BINGIN · ID RR-4840

فيلا من طابقين بغرفة نوم واحدة في بينجين: 83 م²، التسليم فبراير 2027

واجهة بيضاء بأقواس، وطابقان يعطيان 83 م² على قطعة 81 م² في بينجين (Bingin)، والتسليم محدد في فبراير 2027. غرفة النوم الوحيدة وحمامها في الأعلى، ومسبح 8 م² أمام جهة الحديقة. السعر 3.82 مليار روبية ويشمل جزءاً من الأثاث، والإيجار 26 سنة ومعه تمديد 10 سنوات.

  • إيجار طويل 26 + 10 سنوات
  • أعمال التشطيب
  • مسبح 8 م²
  • 1غرفة نوم
  • 1حمام
  • 83 م²المنزل
  • 81 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد26 + 10 سنوات
  • الربع الأول من 2027التسليم

العقار

ماذا تشتري

ست دقائق بالسكوتر من هذه الأزقة السكنية في بينجين إلى طريق الشاطئ، والمطاعم الصغيرة على المنحدر على المسافة نفسها. قطعة 81 م² ضيقة، فوزّع البنّاء الغرف على طابقين. النتيجة 83 م² في الداخل، ومسبح صغير في الأمام، وشريط رفيع من الحديقة.

التصورات تُظهر طابقاً أرضياً بكنبة غائرة ومطبخ مفتوح وطاولة طعام، كلها خلف زجاج بكامل الارتفاع ينزلق نحو الحديقة. درج يصعد إلى غرفة النوم، وأبواب مقوسة منها إلى حمامها. هذا هو الحمام الوحيد في المنزل. بعض الأثاث يبقى، ونحدد القطع بالضبط قبل أي حجز كي لا يُختلف على شيء عند التسليم.

أعمال التشطيب جارية، وقاعدة إعلاناتنا تذكر فبراير 2027 موعداً للتسليم. القطعة في التصنيف السياحي (الوردي). تحصل على 26 سنة إيجاراً مع تمديد معروض بـ10 سنوات، أي 36 سنة. لا تظهر أي رخصة في القاعدة بعد، فعلى البائع أن يسلّمنا رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF قبل الحجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تشتري إيجاراً طويلاً لمدة 26 سنة، ويعلن البائع تمديداً بـ10 سنوات بعدها. المنزل غير مكتمل، فنحسب السنوات المتبقية من التسليم. توقّع أولاً عقد بيع لمنزل قيد الإنشاء، ثم ينقل كاتب العدل عقد الإيجار بعد الاستلام. شهادة SLF ورخصة التأجير تأتيان بعد اكتمال البناء.

الملكية والتراخيص: فيلا من طابقين بغرفة نوم واحدة، بينجين
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار26 + 10 سنواتالمدة الأساسية 26 سنة والتمديد 10، معاً 36. يجب أن يذكر اتفاقك سعر التمديد، ونحسب السنوات المتبقية من موعد التسليم.
تصنيف الأرضمنطقة وردية (سياحية)، بحسب قاعدتنانستخرج مستخرج المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) لهذه القطعة قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)بانتظار البائعفي منزل ما زال يُبنى، رخصة البناء (PBG) تأتي أولاً. البناء من دونها غير قانوني، فنرى الرقم قبل الحجز.
البائعالمالك، منزل في طور الإكماللا يُذكر مطوّر لهذا الإعلان. نتحقق من حق البائع والعقود السابقة وعقد المقاول المنفذ.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد التسليمتصدرها الجهات المختصة بعد انتهاء البناء. عقدك يحدد لها موعداً نهائياً، فرخصة التأجير تتوقف عليها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد التسليميطلبها المالك باسمه حين تصدر شهادة SLF. Airbnb وBooking.com والمواقع المشابهة تحذف الفلل بلا رخصة سارية، فخطط للأشهر الأولى على إيجار طويل.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروشة جزئياًجرد مكتوب يفصل ما يبقى عما ستشتريه بنفسك. مواصفات التشطيب تدخل العقد ملحقاً.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ فيلا من طابقين بغرفة نوم واحدة، بينجين؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا من طابقين بغرفة نوم واحدة، بينجين

  1. الحجزدفعة الحجز تسحب الفيلا من البيع، ومبلغها يحدده البائع.
  2. التحققحق البائع وتصنيف المخطط التنظيمي (RDTR) ورخصة البناء (PBG) وعقد المقاول، كلها تُحسم قبل أن تتحرك المبالغ الكبيرة.
  3. مراحل البناءكل شريحة تلي تقرير مرحلة موقّعاً، مع موعد فبراير 2027 وغرامة تأخير مكتوبة.
  4. التسليمالدفعة الأخيرة تلي الاستلام مقابل المواصفات ونقل عقد الإيجار لدى كاتب العدل.

لم ترفق بالإعلان خطة مراحل. نربط الدفعات بأعمال البناء المتبقية بعد الفحص القانوني ونسجلها في الاتفاق.

الموقع

الموقع: بينجين · أولواتو

في بينجين فلل قليلة وجمهور ثابت من راكبي الأمواج، فالملاك نادراً ما يطيلون المساومة. بيوت التلة تطلب سعراً أعلى مقابل الإطلالة، والأزقة السفلى أقرب إلى الرمل وإلى الدرج النازل على المنحدر.

فيلا في بينجين: تراس خشبي بجانب مسبح الفناء
أولواتو · بادونج · بينجين
  • شاطئ بينجين6 دقائق
  • بادانج بادانج9 دقائق
  • مقاهي بينجين ومطاعمها5 دقائق
  • شاطئ بالانجان11 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

الأزواج وراكبو الأمواج في إقامات الشهر يستأجرون بيوتاً صغيرة كهذه. لكن أرض 81 م² لا تترك فناءً تقريباً.

بينجين · أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا من طابقين بغرفة نوم واحدة، بينجين

هل أدفع لـRise Real Bali شيئاً على فيلا الطابقين؟

ولا روبية. عمولتنا من جهة البائع ضمن الـ3.82 مليار روبية، ومراجعة ما قبل الحجز مجانية أيضاً. نمر على حق البائع، وعقد 26 + 10 سنة وآلية تمديد السنوات العشر، ومستخرج تصنيف المخطط التنظيمي (RDTR)، ورخصة البناء (PBG)، والعقد مع المقاول. كل ما لا يستقيم يظهر أولاً في تقريرنا المكتوب.

كيف أتابع البناء وأنا أعيش في الخارج؟

ننقل لك الموقع بالفيديو، ويوقّع كاتب العدل بوكالة قانونية تصدرها. عند التسليم يقارن فريقنا التشطيب والمسبح 8 م² والأجهزة والأثاث بالمواصفات المرفقة بعقدك، والعيوب تدخل محضر استلام موقّعاً. لا تدفع المتبقي إلا حين يخلو المحضر من الملاحظات، ولا حاجة إلى السفر إلى بالي.

هل هناك توقع إيجار لهذه الفيلا بغرفة نوم واحدة؟

ليس هنا. الأسعار التي جمعناها تخص فئة أخرى ولا تقول الكثير عن بيت صغير من طابقين في بينجين. إن أردت أرقاماً نبني حساباً لهذه الفيلا تحديداً: سعر الليلة المحلي، وإشغال منخفض ومتوسط ومرتفع، و40% من الإيراد الإجمالي للمصاريف. النتيجة تقدير، ولا أحد يستطيع أن يعد بالدخل.

كيف تُدفع قيمة فيلا غير مكتملة؟

لا تدفع المبلغ كله في اليوم الأول. بعد انتهاء فحوصنا تدفع الحجز، ثم شرائح، كل منها مقابل تقرير موقّع عن مرحلة مكتملة. المتبقي بعد الاستلام ونقل عقد الإيجار. يحمل العقد موعد فبراير 2027 وغرامة على التأخير، فأي تأخير يدفع ثمنه البائع لا أنت.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←