BINGIN · ID RR-4819

Willa z jedną sypialnią i obniżonym salonem w Bingin: 68 m², gotowa do zamieszkania

Prawie połowa działki 130 m² zostaje na zewnątrz: basen 13 m², taras i miejsce parkingowe. Sam umeblowany dom przy schodach na plażę Bingin ma 68 m², a sofa w salonie stoi poniżej poziomu podłogi. Dom oddano w styczniu 2026 r. Sprzedaje się go na leasehold 24 lata z przedłużeniem o 23 lata, za Rp 4,25 mld.

  • Leasehold 24 + 23 lata
  • Gotowy do zamieszkania
  • Basen 13 m²
  • 1sypialnia
  • 1,5łazienki
  • 68 m²dom
  • 130 m²działka
  • Leasehold24 + 23 lata
  • Gotowyoddano w 2026 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

To jeden z kilku identycznych domów w zachodnim Bingin, cztery minuty skuterem od schodów na plażę i warungów. Działka ma 130 m², mniej więcej dwa razy więcej niż dom, więc zmieścił się basen 13 m², taras i miejsce na skuter.

Salon to jedna przestrzeń pod wysokim sufitem z belkami. Sofa jest poniżej poziomu podłogi, telewizor we wnęce, a wyspa kuchenna z hokerami stoi przy okrągłym stole dla czterech osób. Z sypialni szklane drzwi prowadzą do basenu. Jest jedna pełna łazienka i toaleta dla gości, a klimatyzacja i meble zostają.

Odbiór nastąpił w styczniu 2026 r. Według naszych danych to różowa strefa (turystyczna). Z bazowego leasehold zostały 24 lata plus deklarowane przedłużenie o 23 lata, razem 47. W naszej bazie nie ma śladu PBG ani SLF, więc przed rezerwacją prosimy właściciela o oba. Cena: Rp 4,25 mld.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

W ofercie jest leasehold na 24 lata plus deklarowane przez właściciela przedłużenie o 23 lata, razem 47 lat, jeśli obie części się utrzymają. Notariusz rejestruje przeniesienie przy płatności. Licencja na najem działa tu inaczej: jako nowy nabywca składasz wniosek na siebie zaraz po transakcji. Właściciel musi jeszcze przedstawić pozwolenie na budowę (PBG) i SLF.

Prawo i pozwolenia: Willa z jedną sypialnią i obniżonym salonem, Bingin
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold24 + 23 lata24 lata bazowe i deklarowane przedłużenie o 23 lata dają razem 47. Prawo do przedłużenia i jego koszt zapisujemy w umowie przed rezerwacją.
Strefa (RDTR)Różowa strefa (turystyczna) według naszej bazyWypis z RDTR Badung potwierdza ją przed Twoją rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)SprawdzamyW naszej bazie nie ma oznaczenia PBG. Prosimy właściciela o numer i wypis, zanim ruszą pieniądze.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuWłaściciel sprzedaje bez udziału dewelopera. Zanim podejmiesz decyzję, sprawdzamy prawo właściciela i każdą umowę, na której się opiera.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)SprawdzamyJeszcze do nas nie dotarło. Właściciel musi je dostarczyć, bo opiera się na nim licencja na najem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Wydawana po transakcjiPrzy gotowym domu o licencję na najem krótkoterminowy (NIB) występuje nowy nabywca, na siebie. Platformy usuwają oferty bez ważnej licencji, więc wniosek składamy zaraz po przeniesieniu leasehold.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNiepotrzebny – dom stoiRozliczenie prowadzi notariusz: płaci właścicielowi w chwili, gdy leasehold przechodzi na Ciebie.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieMeble i sprzęt zostają w willi, a spis wyposażenia jest częścią umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z jedną sypialnią i obniżonym salonem, Bingin

  1. RezerwacjaWpłata rezerwacji blokuje willę. Jej wysokość ustalasz z właścicielem.
  2. SprawdzeniePrzed główną wpłatą sprawdzamy prawo właściciela, strefę, PBG i SLF.
  3. FinalizacjaPodpisujesz u notariusza, a on zwalnia pieniądze, gdy leasehold jest już na Ciebie.

Nasza baza nie przewiduje harmonogramu wpłat dla tego domu. Po weryfikacji uzgodnimy go z właścicielem i wpiszemy do umowy.

Położenie

Położenie: Bingin · Uluwatu

Bingin przywiera do klifów nad falą, a obłożenie jest tu wysokie. Sprzedający rzadko długo negocjują. Przepisy dla wybrzeża i koszt budowy na zboczu sprawiają, że nowych willi jest mało.

Willa z obniżonym salonem, Bingin: salon poniżej poziomu podłogi
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plaża Bingin4 min
  • Padang Padang6 min
  • Kawiarnie i warungi Bingin4 min
  • Plaża Balangan12 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Małe wille z własnym basenem zapełniają się w Bingin szybciej niż duże, bo surferzy rezerwują po dwa tygodnie. Minus: poza sezonem rezerwacji ubywa, a droga na plażę pustoszeje.

Bingin · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z jedną sypialnią i obniżonym salonem, Bingin

Ile zapłacę Rise Real Bali przy willi z obniżonym salonem?

Zupełnie nic. Nasze wynagrodzenie pokrywa sprzedający w ramach ceny ofertowej. Z własnych pieniędzy płacimy za weryfikację przed Twoją rezerwacją: prawo właściciela, bazowe 24 lata z przedłużeniem o 23 lata, wypis ze strefy i oba pozwolenia. Potem dostajesz pisemną opinię z każdą otwartą kwestią. O tym, co się nie zgadza, dowiesz się przed płatnością.

Czy mogę kupić ten dom w Bingin zdalnie?

Tak. Oglądasz willę na wideo, a notariusz działa w Twoim imieniu na podstawie pełnomocnictwa. Willa jest gotowa, więc przechodzimy spis pozycja po pozycji i zapisujemy stan budynku, basenu i sprzętu w protokole odbioru. Płacisz w chwili przejścia leasehold. Klucze i dokumenty załatwiamy na miejscu, więc lot nie jest potrzebny.

Czy jest wyliczenie rentowności dla tego domu?

Tutaj jej nie publikujemy, ale przygotujemy ją na prośbę. Stawki, które mamy, pochodzą z innego segmentu rynku i nie przekładają się na prywatny dom taki jak ten. Dla tej willi połączymy lokalną cenę za noc ze scenariuszami obłożenia i odejmiemy 40% na koszty. Wynik to szacunek, a nie obietnica dochodu.

Co oznacza półtorej łazienki?

Jedna pełna łazienka z prysznicem przy sypialni i osobna toaleta dla gości z umywalką przy salonie. W domu z jedną sypialnią to dobre rozwiązanie: goście nie przechodzą przez sypialnię, a Ty nie dzielisz prysznica z gośćmi na kolacji. Na cenę prawie nie wpływa, ale pary, które przyjmują znajomych, chętnie wybierają taki układ przy wynajmie.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →