BINGIN · ID RR-4833

فيلا في بينجين بغرفة نوم وفناء بجدران حجرية: 70.1 م²، جاهزة للسكن

حمامان لغرفة نوم واحدة، وهذا ما يجعل الفيلا البالغة 70.1 م² في بينجين (Bingin) مناسبة لزوجين يستقبلان ضيوفاً. تقوم على قطعة 125.1 م² خلف جدران حجرية، بمسبح 8.5 م² ونباتات على الأطراف. سُلّمت في يناير 2026، والسعر المطلوب 3.89 مليار روبية مع الأثاث.

  • إيجار طويل 25 + 15 سنة
  • جاهزة للسكن
  • مسبح 8.5 م²
  • 1غرفة نوم
  • 2حمامات
  • 70.1 م²المنزل
  • 125.1 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد25 + 15 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2026

العقار

ماذا تشتري

نحو خمس دقائق بالسكوتر إلى الماء. الفيلا جزء من مجموعة صغيرة من البيوت بمخططات متشابهة قرب طريق شاطئ بينجين. المنزل 70.1 م² على قطعة 125.1 م²، فيبقى مكان لمسبح في الفناء وشريط أخضر على طول كل جدار.

الجلسة وركن الطعام في فضاء مفتوح واحد بجانب مطبخ بجزيرة وكراسي بار. زجاج من الأرض إلى السقف يواجه الفناء، وعوارض خشبية تعبر السقف. لغرفة النوم حمامها وإطلالة على المسبح. حمام ثانٍ للضيوف، وهذا مهم حين يستضيف زوجان أصدقاء أو يعمل مستأجر من البيت. المكيفات والأثاث والأجهزة باقية.

سلّم المالك المنزل في يناير 2026. التصنيف سياحي (وردي) بحسب سجلات إعلاناتنا. عقد الإيجار 25 سنة، ومعه تمديد معلن بـ15 سنة، أي 40 سنة. رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF لم تصلانا بعد، وسنطلبهما قبل الحجز. السعر 3.89 مليار روبية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

عقد الإيجار 25 سنة، ويذكر المالك 15 سنة أخرى فوقها. ينقله كاتب العدل إلى اسمك عند الدفع. لكن على المالك أولاً أن يُرينا رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF. رخصة التأجير قصير الأمد تأتي لاحقاً باسم المشتري، وهذا الترتيب الطبيعي لبيت مبني.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفة نوم وفناء بجدران حجرية، بينجين
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار25 + 15 سنةخمس وعشرون سنة أساسية وتمديد بـ15 سنة يعلنه المالك، والمجموع 40. على العقد أن ينص على حق التمديد وكلفته.
تصنيف الأرضمنطقة وردية (سياحية)، بحسب قاعدتنانطابقه مع مستخرج المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)بانتظار المالكنطلب الرقم ونسخة منه مسبقاً. المنزل بلا رخصة بناء (PBG) لا يمكن تسوية وضعه.
البائعالمالك، منزل جاهزالمالك يبيع مباشرة ولا مطوّر في الصفقة. نتحقق من حق البائع ومن العقود السابقة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بانتظار المالكبلا شهادة SLF لا رخصة تأجير، لذلك هذه الوثيقة في أعلى قائمتنا.
رخصة التأجير السياحي (NIB)يطلبها المالك الجديد بعد الصفقةتطلب الرخصة باسمك بعد النقل، وهذا هو الترتيب المعتاد في البيت المبني. منصات مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي تفتقدها.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا حاجة إليه في منزل مبنييفرج كاتب العدل عن أموالك مقابل نقل عقد الإيجار.
الأثاث والتسليممفروشة بالكامليترك المالك الأثاث والأجهزة. قائمة مفصّلة تدخل العقد ملحقاً.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفة نوم وفناء بجدران حجرية، بينجين

  1. الحجزتتفق مع المالك على دفعة حجز، ويُسحب الإعلان.
  2. التحققحق البائع وتصنيف المخطط التنظيمي (RDTR) ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF تُراجع أولاً.
  3. الإنجازالمتبقي يُسلَّم لدى كاتب العدل يوم النقل.

لا جدول دفعات في الإعلان. نتفق على جدول مع المالك حين ينتهي الفحص القانوني، ثم نثبته في الاتفاق.

الموقع

الموقع: بينجين · أولواتو

في بينجين فلل قليلة جداً وجمهور كبير من راكبي الأمواج، فيبقى الطلب ثابتاً والمساومة قصيرة. بيوت المنحدر أغلى بسبب الإطلالة، وبيوت الأسفل أقرب إلى الماء.

فيلا في بينجين بسطح خشبي ومسبح في الفناء
أولواتو · بادونج · بينجين
  • شاطئ بينجين5 دقائق
  • بادانج بادانج8 دقائق
  • مقاهي بينجين ومطاعمها5 دقائق
  • شاطئ بالانجان12 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

الأزواج وراكبو الأمواج المقيمون شهراً يستأجرون بيوتاً بغرفة نوم مثل هذا باستمرار. لكن البيوت المشابهة كثيرة حولها، وتتنافس بالسعر.

بينجين · أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفة نوم وفناء بجدران حجرية، بينجين

هل على المشتري رسوم لـRise Real Bali في هذه الفيلا؟

لا رسوم. عمولتنا على البائع، وهي داخلة أصلاً في رقم 3.89 مليار روبية. وعلى نفقتنا نراجع حق المالك، وصيغة عقد 25 + 15 سنة، وتصنيف المخطط التنظيمي (RDTR)، ووجود رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF. تصلك نتائجنا مكتوبة والبنود المفتوحة محددة فيها، فيظهر أي تعارض قبل أن تحوّل شيئاً.

هل يمكن إتمام الشراء عن بُعد؟

نعم. بعد جولة بالفيديو يوقّع كاتب العدل في بالي بوكالتك القانونية. نفحص الفيلا المفروشة مقابل جردها، ومحضر موقّع يسجل حال البناء والمسبح والأجهزة. يُحوَّل المبلغ حين ينتقل عقد الإيجار. المفاتيح وأصول الأوراق تبقى مع فريقنا في بينجين حتى وصولك.

من أين ستأتي أرقام العائد لهذا المنزل؟

لم نضع أي رقم في هذه الصفحة. الأسعار التي جمعناها تصف فئة أخرى، فلا تنطبق على فيلا صغيرة بناها مالكها. عند الطلب نحسب هذه الفيلا من سعر الليلة في المنطقة، وعدة سيناريوهات إشغال، ومصاريف بنسبة 40%. تبقى النتيجة تقديراً لا وعداً بدخل.

ماذا يشمل السعر بالضبط؟

تحصل على المنزل، والأرض طوال مدة الإيجار، والمسبح، والأثاث، والأجهزة. المالك يبيعها مفروشة بالكامل، والجرد جزء من العقد، فما تراه في الجولة يبقى بعد البيع. ضرائب الصفقة ورسوم كاتب العدل منفصلة، ونعطيك أرقامها قبل الحجز.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←