BINGIN · ID RR-4840

Villa de un dormitorio en dos plantas en Bingin: 83 m², entrega en febrero de 2027

Blanca, con arcos y en dos plantas: 83 m² de casa en una parcela de 81 m² de Bingin. Abajo, la zona de día y una piscina de 8 m² que da al jardín; arriba, el único dormitorio con su baño. La entrega está fijada para febrero de 2027. Piden Rp 3.820 millones con parte de los muebles, y el leasehold es de 26 años más 10.

  • Leasehold de 26 + 10 años
  • Acabados en curso
  • Piscina de 8 m²
  • 1dormitorio
  • 1baño
  • 83 m²casa
  • 81 m²parcela
  • Leasehold26 + 10 años
  • 1.er trim. 2027entrega

Inmueble

Qué compras

Seis minutos en moto te llevan de estos callejones residenciales de Bingin al camino de la playa, y los warungs de la ladera quedan más o menos igual de cerca. Una parcela de 81 m² es justa, así que el constructor apiló las estancias en dos plantas. Quedan 83 m² dentro, una piscina pequeña delante y una franja estrecha de jardín.

Los renders muestran una planta baja con sofá rehundido, cocina abierta y mesa de comedor, todo tras cristaleras de suelo a techo que se abren al jardín. Una escalera sube al dormitorio, donde unas puertas en arco llevan a su baño. Es el único baño de la casa. Parte de los muebles se quedan, y antes de cualquier reserva detallamos cuáles para que no haya discusiones en la entrega.

Están con los acabados, y nuestra base de anuncios da febrero de 2027 para la entrega. La parcela está en zona turística (rosa). Tendrías 26 años de leasehold con una prórroga de 10 sobre la mesa, 36 años en total. Ninguna de las dos licencias aparece aún en la base, así que el vendedor nos debe el PBG y el SLF antes de la reserva.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Comprarías un leasehold de 26 años, y el vendedor declara una prórroga de 10 más. La casa no está terminada, así que contamos los años desde la entrega. Primero va un contrato de compraventa de vivienda en construcción; después, tras la recepción, el notario transmite el leasehold. El SLF y la licencia de alquiler llegan al terminar la obra.

Derecho y licencias de Villa de un dormitorio en dos plantas, Bingin
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho26 + 10 añosPlazo base de 26 años y prórroga de 10: 36 en total. Tu contrato debe fijar el precio de la prórroga, y los años que quedan los contamos desde la fecha de entrega.
ZonificaciónZona rosa (turística), según nuestra basePedimos un extracto del RDTR de Badung de esta parcela antes de que reserves.
Licencia de obra (PBG)Lo confirmamos con el vendedorEn una casa que sigue en obra, el PBG va primero. Construir sin él no es legal, así que vemos el número antes de la reserva.
VendedorDueño, casa en fase final de obraEl anuncio no nombra promotora. Verificamos el derecho del vendedor, los contratos anteriores y el contrato con el constructor.
Certificado de habitabilidad (SLF)Tras la entregaLo emite la administración cuando termina la obra. Tu contrato le pone plazo, porque de él depende la licencia de alquiler.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Tras la entregaEl dueño la pide a su nombre cuando exista el SLF. Airbnb, Booking.com y webs parecidas retiran las villas sin licencia en vigor, así que planifica los primeros meses como alquiler de larga estancia.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaParcialmente amuebladaUn inventario escrito separa lo que se queda de lo que tendrías que comprar tú. La memoria de acabados va al contrato como anexo.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Villa de un dormitorio en dos plantas, Bingin?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.

Condiciones

Calendario de pagos de Villa de un dormitorio en dos plantas, Bingin

  1. ReservaTu reserva retira la villa de la venta, y su importe lo decide el vendedor.
  2. ComprobacionesDerecho del vendedor, zona del RDTR, PBG y contrato con el constructor: todo comprobado antes de mover dinero de verdad.
  3. Fases de obraCada tramo sigue a un informe de fase firmado, con la fecha de febrero de 2027 y una penalización por retraso por escrito.
  4. EntregaEl último pago llega tras la recepción contra la memoria y la transmisión del leasehold ante notario.

El anuncio no traía plan por fases. Tras la revisión legal ligamos los pagos a la obra que queda y los dejamos en el contrato.

Ubicación

Dónde está: Bingin · Uluwatu

Bingin tiene pocas villas y un público surfista constante, así que los dueños regatean poco. Las casas de la ladera cobran un extra por las vistas. Los callejones de abajo te acercan a la arena y a la escalera del acantilado.

Villa en Bingin: tarima de madera junto a la piscina del patio
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Playa de Bingin6 min
  • Padang Padang9 min
  • Cafeterías y warungs de Bingin5 min
  • Playa de Balangan11 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Parejas y surfistas que se quedan un mes alquilan casas pequeñas como esta. La pega: 81 m² de parcela dejan casi sin jardín.

Bingin · Uluwatu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de un dormitorio en dos plantas, Bingin

¿Pago algo a Rise Real Bali por esta villa de dos plantas?

Ni una rupia. Nuestra comisión va del lado del vendedor, dentro de los Rp 3.820 millones. La revisión previa a la reserva tampoco te cuesta nada. Repasamos el derecho del vendedor, el leasehold de 26 + 10 años y cómo funciona la prórroga de 10, el extracto de zona del RDTR, el PBG y el contrato con el constructor. Lo que no cuadre aparece primero en nuestro informe escrito.

¿Cómo sigo la obra si vivo fuera?

Te retransmitimos la obra en vídeo, y un notario firma con el poder que otorgues. En la entrega, nuestro equipo compara acabados, la piscina de 8 m², electrodomésticos y muebles con la memoria adjunta a tu contrato. Los defectos van a un acta de recepción firmada. El resto solo lo pagas cuando el acta está limpia, así que no hace falta volar a Bali.

¿Hay previsión de alquiler para esta villa de un dormitorio?

Aquí no. Las tarifas que hemos reunido son de otro segmento y dicen poco de una casa compacta de dos plantas en Bingin. Si quieres números, hacemos un modelo para esta villa: tarifa por noche de la zona, ocupación baja, media y alta, y el 40 % de la facturación bruta contra gastos. Estarías leyendo una estimación: nadie puede prometer esos ingresos.

¿Cómo se paga una villa que no está terminada?

Nunca entregas todo el importe el primer día. Cuando pasan nuestras comprobaciones pones una reserva y luego pagas por tramos, cada uno contra un informe firmado de fase terminada. El resto va después de la recepción y la transmisión del leasehold. El contrato recoge la fecha de febrero de 2027 y una penalización por retraso, así que un retraso le cuesta al vendedor y no a ti.

Villas y apartamentos

Inmuebles parecidos

Ver todo el catálogo →