BINGIN · ID RR-4840

Villa d'une chambre sur deux niveaux à Bingin : 83 m², livraison en février 2027

Cette villa blanche à arches, sur deux niveaux, offre à Bingin 83 m² sur une parcelle de 81 m², avec une livraison prévue en février 2027. L'unique chambre et sa salle de bains sont à l'étage. Une piscine de 8 m² borde le côté jardin. Une partie du mobilier est incluse dans le prix de Rp 3,82 Md, et le leasehold (bail de longue durée) court sur 26 ans, plus 10.

  • Leasehold 26 + 10 ans
  • Travaux de finition
  • Piscine 8 m²
  • 1chambre
  • 1salle de bain
  • 83 m²maison
  • 81 m²parcelle
  • Leasehold26 + 10 ans
  • T1 2027livraison

Bien

Ce que vous obtenez

Six minutes en scooter séparent ces ruelles résidentielles de Bingin du chemin de la plage, et les petits restaurants locaux (warungs) de la pente sont à peu près aussi proches. Une parcelle de 81 m² est étroite : le constructeur a donc empilé les pièces sur deux niveaux. Vous obtenez 83 m² intérieurs, une petite piscine devant et une mince bande de jardin.

Les images de synthèse montrent un rez-de-chaussée avec un canapé encastré, une cuisine ouverte et une table à manger, derrière une baie vitrée toute hauteur qui coulisse sur le jardin. Un escalier monte à la chambre, dont des portes en arc ouvrent sur la salle de bains. C'est la seule de la maison. Une partie du mobilier reste, et nous listons précisément quelles pièces avant tout acompte, pour que rien ne se discute à la livraison.

Les finitions sont en cours, et notre base de biens donne février 2027 pour la livraison. Un zonage touristique (rose) s'applique à la parcelle. Vous détiendriez 26 ans de bail avec une prolongation de 10 ans envisagée, soit 36 ans au total. Aucun de ces deux documents n'apparaît encore dans la base : le vendeur doit donc nous remettre le permis de construire (PBG) et le certificat de conformité (SLF) avant l'acompte.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous achèteriez un leasehold de 26 ans, et le vendeur déclare une prolongation de 10 ans au-delà. La maison n'est pas terminée : nous comptons donc les années restantes à partir de la livraison. D'abord un contrat de vente pour un logement en construction, puis le notaire transfère le bail après la réception. Le certificat de conformité (SLF) et la licence de location suivent l'achèvement.

Propriété et permis : Villa d'une chambre sur deux niveaux, Bingin
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail26 + 10 ansDurée de base 26 ans, prolongation 10 ans, soit 36 au total. Votre contrat doit indiquer le prix de la prolongation, et nous comptons les années restantes à partir de la date de livraison.
ZonageZone touristique rose, selon notre base de donnéesNous demandons un extrait du RDTR de Badung pour cette parcelle avant votre réservation.
Permis de construire (PBG)Confirmation en cours auprès du vendeurSur une maison encore en construction, le permis de construire (PBG) vient en premier. Construire sans lui est illégal : nous voulons donc voir le numéro avant l'acompte.
VendeurPropriétaire, maison en phase finale de chantierAucun promoteur n'est nommé pour cette annonce. Nous vérifions le droit du vendeur, les contrats antérieurs et le contrat de l'entreprise de construction.
Certificat de conformité (SLF)Après la livraisonLes autorités délivrent ce certificat à la fin du chantier. Votre contrat en fixe l'échéance, car la licence de location en dépend.
Licence de location courte durée (NIB)Après la livraisonLe propriétaire dépose la demande en son nom une fois le SLF obtenu. Airbnb, Booking.com et les sites comparables retirent les villas sans licence valide : prévoyez donc les premiers mois en location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonPartiellement meubléUn inventaire écrit distingue ce qui reste de ce que vous achèteriez vous-même. Le descriptif des finitions entre au contrat sous forme d'annexe.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Villa d'une chambre sur deux niveaux, Bingin ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Villa d'une chambre sur deux niveaux, Bingin : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre acompte retire la villa de la vente, et son montant dépend du vendeur.
  2. VérificationsLe droit du vendeur, la zone RDTR, le PBG et le contrat du constructeur sont validés avant tout vrai mouvement d'argent.
  3. Étapes du chantierChaque tranche suit un rapport d'étape signé, avec la date de février 2027 et une pénalité de retard inscrites par écrit.
  4. LivraisonLe dernier paiement suit la réception au regard du descriptif et le transfert du bail chez le notaire.

Aucun plan d'étapes n'accompagnait l'annonce. Après les vérifications préalables, nous rattacherons les paiements aux travaux restants et les consignerons dans le contrat.

Localisation

Emplacement : Bingin · Uluwatu

Bingin compte peu de villas et une clientèle de surfeurs fidèle : les propriétaires négocient rarement longtemps. Les maisons de la pente font payer la vue. Les ruelles du bas rapprochent du sable et des marches qui descendent la falaise.

Villa à Bingin : terrasse en bois près de la piscine de la cour
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plage de Bingin6 min
  • Padang Padang9 min
  • Cafés et warungs de Bingin5 min
  • Plage de Balangan11 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Couples et surfeurs en séjour d'un mois louent de petites maisons comme celle-ci. Le revers : 81 m² de terrain ne laissent presque pas de jardin.

Bingin · Uluwatu · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

Réponses directes

Questions sur Villa d'une chambre sur deux niveaux, Bingin

Dois-je payer quelque chose à Rise Real Bali pour cette villa sur deux niveaux ?

Pas une roupie. Notre commission est prélevée du côté du vendeur sur les Rp 3,82 Md. La revue avant acompte ne vous coûte rien non plus. Nous examinons le droit du vendeur, le bail de 26 + 10 ans et le mécanisme de la prolongation de 10 ans, l'extrait de zonage RDTR, le PBG et le contrat avec le constructeur. Tout ce qui ne colle pas figure d'abord dans notre rapport écrit.

Comment suivre le chantier quand on vit à l'étranger ?

Nous vous montrons le site en vidéo, et un notaire signe sur la procuration que vous établissez. À la livraison, notre équipe compare les finitions, la piscine de 8 m², l'électroménager et le mobilier avec le descriptif annexé à votre contrat. Les défauts sont consignés dans un procès-verbal de réception signé. Vous ne payez le solde qu'une fois ce procès-verbal sans réserve : aucun vol vers Bali n'est donc à prévoir.

Existe-t-il une prévision de revenus locatifs pour ce 1 chambre ?

Pas ici. Les tarifs que nous avons réunis relèvent d'un autre segment et disent peu de chose d'une maison compacte sur deux niveaux à Bingin. Si vous voulez des chiffres, nous établissons un modèle pour cette villa précise : le tarif à la nuit local, trois taux d'occupation (bas, moyen, haut) et 40 % du revenu brut opposés aux charges. Vous liriez une estimation. Personne ne peut promettre le revenu.

Comment fonctionnent les paiements sur une villa inachevée ?

Vous ne versez jamais la totalité dès le premier jour. Une fois nos contrôles terminés, vous placez un acompte, puis vous payez par tranches, chacune contre un rapport signé sur une étape achevée. Le solde vient après la réception et le transfert du bail. Le contrat porte la date de février 2027 et une pénalité de retard : un calendrier qui dérape coûte au vendeur, pas à vous.

Biens

Biens similaires

Voir tous les biens →