BINGIN · ID RR-4826

Villa de un dormitorio en el oeste de Bingin con piscina de 13 m²: 66 m², lista para entrar a vivir

A cuatro minutos en moto de la escalera de la playa hay una villa de un dormitorio con 66 m² de casa y una parcela de 131 m², casi la mitad patio. El salón, hundido, queda bajo vigas de madera. El dueño la terminó en octubre de 2025 y deja los muebles. Piden Rp 4.250 millones por 24 años de leasehold más 23 declarados.

  • Leasehold de 24 + 23 años
  • Lista para entrar a vivir
  • Piscina de 13 m²
  • 1dormitorio
  • 1baño
  • 66 m²casa
  • 131 m²parcela
  • Leasehold24 + 23 años
  • Listaterminada en 2025

Inmueble

Qué compras

La villa pertenece a un pequeño grupo de casas de un mismo proyecto, en el lado oeste de Bingin. La escalera de la playa y las cafeterías más cercanas quedan a unos cuatro minutos en moto. La casa ocupa la mitad de la parcela de 131 m², y el resto es patio.

Dentro, una sola estancia luminosa reúne un sofá por debajo del nivel del suelo, ventanas en arco y una isla de cocina con frentes de madera. La cama descansa sobre una tarima de madera y el dormitorio sale directo a la piscina de 13 m². Hay un solo baño. El aire acondicionado y todos los muebles entran en la venta, así que un inquilino puede entrar la misma semana en que recibes las llaves.

Nuestra base de anuncios sitúa este suelo en zona rosa, es decir, de uso turístico. Los 24 años de leasehold vienen con una prórroga de 23 que declara el dueño, 47 en total. En el registro faltan la licencia de obra y el certificado de habitabilidad, y el dueño tiene que presentar los dos antes de la reserva. Pide Rp 4.250 millones.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Tu derecho aquí es un leasehold de 24 años, con otros 23 que declara el dueño. El notario inscribe la transmisión cuando se mueve el dinero. Una prórroga solo vale si el contrato fija su precio y su procedimiento. Seguimos esperando el PBG y el SLF del dueño. La licencia de alquiler va a tu nombre cuando se cierra la compra.

Derecho y licencias de Villa de un dormitorio con piscina privada, Bingin
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho24 + 23 años24 años de base y una prórroga declarada de 23 suman 47. Escribimos en el contrato el derecho a prorrogar y su coste antes de la reserva.
ZonificaciónZona rosa (turística), según nuestra baseUn extracto del RDTR de Badung para la parcela lo confirma antes de que comprometas dinero.
Licencia de obra (PBG)Lo confirmamos con el dueñoQueremos el número de la licencia y el extracto antes de la reserva, porque sin ella la casa no tiene base legal.
VendedorParticular, casa terminadaVende un particular, así que no aparece promotora. Seguimos el derecho del dueño a través de cada contrato anterior.
Certificado de habitabilidad (SLF)Lo confirmamos con el dueñoSin SLF no puede llegar la licencia de alquiler, así que lo pedimos pronto.
Licencia de alquiler turístico (NIB)La pide el nuevo dueño tras la compraEn una casa terminada, la administración concede la licencia de alquiler al comprador cuando se transmite el leasehold. Airbnb, Booking.com y otras plataformas retiran los anuncios sin licencia en vigor, así que la solicitamos nada más cerrar.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No aplica: la casa está terminadaEl pago se hace en la notaría el día en que el leasehold cambia de manos.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaMuebles y electrodomésticos se quedan. Detallamos cada pieza en un anexo del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de un dormitorio con piscina privada, Bingin

  1. ReservaLa reserva saca la villa del mercado, por un importe pactado con el dueño.
  2. ComprobacionesAntes del pago principal comprobamos el derecho del vendedor, la zona del RDTR, el PBG y el SLF.
  3. CierreFirmas y pagas ante el notario mientras el leasehold pasa a tu nombre.

El anuncio llegó sin plan de pagos. Cuando terminemos las comprobaciones, el dueño fija contigo un calendario y el contrato lo recoge.

Ubicación

Dónde está: Bingin · Uluwatu

En Bingin llegas a todo en cinco minutos de moto. La buena ocupación atrae compradores. A cambio, convives con una temporada baja de verdad y una sola carretera de entrada y salida.

Villa de un dormitorio en Bingin: piscina y tumbona en el patio tapiado
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Playa de Bingin4 min
  • Padang Padang6 min
  • Cafeterías y warungs de Bingin4 min
  • Playa de Balangan12 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Una piscina privada tras un muro macizo es la razón por la que el huésped reserva aquí una villa y no una habitación de guesthouse. Mete en tus gastos la limpieza semanal de esos 13 m² de agua.

Bingin · Uluwatu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de un dormitorio con piscina privada, Bingin

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro esta villa de Bingin?

Nada. El vendedor paga nuestra comisión con los Rp 4.250 millones. Antes de cualquier reserva pagamos la revisión: quién tiene el leasehold, cómo se lee el plazo de 24 + 23 años, el extracto del RDTR de esta parcela y si la casa tiene sus papeles de obra y habitabilidad. Después llega un informe escrito con cada punto abierto, así que una discrepancia aparece mientras el dinero sigue siendo tuyo.

¿Puedo comprar esta villa de Bingin sin viajar a Bali?

Sí. Ves la casa de 66 m² por Zoom y luego firmas un poder para que el notario cierre por ti. La villa se vende amueblada, así que nuestro equipo revisa paredes, piscina y cada electrodoméstico contra el inventario y anota lo que encuentra. El dinero se libera cuando el leasehold pasa a ti. Recogemos las llaves y los papeles originales en Bingin.

¿Por qué no hay modelo de rentabilidad en esta página?

Las tarifas de Bingin de nuestros datos vienen de otro tipo de anuncio, y aplicarlas a una casa particular de un dormitorio te daría una idea falsa. Por eso la página va sin cifra. Pídenoslo y hacemos un modelo para esta villa con la tarifa por noche de la zona, tres casos de ocupación y un 40 % de gastos de explotación. Léelo como estimación: nadie asegura los ingresos del alquiler.

¿Cómo funciona un leasehold de 24 + 23 años?

El leasehold base del suelo dura 24 años desde la fecha del contrato. El dueño dice que el propietario del suelo lo prorrogará otros 23. Esa prórroga no es automática: su precio y los pasos para activarla tienen que estar en tu contrato. Si no, en el año 24 empezarías de cero una negociación con el dueño del suelo. Fijamos las dos condiciones antes de la reserva.

La casa tiene un año. ¿Qué hay que revisar?

Una temporada de lluvias basta para que aparezcan goteras en el tejado, grietas en el vaso de la piscina y aires acondicionados cansados. Revisamos las tres cosas allí mismo. También pedimos al dueño un año de gastos corrientes y los partes de mantenimiento de la piscina y los electrodomésticos. Cada defecto va al inventario por escrito, no a una promesa de palabra.

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