bingin
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail20 ansLes documents n'indiquent aucune prolongation. Nous comptons la durée restante à la signature, abordons le renouvellement avec le propriétaire du terrain et inscrivons le résultat au contrat.
ZonageZone touristique rose, selon notre base de donnéesNous le confirmerons par un extrait du RDTR de Badung avant votre acompte.
Permis de construire (PBG)Confirmation en cours auprès du propriétaireAvant tout acompte, le propriétaire doit produire le numéro du permis et l'extrait. Le statut légal de la maison en dépend.
VendeurPropriétaire, logement terminéIci, le vendeur est le propriétaire : aucun promoteur n'apparaît dans l'annonce. Nous examinons son droit et l'historique des contrats.
Certificat de conformité (SLF)Confirmation en cours auprès du propriétaireNous avons besoin du SLF (certificat de conformité) de la part du propriétaire, car la licence de location (NIB) ne peut pas venir sans lui.
Licence de location courte durée (NIB)Après la venteLe nouveau propriétaire dépose la demande une fois le bail à son nom. C'est l'ordre habituel, et les plateformes retirent les villas sans licence valide.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la maison est finieLe notaire règle la transaction et libère le paiement au moment du transfert du bail.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLits, canapés, équipement de cuisine et climatiseurs restent avec la maison. Une annexe du contrat les détaille.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Villa de trois chambres sur deux niveaux, Bingin : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte de réservation, d'un montant convenu avec le propriétaire, retire la villa de la vente.
  2. VérificationsDroit du vendeur, zone RDTR, PBG et SLF sont tous validés avant le paiement principal.
  3. AchèvementVous signez et payez chez le notaire au moment où le bail de 20 ans est transféré.

Nous n'avons pas d'échéancier enregistré pour ce bien. Les conditions sont fixées avec le propriétaire après les vérifications et inscrites au contrat.

Localisation

Emplacement : Bingin · Uluwatu

L'offre à Bingin ne peut guère augmenter, car le littoral est inconstructible et les pentes coûtent cher à bâtir. Le taux d'occupation reste stable, et les vendeurs font peu de remises.

Villa sur deux niveaux à Bingin : façade avec un balcon au-dessus de la piscine
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plage de Bingin6 min
  • Padang Padang8 min
  • Cafés et warungs de Bingin6 min
  • Plage de Balangan10 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Deux niveaux et quatre salles de bains conviennent à deux couples ou à une famille avec enfants, et ce sont eux qui réservent ce type de maison. Contrepartie : 200 m² coûtent plus cher à entretenir qu'une voisine de plain-pied.

Bingin · Uluwatu · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

Réponses directes

Questions sur Villa de trois chambres sur deux niveaux, Bingin

Des honoraires sont-ils dus à Rise Real Bali sur cette villa à deux niveaux ?

Aucun frais. Le vendeur nous rémunère sur les Rp 5,52 Md. Nous finançons les vérifications préalables (due diligence) avant votre acompte : le droit du propriétaire, les 20 ans de bail et toute possibilité de renouvellement, le zonage selon le RDTR, et les deux autorisations absentes de la base. Notre rapport écrit signale chaque point ouvert avant que vous n'engagiez de l'argent dans la maison.

Quelqu'un qui vit à l'étranger peut-il acheter cette maison ?

Oui. La visite des deux niveaux se fait sur Zoom, et un notaire signe muni de votre procuration. Nous inspectons pour vous la maison meublée d'après un inventaire, et consignons l'état des pièces, de la piscine de 20 m² et des appareils dans un acte signé. L'argent circule en même temps que le bail, et notre équipe récupère les clés et les documents sur place.

Existe-t-il un modèle de rendement pour cette villa ?

Pas de modèle publié. Notre collecte de tarifs porte sur un autre segment : elle ne rendrait pas justice à une maison privée sur deux niveaux. Nous construisons un modèle sur demande : le tarif par nuit de Bingin, un taux d'occupation couvrant une année faible, moyenne et forte, et 40 % du chiffre d'affaires pour les charges d'exploitation. Considérez le chiffre comme une estimation de Rise Real Bali pour une maison à quatre salles de bains, jamais comme une garantie.

Que signifie pour moi un bail de 20 ans sans prolongation ?

Vous disposez du terrain pendant 20 ans, puis la parcelle et la maison reviennent au propriétaire du terrain, sauf renouvellement convenu. Le renouvellement est un accord distinct, avec son propre prix et ses conditions. Nous l'abordons avant l'acompte et cherchons à faire inscrire ce droit au contrat. Si le propriétaire du terrain refuse, nous calculons sur 20 ans seulement.

Biens

Biens similaires

Voir tous les biens →