BINGIN · ID RR-4826

فيلا بغرفة نوم ومسبحها الخاص في بينجين: 66 م²، جاهزة للسكن

على بعد أربع دقائق بالسكوتر من درج الشاطئ في بينجين (Bingin) منزل 66 م² بغرفة نوم واحدة، على قطعة 131 م². الصالة الغائرة تحت عوارض خشبية. أنهى المالك البناء في أكتوبر 2025 ويترك الأثاث. الإيجار الطويل 24 سنة ومعه 23 سنة معلنة، والسعر 4.25 مليار روبية.

  • إيجار طويل 24 + 23 سنة
  • جاهزة للسكن
  • مسبح 13 م²
  • 1غرفة نوم
  • 1حمام
  • 66 م²المنزل
  • 131 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد24 + 23 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2025

العقار

ماذا تشتري

الفيلا في غرب بينجين، ضمن مجموعة صغيرة من فلل مشروع واحد. درج الشاطئ وأقرب المقاهي على بعد أربع دقائق بالسكوتر لكل منهما. المنزل يأخذ نصف القطعة البالغة 131 م²، والفناء يملأ الباقي.

في الداخل غرفة مضيئة واحدة فيها كنبة أخفض من الأرضية، ونوافذ مقوسة، وجزيرة مطبخ بواجهات خشبية. السرير على منصة خشبية، وغرفة النوم تنفتح مباشرة على المسبح 13 م². حمام واحد. المكيفات وكل الأثاث داخلة في البيع، فيمكن أن يسكن مستأجر في أسبوع استلامك المفاتيح.

الأرض في المنطقة الوردية، أي للاستخدام السياحي، بحسب قاعدة إعلاناتنا. 24 سنة من الإيجار ومعها تمديد بـ23 سنة يعلنه المالك، فالمجموع 47. رخصة البناء وشهادة صلاحية الاستخدام غائبتان عن السجل، وعلى المالك تقديمهما قبل الحجز. السعر المطلوب 4.25 مليار روبية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

حقك هنا إيجار طويل 24 سنة، و23 سنة إضافية يعلنها المالك. يسجل كاتب العدل النقل عند الدفع. والتمديد لا يثبت إلا إذا حدد العقد سعره وإجراءه. ما زلنا ننتظر من المالك رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF، أما رخصة التأجير فتصدر باسمك بعد إتمام الصفقة.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفة نوم ومسبح خاص، بينجين
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار24 + 23 سنةمدة أساسية 24 سنة وتمديد معلن بـ23 سنة، والمجموع 47. نكتب حق التمديد وكلفته في العقد قبل الحجز.
تصنيف الأرضمنطقة وردية (سياحية)، بحسب قاعدتنامستخرج من المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) لهذه القطعة يؤكده قبل أن تلتزم بأي مبلغ.
رخصة البناء (PBG)بانتظار المالكنريد رقم الرخصة والمستخرج في أيدينا قبل الحجز، فالمنزل بلا رخصة لا وضع قانونياً له.
البائعالمالك، منزل جاهزيبيع المنزل مالك فرد، فلا يظهر مطوّر. نتتبع حق المالك عبر كل عقد سابق.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بانتظار المالكرخصة التأجير لا تأتي بلا شهادة SLF، لذلك نطلبها مبكراً.
رخصة التأجير السياحي (NIB)يطلبها المالك الجديد بعد الصفقةفي المنزل الجاهز تمنح إدارة المقاطعة رخصة التأجير للمشتري بعد انتقال عقد الإيجار. Airbnb وBooking.com ومنصات أخرى تحذف الإعلانات بلا رخصة سارية، لذلك نقدّم الطلب فور الإتمام.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا ينطبق، المنزل مكتملينتقل المبلغ لدى كاتب العدل يوم انتقال عقد الإيجار.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة باقية. نسرد كل قطعة في ملحق للعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفة نوم ومسبح خاص، بينجين

  1. الحجزدفعة الحجز تسحب الفيلا من السوق، ومبلغها يُتفق عليه مع المالك.
  2. التحقققبل الدفعة الرئيسية نحسم حق البائع وتصنيف الأرض (RDTR) ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF.
  3. الإنجازالتوقيع والدفع لدى كاتب العدل مع انتقال عقد الإيجار إلى اسمك.

جاء الإعلان بلا خطة سداد. بعد انتهاء فحوصنا يضع المالك معك جدولاً، ويسجله العقد.

الموقع

الموقع: بينجين · أولواتو

كل شيء في بينجين على بعد خمس دقائق بالسكوتر. الإشغال القوي يجذب المشترين، لكن هنا موسماً هادئاً حقيقياً وطريقاً واحداً للدخول والخروج.

فيلا بغرفة نوم في بينجين: المسبح وكرسي الاستلقاء في الفناء المسوّر
أولواتو · بادونج · بينجين
  • شاطئ بينجين4 دقائق
  • بادانج بادانج6 دقائق
  • مقاهي بينجين ومطاعمها4 دقائق
  • شاطئ بالانجان12 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

المسبح الخاص خلف جدار مصمت هو ما يجعل الضيف يختار فيلا هنا بدل غرفة في دار ضيافة. أدخل في حسابك كلفة تنظيف أسبوعية لهذه الـ13 م² من الماء.

بينجين · أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفة نوم ومسبح خاص، بينجين

كم تتقاضى Rise Real Bali حين أشتري فيلا بينجين هذه؟

لا شيء إطلاقاً. البائع يسدد عمولتنا من الـ4.25 مليار روبية. وقبل أي حجز ندفع نحن كلفة مراجعة من يحمل عقد الإيجار، وصيغة مدة 24 + 23 سنة، ومستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) لهذه القطعة، ووجود أوراق البناء وصلاحية الاستخدام. يليها تقرير مكتوب بكل نقطة مفتوحة، فيظهر أي تعارض وأموالك ما زالت معك.

هل يمكن شراء فيلا بينجين هذه من دون السفر إلى بالي؟

نعم. تشاهد المنزل البالغ 66 م² عبر Zoom، ثم توقّع وكالة قانونية فيُتم كاتب العدل الصفقة عنك. الفيلا مفروشة، ففريقنا يفحص الجدران والمسبح وكل جهاز مقابل قائمة الجرد ويدوّن ما يجده. يُحوَّل المبلغ مع انتقال عقد الإيجار إليك، ونستلم المفاتيح وأصول الأوراق في بينجين.

لماذا لا يوجد حساب عائد في هذه الصفحة؟

أسعار بينجين في ملفاتنا تأتي من نوع آخر من الإعلانات، وتطبيقها على بيت خاص بغرفة نوم واحدة سيضللك، لذلك نترك الصفحة بلا رقم. عند الطلب نبني حساباً لهذه الفيلا من سعر الليلة في المنطقة، وثلاث حالات إشغال، واقتطاع 40% لمصاريف التشغيل. النتيجة تقدير، ولا أحد يضمن دخل الإيجار.

كيف يعمل عقد إيجار 24 + 23 سنة؟

الإيجار الأساسي للأرض 24 سنة من تاريخ العقد. ويقول المالك إن صاحب الأرض سيمدده 23 سنة أخرى. التمديد ليس تلقائياً، فسعره وخطوات تفعيله يجب أن تظهر في عقدك، وإلا بدأت تفاوضاً جديداً مع صاحب الأرض في السنة الـ24. نثبت الشرطين قبل الحجز.

عمر المنزل نحو سنة. ماذا تفحصون؟

موسم أمطار واحد يكفي لكشف تسرب السقف وشقوق حوض المسبح وإرهاق المكيفات، ونفحص الثلاثة في الموقع. ونطلب من المالك مصاريف تشغيل سنة كاملة وسجلات صيانة المسبح والأجهزة. كل عيب نجده يدخل الجرد المكتوب، لا وعداً شفهياً.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←