BINGIN · ID RR-4826

Willa z jedną sypialnią i własnym basenem w Bingin: 66 m², gotowa do zamieszkania

Obniżony salon pod drewnianymi belkami to znak rozpoznawczy tego domu: 66 m² na działce 131 m², cztery minuty skuterem od schodów na plażę. Właściciel skończył budowę w październiku 2025 r. i zostawia meble. Leasehold to 24 lata plus deklarowane 23, cena Rp 4,25 mld.

  • Leasehold 24 + 23 lata
  • Gotowy do zamieszkania
  • Basen 13 m²
  • 1sypialnia
  • 1łazienka
  • 66 m²dom
  • 131 m²działka
  • Leasehold24 + 23 lata
  • Gotowyoddany w 2025

Nieruchomość

Co kupujesz

Dom stoi po zachodniej stronie Bingin, w niewielkiej grupie willi z jednego projektu. Do schodów na plażę i najbliższych kawiarni jest po około cztery minuty skuterem. Dom zajmuje połowę działki 131 m², resztę wypełnia dziedziniec.

W środku jedno jasne pomieszczenie mieści sofę poniżej poziomu podłogi, łukowe okna i wyspę kuchenną z drewnianymi frontami. Łóżko stoi na drewnianym podeście, a sypialnia wychodzi prosto na basen 13 m². Łazienka jest jedna. Klimatyzacja i wszystkie meble zostają, więc najemca może się wprowadzić w tygodniu, w którym odbierzesz klucze.

Nasza baza ofert pokazuje ten grunt w różowej strefie, czyli turystycznej. 24 lata leasehold idą z deklarowanym przez właściciela przedłużeniem o 23 lata, razem 47. W dokumentacji brakuje pozwolenia na budowę i pozwolenia na użytkowanie, a właściciel musi przedstawić oba przed rezerwacją. Cena ofertowa: Rp 4,25 mld.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Twoje prawo to leasehold na 24 lata i kolejne 23 lata deklarowane przez właściciela. Notariusz rejestruje przeniesienie w chwili płatności. Przedłużenie obowiązuje tylko wtedy, gdy umowa ustala jego cenę i tryb. Wciąż czekamy na PBG i SLF od właściciela. Licencja na najem trafia na Ciebie po zamknięciu transakcji.

Prawo i pozwolenia: Willa z jedną sypialnią i własnym basenem, Bingin
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold24 + 23 lata24 lata bazowe i deklarowane przedłużenie o 23 lata dają razem 47. Prawo do przedłużenia i jego koszt wpisujemy do umowy przed rezerwacją.
Strefa (RDTR)Różowa strefa (turystyczna) według naszej bazyWypis z RDTR Badung dla tej działki potwierdza ją, zanim zaangażujesz pieniądze.
Pozwolenie na budowę (PBG)Sprawdzamy u właścicielaNumer pozwolenia i wypis chcemy mieć przed rezerwacją, bo bez nich dom nie ma statusu prawnego.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuDom sprzedaje osoba prywatna, więc dewelopera nie ma. Prawo właściciela sprawdzamy przez wszystkie wcześniejsze umowy.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Sprawdzamy u właścicielaBez SLF nie będzie licencji na najem, dlatego prosimy o nie wcześnie.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Wniosek składa kupujący po transakcjiPrzy gotowym domu regencja wydaje licencję na najem nabywcy po przeniesieniu leasehold. Airbnb, Booking.com i inne platformy usuwają oferty bez ważnej licencji, więc wniosek składamy zaraz po finalizacji.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNie dotyczy – dom jest gotowyPłatność przechodzi u notariusza w dniu przeniesienia leasehold.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieMeble i sprzęt zostają. Każdą pozycję wymieniamy w załączniku do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z jedną sypialnią i własnym basenem, Bingin

  1. RezerwacjaRezerwacja zdejmuje willę z rynku, a kwotę ustala się z właścicielem.
  2. SprawdzeniePrawo sprzedającego, strefę w RDTR, PBG i SLF sprawdzamy przed główną wpłatą.
  3. FinalizacjaPodpisujesz i płacisz u notariusza, gdy leasehold przechodzi na Ciebie.

Oferta przyszła bez harmonogramu wpłat. Po zakończeniu weryfikacji właściciel ustala go z Tobą, a umowa go zapisuje.

Położenie

Położenie: Bingin · Uluwatu

W Bingin wszędzie dojedziesz skuterem w pięć minut. Kupujących przyciąga wysokie obłożenie. W zamian trzeba się liczyć z wyraźnym niskim sezonem i jedną drogą dojazdową.

Willa z jedną sypialnią w Bingin: basen i leżak na zamkniętym dziedzińcu
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plaża Bingin4 min
  • Padang Padang6 min
  • Kawiarnie i warungi Bingin4 min
  • Plaża Balangan12 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Własny basen za pełnym murem to powód, dla którego goście wybierają tu willę zamiast pokoju w pensjonacie. W kosztach trzeba uwzględnić cotygodniowe czyszczenie tych 13 m² wody.

Bingin · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z jedną sypialnią i własnym basenem, Bingin

Ile pobiera Rise Real Bali przy zakupie tej willi w Bingin?

Zupełnie nic. Sprzedający płaci naszą prowizję z kwoty Rp 4,25 mld. Przed rezerwacją finansujemy sprawdzenie, kto ma leasehold, jak wygląda zapis okresu 24 + 23 lata, wypis z RDTR dla tej działki oraz to, czy dom ma pozwolenie na budowę i na użytkowanie. Potem dostajesz pisemny raport z każdą otwartą kwestią, więc niezgodność wychodzi, póki pieniądze są Twoje.

Czy mogę kupić tę willę w Bingin bez przylotu na Bali?

Tak. Dom 66 m² oglądasz na Zoomie, a potem podpisujesz pełnomocnictwo, żeby notariusz mógł sfinalizować transakcję za Ciebie. Willa jest umeblowana, więc nasz zespół sprawdza ściany, basen i każde urządzenie według spisu wyposażenia i zapisuje, co znalazł. Notariusz zwalnia pieniądze, gdy leasehold przechodzi na Ciebie. Klucze i oryginały dokumentów odbieramy w Bingin.

Dlaczego na tej stronie nie ma modelu rentowności?

Stawki z Bingin w naszych danych pochodzą z innego rodzaju ofert i przeniesione na prywatny dom z jedną sypialnią wprowadzałyby w błąd. Dlatego strona nie podaje liczby. Napisz, a zbudujemy model dla tej willi z ceny za noc w okolicy, trzech scenariuszy obłożenia i 40% na koszty utrzymania. Wynik to szacunek. Nikt nie gwarantuje przychodu z najmu.

Jak działa leasehold 24 + 23 lata?

Bazowa dzierżawa gruntu trwa 24 lata od daty umowy. Sprzedający zapewnia, że właściciel gruntu przedłuży ją o kolejne 23. To przedłużenie nie jest automatyczne: jego cena i tryb uruchomienia muszą być w Twojej umowie. Inaczej w 24. roku zaczynałbyś negocjacje z właścicielem gruntu od zera. Oba warunki zapisujemy przed rezerwacją.

Dom ma około roku. Co sprawdzacie?

Jedna pora deszczowa wystarczy, by wyszły przecieki dachu, pęknięcia niecki basenu i zmęczone klimatyzatory. Sprawdzamy wszystkie trzy na miejscu. Prosimy też właściciela o roczne koszty utrzymania i historię serwisu basenu oraz sprzętu. Każda znaleziona usterka trafia do pisemnego spisu, a nie do ustnej obietnicy.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →