BINGIN · ID RR-4833

Willa w Bingin z jedną sypialnią i dziedzińcem w kamiennych murach: 70,1 m², gotowa do zamieszkania

Dwie łazienki przy jednej sypialni sprawiają, że para z gośćmi zmieści się tu bez kłopotu. Dom 70,1 m² stoi na działce 125,1 m² za kamiennymi murami, z basenem 8,5 m² i zielenią wzdłuż brzegów. Odbiór nastąpił w styczniu 2026 r., a cena ofertowa z meblami wynosi Rp 3,89 mld.

  • Leasehold 25 + 15 lat
  • Gotowy do zamieszkania
  • Basen 8,5 m²
  • 1sypialnia
  • 2łazienki
  • 70,1 m²dom
  • 125,1 m²działka
  • Leasehold25 + 15 lat
  • Gotowyoddano w 2026 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Od wody dzieli tę willę mniej więcej pięć minut skuterem. To część małej grupy domów o podobnych rzutach przy ścieżce na plażę Bingin. Dom 70,1 m² na działce 125,1 m² zostawia miejsce na basen na dziedzińcu i pas zieleni wzdłuż każdego muru.

Salon i jadalnia dzielą jedną otwartą przestrzeń obok kuchni z wyspą i hokerami. Przeszklenie od podłogi do sufitu wychodzi na dziedziniec, a pod sufitem biegną drewniane belki. Sypialnia ma własną łazienkę i widok na basen. Druga łazienka służy gościom, co ma znaczenie, gdy para przyjmuje znajomych albo najemca pracuje z domu. Klimatyzacja, meble i sprzęt zostają.

Właściciel oddał dom w styczniu 2026 r. Według naszej bazy ofert obowiązuje strefa turystyczna (różowa). Dostajesz 25 lat leasehold i deklarowane przedłużenie o 15 lat, razem 40. PBG i SLF jeszcze do nas nie dotarły, poprosimy o oba przed rezerwacją. Cena: Rp 3,89 mld.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Leasehold daje Ci 25 lat, a właściciel deklaruje kolejne 15. Notariusz przenosi go na Ciebie przy płatności. Najpierw jednak właściciel musi pokazać nam PBG i SLF. Licencja na najem krótkoterminowy przychodzi później, na nabywcę – to zwykła kolejność przy gotowym domu.

Prawo i pozwolenia: Willa z jedną sypialnią i kamiennym dziedzińcem, Bingin
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold25 + 15 lat25 lat bazowych i deklarowane przez właściciela przedłużenie o 15 lat dają 40. Umowa musi opisać prawo do przedłużenia i jego koszt.
Strefa (RDTR)Różowa strefa (turystyczna) według naszej bazyPorównujemy ją z wypisem z RDTR Badung przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)Sprawdzamy u właścicielaO numer i kopię prosimy na samym początku. Domu bez PBG nie da się zalegalizować.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuWłaściciel sprzedaje bezpośrednio, deweloper nie uczestniczy. Sprawdzamy prawo sprzedającego i wcześniejsze umowy.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Sprawdzamy u właścicielaBez SLF nie ma licencji na najem, więc ten dokument jest wysoko na naszej liście.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Wniosek składa kupujący po transakcjiO licencję występujesz na siebie po przeniesieniu leasehold, to zwykła kolejność przy gotowym domu. Platformy takie jak Airbnb i Booking.com usuwają wille, które jej nie mają.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNiepotrzebny przy gotowym domuNotariusz zwalnia Twoje środki w zamian za przeniesienie leasehold.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieWłaściciel zostawia meble i sprzęt. Szczegółowa lista trafia do umowy jako załącznik.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z jedną sypialnią i kamiennym dziedzińcem, Bingin

  1. RezerwacjaUstalasz z właścicielem kwotę rezerwacji, a oferta znika z rynku.
  2. SprawdzenieNajpierw sprawdzamy prawo sprzedającego, strefę RDTR, PBG i SLF.
  3. FinalizacjaReszta ceny przechodzi u notariusza w dniu przeniesienia leasehold.

Oferta nie ma harmonogramu wpłat. Uzgodnimy go z właścicielem po zakończeniu due diligence i zapiszemy w umowie.

Położenie

Położenie: Bingin · Uluwatu

Bingin mieści tłum surferów w bardzo niewielu willach, więc popyt jest stały, a negocjacje krótkie. Domy na zboczu kosztują więcej za widok, niżej jest się bliżej wody.

Willa w Bingin z drewnianym tarasem i basenem na dziedzińcu
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plaża Bingin5 min
  • Padang Padang8 min
  • Kawiarnie i warungi Bingin5 min
  • Plaża Balangan12 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Pary i surferzy przyjeżdżający na miesiąc stale wynajmują takie domy z jedną sypialnią. W okolicy jest jednak sporo podobnych domów, które konkurują ceną.

Bingin · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z jedną sypialnią i kamiennym dziedzińcem, Bingin

Czy Rise Real Bali pobiera od kupującego opłatę przy tej willi?

Nie. Opłaca nas sprzedający, a prowizja jest już w kwocie Rp 3,89 mld. Na własny koszt sprawdzamy prawo właściciela, zapis leasehold 25 + 15 lat, strefę według RDTR oraz to, czy istnieją PBG i SLF. Wnioski dostajesz na piśmie, z zaznaczonymi otwartymi punktami, więc niezgodność wychodzi, zanim cokolwiek przelejesz.

Czy mogę sfinalizować zakup zdalnie?

Możesz. Po oglądaniu na wideo notariusz na Bali podpisuje na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Umeblowaną willę sprawdzamy według spisu, a podpisany protokół zapisuje stan konstrukcji, basenu i sprzętu. Pieniądze przechodzą razem z leasehold. Klucze i oryginały dokumentów zostają u naszego zespołu w Bingin do Twojego przyjazdu.

Czy jest wyliczenie rentowności dla tego domu?

Nie umieściliśmy ich na tej stronie. Zebrane przez nas stawki opisują inny segment, więc nie przenoszą się na małą willę zbudowaną przez właściciela. Napisz, a policzymy model dla tej willi z ceny za noc w okolicy, kilku scenariuszy obłożenia i 40% kosztów. To szacunek, a nie obietnica dochodu.

Co dokładnie obejmuje cena?

Dostajesz dom, grunt na okres leasehold, basen, meble i sprzęt. Właściciel sprzedaje willę w pełni umeblowaną, a spis wyposażenia staje się częścią umowy, więc to, co widzisz podczas oglądania, zostaje po sprzedaży. Podatki od transakcji i koszty notariusza są osobno, a ich kwoty podajemy przed rezerwacją.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →