BINGIN · ID RR-4833

Villa en Bingin con un dormitorio y patio de muros de piedra: 70,1 m², lista para entrar a vivir

Un dormitorio y dos baños: esta villa de 70,1 m² en Bingin está pensada para una pareja que recibe invitados. La parcela, de 125,1 m², queda tras muros de piedra, con piscina de 8,5 m² y plantas en los bordes. Se entregó en enero de 2026, y el dueño pide Rp 3.890 millones con los muebles.

  • Leasehold de 25 + 15 años
  • Lista para entrar a vivir
  • Piscina de 8,5 m²
  • 1dormitorio
  • 2baños
  • 70,1 m²casa
  • 125,1 m²parcela
  • Leasehold25 + 15 años
  • Listaterminada en 2026

Inmueble

Qué compras

Unos cinco minutos en moto separan esta villa del agua. Forma parte de un pequeño grupo de casas con planos parecidos cerca del camino a la playa de Bingin. Con 70,1 m² sobre una parcela de 125,1 m², la casa deja sitio para una piscina en el patio y una franja verde junto a cada muro.

Salón y comedor comparten un espacio abierto junto a una cocina con isla y taburetes. Los ventanales de suelo a techo dan al patio, y vigas de madera cruzan el techo. El dormitorio tiene baño propio y vista a la piscina. Un segundo baño queda para los invitados, algo que cuenta cuando una pareja recibe amigos o un inquilino teletrabaja. Aire acondicionado, muebles y electrodomésticos se quedan.

El dueño entregó la casa en enero de 2026. Según nuestros registros de anuncios, la zona es turística (rosa). Tienes 25 años de leasehold y una prórroga declarada de 15, 40 en total. El PBG y el SLF aún no nos han llegado, y pediremos los dos antes de una reserva. Precio: Rp 3.890 millones.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

El leasehold te da 25 años, y el dueño declara otros 15 encima. Un notario lo pasa a tu nombre al pagar. Antes, eso sí, el dueño tiene que enseñarnos el PBG y el SLF. La licencia de alquiler turístico llega después a nombre del comprador, el orden normal en una casa ya construida.

Derecho y licencias de Villa de un dormitorio con patio de muros de piedra, Bingin
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho25 + 15 años25 años de base más una prórroga de 15 que declara el dueño suman 40. El contrato tiene que dejar claro el derecho a prorrogar y lo que cuesta.
ZonificaciónZona rosa (turística), según nuestra baseLo cotejamos con un extracto del RDTR de Badung antes de la reserva.
Licencia de obra (PBG)Lo confirmamos con el dueñoPedimos el número y una copia desde el principio. Una casa sin PBG no se puede legalizar.
VendedorParticular, casa terminadaVende el propio dueño y no participa ninguna promotora. Revisamos el derecho del vendedor y los contratos anteriores.
Certificado de habitabilidad (SLF)Lo confirmamos con el dueñoSin SLF no hay licencia de alquiler, así que este documento va arriba en nuestra lista.
Licencia de alquiler turístico (NIB)La pide el nuevo dueño tras la compraLa licencia la pides a tu nombre después de la transmisión, que es el orden normal en una casa construida. Plataformas como Airbnb y Booking.com retiran las villas que no la tienen.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta: la casa está construidaEl notario libera tus fondos contra la transmisión del leasehold.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaEl dueño deja muebles y electrodomésticos. Una lista detallada va al contrato como anexo.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de un dormitorio con patio de muros de piedra, Bingin

  1. ReservaPactas una reserva con el dueño, y el anuncio se retira.
  2. ComprobacionesPrimero se revisan el derecho del vendedor, la zona del RDTR, el PBG y el SLF.
  3. CierreEl resto se paga en la notaría el día de la transmisión.

El anuncio no trae calendario de pagos. Lo acordamos con el dueño al terminar la revisión legal y lo fijamos en el contrato.

Ubicación

Dónde está: Bingin · Uluwatu

Bingin mete a mucho surfista en muy pocas villas, así que la demanda se mantiene y el regateo dura poco. Las casas de la ladera cobran más por las vistas; más abajo estás más cerca del agua.

Villa en Bingin con tarima de madera y piscina en el patio
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Playa de Bingin5 min
  • Padang Padang8 min
  • Cafeterías y warungs de Bingin5 min
  • Playa de Balangan12 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Parejas y surfistas que se quedan un mes alquilan casas de un dormitorio como esta de forma constante. Eso sí, alrededor hay muchas parecidas, y compiten en precio.

Bingin · Uluwatu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de un dormitorio con patio de muros de piedra, Bingin

¿Rise Real Bali cobra comisión al comprador por esta villa?

No. Nos paga el vendedor, y esa comisión ya está dentro de los Rp 3.890 millones. A nuestra costa revisamos el derecho del dueño, cómo se lee el leasehold de 25 + 15 años, la zona del RDTR y si existen PBG y SLF. Recibes nuestras conclusiones por escrito con los puntos abiertos marcados, así que una discrepancia aparece antes de que transfieras nada.

¿Podría cerrar la compra a distancia?

Sí. Después de una visita en vídeo, tu notario en Bali firma con tu poder. Revisamos la villa amueblada contra su inventario, y un acta firmada recoge cómo están la estructura, la piscina y los electrodomésticos. El dinero se mueve cuando se mueve el leasehold. Las llaves y los papeles originales se quedan con nuestro equipo en Bingin hasta que llegues.

¿De dónde saldrían las cifras de rentabilidad de esta casa?

En esta página no hemos puesto ninguna. Las tarifas que hemos reunido describen otro segmento, así que no sirven para una villa pequeña construida por su dueño. Pídenoslo y modelamos esta con la tarifa por noche de la zona, varios escenarios de ocupación y un 40 % de gastos. Sigue siendo una estimación, no una promesa de ingresos.

¿Qué incluye exactamente el precio?

Te llevas la casa, el suelo durante el plazo del leasehold, la piscina, los muebles y los electrodomésticos. El dueño la vende amueblada del todo, y el inventario pasa a formar parte del contrato: lo que ves en la visita se queda tras la venta. Los impuestos de la compraventa y la notaría van aparte, y te damos esas cifras antes de la reserva.

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