BINGIN · ID RR-4826

Villa d'une chambre avec piscine privée à Bingin : 66 m², prête à habiter

Cette villa d'une chambre à Bingin compte une maison de 66 m² sur une parcelle de 131 m², à quatre minutes en scooter des marches de la plage. Son séjour en contrebas se tient sous des poutres en bois. Le propriétaire l'a terminée en octobre 2025 et laisse le mobilier. Le leasehold (bail de longue durée) court sur 24 ans plus 23 déclarés, pour Rp 4,25 Md.

  • Leasehold 24 + 23 ans
  • Prêt à emménager
  • Piscine 13 m²
  • 1chambre
  • 1salle de bain
  • 66 m²maison
  • 131 m²parcelle
  • Leasehold24 + 23 ans
  • Prêtterminé en 2025

Bien

Ce que vous obtenez

Vous êtes du côté ouest de Bingin, dans un petit groupe de villas issues d'un même projet. Les marches de la plage et les premiers cafés sont chacun à environ quatre minutes en scooter. La maison occupe la moitié de la parcelle de 131 m², et une cour remplit le reste.

À l'intérieur, une seule pièce lumineuse réunit un canapé en contrebas du sol, des fenêtres en arc et un îlot de cuisine aux façades en bois. Le lit repose sur une estrade en bois, et la chambre ouvre directement sur la piscine de 13 m². Il y a une seule salle de bains. La climatisation et tout le mobilier sont compris dans la vente : un locataire peut s'installer la semaine où vous recevez les clés.

Notre base indique ce terrain en zone rose, c'est-à-dire à usage touristique. Vingt-quatre ans de bail s'accompagnent d'une prolongation de 23 ans que le propriétaire déclare, soit 47 au total. Le permis de construire (PBG) et le certificat de conformité (SLF) manquent au dossier, et le propriétaire doit produire les deux avant l'acompte. Prix demandé : Rp 4,25 Md.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Votre droit ici est un leasehold de 24 ans, avec 23 années supplémentaires déclarées par le propriétaire. Le notaire enregistre le transfert quand l'argent circule. Une prolongation ne tient que si le contrat en fixe le prix et la procédure. Nous attendons toujours le permis de construire (PBG) et le certificat de conformité (SLF) du propriétaire. La licence de location est délivrée à votre nom une fois la vente conclue.

Propriété et permis : Villa 1 chambre avec piscine privée, Bingin
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail24 + 23 ansUne durée de base de 24 ans et une prolongation déclarée de 23 ans font 47. Nous inscrivons le droit de prolongation et son coût au contrat avant l'acompte.
ZonageZone touristique rose, selon notre base de donnéesUn extrait du RDTR de Badung pour la parcelle le confirme avant que vous engagiez de l'argent.
Permis de construire (PBG)Confirmation en cours auprès du propriétaireNous voulons le numéro du permis et l'extrait en main avant l'acompte, car la maison n'a aucune existence légale sans lui.
VendeurPropriétaire, logement terminéUn particulier vend cette maison : aucun promoteur n'apparaît. Nous remontons le droit du propriétaire à travers chaque contrat antérieur.
Certificat de conformité (SLF)Confirmation en cours auprès du propriétaireLa licence de location ne peut pas suivre sans le SLF : nous le demandons donc tôt.
Licence de location courte durée (NIB)Demandée par le nouveau propriétaire après la transactionPour une maison terminée, la régence délivre la licence de location à l'acheteur une fois le bail transféré. Airbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les annonces sans licence valide : nous déposons donc la demande juste après la finalisation.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestreSans objet, la maison est terminéeLe paiement est versé chez le notaire le jour où le bail change de mains.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLe mobilier et l'électroménager restent. Nous listons chaque élément dans une annexe au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa 1 chambre avec piscine privée, Bingin : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte retire la villa de la vente, pour un montant convenu avec le propriétaire.
  2. VérificationsNous validons le droit du vendeur, la zone RDTR, le PBG et le SLF avant le paiement principal.
  3. AchèvementVous signez et payez chez le notaire au moment où le bail passe à votre nom.

L'annonce ne comportait aucun plan de paiement. Une fois nos contrôles terminés, le propriétaire fixe un calendrier avec vous, et le contrat le consigne.

Localisation

Emplacement : Bingin · Uluwatu

On atteint n'importe quel point de Bingin en moins de cinq minutes en scooter. Une forte occupation attire les acheteurs. En contrepartie, il faut accepter une vraie basse saison et une seule route d'entrée et de sortie.

Villa d'une chambre à Bingin : piscine et transat dans la cour fermée
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plage de Bingin4 min
  • Padang Padang6 min
  • Cafés et warungs de Bingin4 min
  • Plage de Balangan12 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Une piscine privée derrière un mur plein explique pourquoi les voyageurs réservent ici une villa plutôt qu'une chambre en guesthouse. Gardez dans vos charges un nettoyage hebdomadaire pour ces 13 m² d'eau.

Bingin · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa 1 chambre avec piscine privée, Bingin

Que facture Rise Real Bali si j'achète cette villa à Bingin ?

Rien du tout. Le vendeur règle notre commission sur les Rp 4,25 Md. Avant tout acompte, nous prenons en charge la revue du titulaire du bail, des termes de la durée 24 + 23 ans, de l'extrait RDTR de cette parcelle, et des documents de construction et d'occupation de la maison. Un rapport écrit suit avec chaque point ouvert : une discordance apparaît ainsi alors que votre argent est encore le vôtre.

Puis-je acheter cette villa à Bingin sans me rendre à Bali ?

Oui. Vous voyez la maison de 66 m² sur Zoom, puis vous signez une procuration pour que le notaire conclue à votre place. La villa est meublée : notre équipe contrôle donc les murs, la piscine et chaque appareil par rapport à la liste d'inventaire et consigne ce qu'elle constate. Les fonds sont libérés au moment où le bail passe à votre nom. Nous récupérons les clés et les papiers originaux à Bingin.

Pourquoi n'y a-t-il pas de modèle de rendement sur cette page ?

Les tarifs de Bingin dans nos fichiers viennent d'un autre type d'annonce, et les appliquer à une maison privée d'une chambre vous induirait en erreur. Nous laissons donc la page sans chiffre. Demandez-nous, et nous construirons un modèle pour cette villa à partir du tarif à la nuit du secteur, de trois hypothèses d'occupation et d'une part de 40 % pour les charges d'exploitation. Lisez le résultat comme une estimation. Personne ne garantit un revenu locatif.

Comment fonctionne un leasehold de 24 + 23 ans ?

Le bail de base sur le terrain court 24 ans à partir de la date du contrat. Le propriétaire affirme que le bailleur le prolongera de 23 ans. Cette prolongation n'est pas automatique : son prix et la procédure pour l'activer doivent figurer dans votre contrat. Sinon, vous rouvririez une négociation avec le propriétaire du terrain la 24e année. Nous verrouillons les deux conditions avant l'acompte.

La maison a environ un an. Que contrôlez-vous ?

Une saison des pluies suffit à révéler des fuites de toiture, des fissures dans la coque d'une piscine et des climatiseurs fatigués. Nous examinons ces trois points sur place. Nous demandons aussi au propriétaire un an de charges d'exploitation et les carnets d'entretien de la piscine et des appareils. Chaque défaut constaté entre dans l'inventaire écrit, pas dans une promesse verbale.

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