BINGIN · ID RR-4833

Villa d'une chambre à Bingin avec cour aux murs de pierre : 70,1 m², prête à habiter

Deux salles de bains pour une seule chambre : cette villa de 70,1 m² à Bingin convient bien à un couple qui reçoit. Elle se dresse sur une parcelle de 125,1 m² derrière des murs de pierre, avec une piscine de 8,5 m² et des plantations sur les bords. La livraison a eu lieu en janvier 2026, et le prix demandé est de Rp 3,89 Md, meublée.

  • Leasehold 25 + 15 ans
  • Prêt à emménager
  • Piscine 8,5 m²
  • 1chambre
  • 2salles de bain
  • 70,1 m²maison
  • 125,1 m²parcelle
  • Leasehold25 + 15 ans
  • Prêtterminé en 2026

Bien

Ce que vous obtenez

Environ cinq minutes en scooter séparent cette villa de l'eau. Elle fait partie d'un petit groupe de maisons aux plans similaires près du chemin de la plage de Bingin. Avec 70,1 m² sur une parcelle de 125,1 m², la maison laisse la place d'une piscine de cour et d'une bande de verdure le long de chaque mur.

Séjour et salle à manger partagent un même espace ouvert à côté d'une cuisine avec îlot et tabourets de bar. De grandes baies vitrées donnent sur la cour, et des poutres en bois traversent le plafond. La chambre a sa propre salle de bains et une vue sur la piscine. Une seconde salle de bains sert aux invités, ce qui compte quand un couple reçoit des amis ou qu'un locataire télétravaille. Climatisation, mobilier et électroménager restent.

Le propriétaire a livré la maison en janvier 2026. Un zonage touristique (rose) s'applique, d'après nos fiches. Vous obtenez 25 ans de bail et une prolongation déclarée de 15 ans, soit 40 au total. Le permis de construire (PBG) et le certificat de conformité (SLF) ne nous sont pas encore parvenus, et nous demanderons les deux avant un acompte. Prix : Rp 3,89 Md.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le bail vous donne 25 ans, et le propriétaire en annonce 15 de plus. Un notaire le met à votre nom au paiement. Auparavant, le propriétaire doit toutefois nous montrer le permis de construire (PBG) et le certificat de conformité (SLF). La licence de location courte durée suit ensuite, au nom de l'acheteur : c'est l'ordre normal pour une maison déjà construite.

Propriété et permis : Villa 1 chambre avec cour aux murs de pierre, Bingin
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail25 + 15 ansVingt-cinq ans de base plus une prolongation de 15 ans déclarée par le propriétaire font 40. Le contrat doit préciser le droit de prolonger et son coût.
ZonageZone touristique rose, selon notre base de donnéesNous le confrontons à un extrait du RDTR de Badung avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)Confirmation en cours auprès du propriétaireNous demandons d'emblée le numéro et une copie. Une maison sans PBG ne peut pas être régularisée.
VendeurPropriétaire, logement terminéLe propriétaire vend directement, sans promoteur. Nous vérifions le droit du vendeur et les contrats qui ont précédé.
Certificat de conformité (SLF)Confirmation en cours auprès du propriétairePas de SLF, pas de licence de location : ce document figure donc très haut sur notre liste.
Licence de location courte durée (NIB)Demandée par le nouveau propriétaire après la transactionVous demandez la licence en votre nom après le transfert, ce qui est l'ordre habituel pour une maison construite. Des plateformes comme Airbnb et Booking.com retirent les villas qui n'en ont pas.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire pour un logement construitLe notaire libère vos fonds contre la transmission du bail.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLe propriétaire laisse le mobilier et l'électroménager. Une liste détaillée entre au contrat sous forme d'annexe.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Conditions

Villa 1 chambre avec cour aux murs de pierre, Bingin : échéancier de paiement

  1. RéservationVous convenez d'un acompte avec le propriétaire, et l'annonce est retirée.
  2. VérificationsLe droit du vendeur, la zone RDTR, le PBG et le SLF passent d'abord en revue.
  3. AchèvementLe solde se règle chez le notaire, le jour du transfert.

L'annonce ne comporte aucun échéancier. Nous en conviendrons un avec le propriétaire à l'issue des vérifications préalables (due diligence), puis le fixerons dans l'accord.

Localisation

Emplacement : Bingin · Uluwatu

Bingin concentre une clientèle de surfeurs dans très peu de villas : la demande tient donc, et la négociation est brève. Les maisons de la pente coûtent plus cher pour la vue ; plus bas, vous êtes plus près de l'eau.

Villa à Bingin avec terrasse en bois et piscine dans la cour
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plage de Bingin5 min
  • Padang Padang8 min
  • Cafés et warungs de Bingin5 min
  • Plage de Balangan12 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Couples et surfeurs en séjour d'un mois louent régulièrement des maisons d'une chambre comme celle-ci. Il y a cependant beaucoup de maisons similaires alentour, et elles se concurrencent sur le prix.

Bingin · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa 1 chambre avec cour aux murs de pierre, Bingin

Rise Real Bali facture-t-elle des honoraires à l'acheteur pour cette villa ?

Aucun frais. Le vendeur nous rémunère, et cette commission est déjà comprise dans les Rp 3,89 Md. À nos frais, nous examinons le droit du propriétaire, les termes du bail de 25 + 15 ans, le zonage RDTR, et l'existence d'un PBG et d'un SLF. Vous recevez nos conclusions par écrit, points ouverts signalés : une discordance apparaît donc avant que vous ne transfériez quoi que ce soit.

Pourrais-je finaliser l'achat à distance ?

Oui. Après une visite en vidéo, votre notaire à Bali signe grâce à votre procuration. Nous inspectons la villa meublée au regard de son inventaire, et un procès-verbal signé note l'état de la structure, de la piscine et des appareils. L'argent circule quand le bail est transféré. Les clés et les papiers originaux restent chez notre équipe à Bingin jusqu'à votre arrivée.

D'où viendraient les chiffres de rendement de cette maison ?

Nous n'en avons pas mis sur cette page. Les tarifs que nous avons réunis décrivent un autre segment : ils ne s'appliquent pas à une petite villa construite par son propriétaire. Demandez-nous, et nous modéliserons celle-ci à partir du tarif à la nuit du secteur, de plusieurs scénarios d'occupation et d'une part de charges de 40 %. Cela reste une estimation, pas une promesse de revenu.

Que comprend exactement le prix ?

Vous obtenez la maison, le terrain pour la durée du bail, la piscine, le mobilier et l'électroménager. Le propriétaire la vend entièrement meublée, et l'inventaire fait partie du contrat : ce que vous voyez à la visite reste après la vente. Les taxes de transaction et les frais de notaire s'y ajoutent, et nous vous donnons ces montants avant l'acompte.

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