
BINGIN
4.25 مليار روبية/ 24 + 23 سنة
فيلا بغرفة نوم ومسبح خاص، بينجين
بينجين · فيلا بغرفة نوم واحدة
- 1 غرفة نوم
- 66 م²
- إيجار طويل 24+23
التفاصيل
BINGIN · ID RR-4819
قرابة نصف القطعة في الهواء الطلق: منزل 68 م² على أرض 130 م² قرب درج شاطئ بينجين (Bingin)، والباقي لمسبح 13 م² وتراس وموقف. في الداخل كنبة أخفض من مستوى الأرضية. اكتملت الفيلا في يناير 2026 وتُباع مفروشة بعقد 24 سنة وتمديد 23 سنة، والسعر 4.25 مليار روبية.

العقار
الفيلا واحدة من مجموعة صغيرة من البيوت المتطابقة في غرب بينجين، ودرج الشاطئ والمطاعم على بعد أربع دقائق بالسكوتر. القطعة 130 م²، أي نحو ضعف مساحة المنزل، وهذا يترك مكاناً لمسبح 13 م² وتراس وموقف للدراجة.
الجلسة في فضاء واحد تحت سقف عالٍ بعوارض. الكنبة أخفض من الأرضية، والتلفاز في كوّة، وجزيرة المطبخ بكراسي البار بجانب طاولة مستديرة لأربعة. من غرفة النوم تخرج عبر أبواب زجاجية إلى المسبح. حمام كامل واحد وحمام ضيوف، والمكيفات والأثاث داخلة في البيع.
سُلّمت الفيلا في يناير 2026. التصنيف في بيانات إعلاناتنا وردي، أي سياحي. بقيت 24 سنة في الإيجار الأساسي، ومعها تمديد معلن بـ23 سنة، أي 47 سنة. لا أثر في سجلاتنا لرخصة البناء (PBG) ولا لشهادة SLF، فنطلب الاثنتين من المالك قبل أي حجز. السعر 4.25 مليار روبية.
الملكية
الحق المعروض إيجار طويل 24 سنة وتمديد 23 سنة يعلنه المالك، أي 47 سنة إن ثبت الاثنان. يسجل كاتب العدل النقل عند الدفع. ورخصة التأجير هنا مختلفة: بصفتك صاحب الحق الجديد تطلبها باسمك فور الصفقة. وما زال على المالك تقديم رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF.
| شكل الحيازة | إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB). |
|---|---|
| مدة الإيجار | 24 + 23 سنةمدة أساسية 24 سنة وتمديد معلن بـ23 سنة، والمجموع 47. نثبت حق التمديد وكلفته في العقد قبل الحجز. |
| تصنيف الأرض | منطقة وردية (سياحية)، بحسب قاعدتنايؤكده مستخرج من المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) قبل دفعة الحجز. |
| رخصة البناء (PBG) | بانتظار المالكلا علامة لرخصة البناء في قاعدتنا. نطلب من المالك الرقم ومستخرجاً قبل أن يتحرك المال. |
| البائع | المالك، منزل جاهزالمالك يبيع دون أي مطوّر. ندرس حق المالك وكل عقد يستند إليه قبل أن تلتزم. |
| شهادة صلاحية الاستخدام (SLF) | بانتظار المالكلم تصلنا بعد. على المالك تقديمها، فرخصة التأجير تُبنى عليها. |
| رخصة التأجير السياحي (NIB) | تصدر بعد الصفقةفي المنزل الجاهز يطلب المالك الجديد رخصة التأجير السياحي (NIB) باسمه. المنصات تحذف الإعلانات بلا رخصة سارية، لذلك نبدأ الطلب فور انتقال عقد الإيجار. |
| التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee) | لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع. |
| حساب الضمان (escrow) | لا حاجة إليه، فالمنزل مبنييتولى كاتب العدل التسوية، فيدفع للمالك حين يصير عقد الإيجار باسمك. |
| الأثاث والتسليم | مفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة تبقى في الفيلا، والجرد جزء من العقد. |


هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟
اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.
الشروط
لا شيء في قاعدتنا يحدد خطة سداد لهذا المنزل. بعد الفحوص نتفق على خطة مع المالك ونضعها في العقد.
الموقع
بينجين معلقة على المنحدرات فوق الموج، ونسبة الإشغال هنا عالية. البائعون نادراً ما يطيلون التفاوض. قواعد الساحل وكلفة البناء على المنحدر تُبقي الفلل الجديدة قليلة.

الفلل الصغيرة بمسبح خاص تمتلئ في بينجين أسرع من الكبيرة، فراكبو الأمواج يحجزون أسبوعين في كل مرة. أما في الموسم الهادئ فتخف الحجوزات ويهدأ طريق الشاطئ.
إجابات مباشرة
لا شيء إطلاقاً. البائع يغطي عمولتنا ضمن السعر المعلن. وعلى حسابنا الفحوص قبل حجزك: حق المالك، والمدة الأساسية 24 سنة مع تمديد 23 سنة، ومستخرج التصنيف، والرخصتين. بعدها يصلك رأي مكتوب يسمي كل سؤال مفتوح، فتعرف أي خلل قبل الدفع.
نعم. تتجول في الفيلا بالفيديو، وكاتب العدل يوقّع نيابة عنك بوكالة قانونية. الفيلا جاهزة، فنمر على الجرد بنداً بنداً ونسجل حال المبنى والمسبح والأجهزة في محضر استلام. تدفع مع انتقال عقد الإيجار. ونتولى المفاتيح والأوراق في الموقع، فلا حاجة إلى السفر.
نعدّه عند الطلب، فنحن لا ننشره هنا. الأسعار لدينا من جزء آخر من السوق ولا تنطبق على بيت خاص كهذا. لهذه الفيلا نأخذ سعر الليلة المحلي مع سيناريوهات إشغال، ثم نخصم 40% مصاريف. الناتج تقدير، لا وعد بدخل.
حمام كامل بدش ملحق بغرفة النوم، وحمام ضيوف منفصل بمغسلة قرب الصالة. في بيت بغرفة نوم واحدة هذا عملي: الزوار لا يمرون بغرفة النوم، ولا يستعمل ضيوف العشاء حمامك. أثره على السعر ضئيل، لكن الأزواج الذين يستضيفون أصدقاء يختارون هذا التصميم عادة عند الاستئجار.
العقارات

BINGIN
4.25 مليار روبية/ 24 + 23 سنة
بينجين · فيلا بغرفة نوم واحدة
التفاصيل

BINGIN
4.36 مليار روبية/ 32 + 20 سنة
بينجين · فيلا بغرفة نوم واحدة
التفاصيل

BINGIN
4.14 مليار روبية/ 29 + 20 سنة
بينجين · فيلا بغرفة نوم واحدة
التفاصيل