BINGIN · ID RR-4819

Villa d'une chambre avec salon en contrebas à Bingin : 68 m², prête à habiter

Cette villa meublée d'une chambre, près des marches de la plage de Bingin, pose une maison de 68 m² sur une parcelle de 130 m² : près de la moitié du terrain reste dehors, pour une piscine de 13 m², une terrasse et un parking. À l'intérieur, le canapé est en contrebas du sol. Achevée en janvier 2026, elle est vendue en leasehold (bail de longue durée) de 24 ans, avec une prolongation de 23 ans, pour Rp 4,25 Md.

  • Leasehold 24 + 23 ans
  • Prêt à emménager
  • Piscine 13 m²
  • 1chambre
  • 1,5salles de bain
  • 68 m²maison
  • 130 m²parcelle
  • Leasehold24 + 23 ans
  • Prêtterminé en 2026

Bien

Ce que vous obtenez

C'est l'une d'un petit groupe de maisons identiques dans l'ouest de Bingin, avec les marches de la plage et les warungs à quatre minutes en scooter. Avec 130 m², la parcelle fait environ le double de la maison, ce qui laisse la place d'une piscine de 13 m², d'une terrasse et d'un emplacement deux-roues.

Un seul volume sous un haut plafond à poutres abrite la partie séjour. Le canapé est en contrebas du sol, la télévision loge dans une niche, et un îlot de cuisine avec tabourets de bar se tient près d'une table ronde pour quatre. Des portes vitrées relient la chambre à la piscine. Il y a une salle de bains complète plus des toilettes invités, et la climatisation et le mobilier sont compris dans la vente.

La livraison a eu lieu en janvier 2026. Zonage dans nos données : rose, touristique. Il reste 24 ans de bail de base, plus une prolongation déclarée de 23 ans, soit 47 au total. Nos dossiers ne contiennent aucune trace de permis de construire (PBG) ni de certificat de conformité (SLF) : le propriétaire reçoit donc notre demande pour les deux avant tout acompte. Prix : Rp 4,25 Md.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le droit proposé est un leasehold de 24 ans plus une prolongation de 23 ans déclarée par le propriétaire, soit 47 ans si les deux tiennent. Un notaire enregistre le transfert à votre paiement. La licence de location se passe autrement ici : en tant que nouveau propriétaire, vous la demandez en votre nom juste après la vente. Le propriétaire doit encore produire le permis de construire (PBG) et le certificat de conformité (SLF).

Propriété et permis : Villa 1 chambre avec salon en contrebas, Bingin
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail24 + 23 ansUne durée de base de 24 ans et une prolongation déclarée de 23 ans font 47. Nous verrouillons le droit de prolongation et son coût au contrat avant l'acompte.
ZonageZone rose (tourisme), selon notre base de donnéesUn extrait du RDTR de Badung le confirme avant votre acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerAucune mention de PBG dans notre base. Nous demandons au propriétaire le numéro et un extrait avant tout mouvement d'argent.
VendeurPropriétaire, logement terminéLe propriétaire vend sans promoteur. Nous examinons son droit et chaque contrat qui le fonde avant que vous vous engagiez.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerIl ne nous est pas encore parvenu. Le propriétaire doit le fournir, car la licence de location s'appuie dessus.
Licence de location courte durée (NIB)Délivrance après la transactionPour une maison achevée, le nouveau propriétaire demande la licence de location (NIB) en son propre nom. Les plateformes retirent les annonces sans licence valide : nous lançons donc la demande dès que le bail est transféré.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, le logement est construitLe notaire gère le règlement et paie le propriétaire au moment où le bail passe à votre nom.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLe mobilier et l'électroménager restent dans la villa, et l'inventaire fait partie du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Conditions

Villa 1 chambre avec salon en contrebas, Bingin : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte réserve la villa. Vous en fixez le montant avec le propriétaire.
  2. VérificationsAvant le paiement principal, nous passons en revue le droit du propriétaire, la zone, le PBG et le SLF.
  3. AchèvementVous signez chez le notaire, et les fonds sont libérés une fois le bail à votre nom.

Rien dans notre base ne fixe de plan de paiement pour cette maison. Après les vérifications, nous en conviendrons un avec le propriétaire et l'inscrirons au contrat.

Localisation

Emplacement : Bingin · Uluwatu

Bingin s'accroche aux falaises au-dessus du spot, et le taux d'occupation y est élevé. Les vendeurs négocient rarement longtemps. La réglementation côtière et le coût de construction sur la pente rendent les villas neuves rares.

Villa à salon en contrebas, Bingin : salon situé sous le niveau du sol
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plage de Bingin4 min
  • Padang Padang6 min
  • Cafés et warungs de Bingin4 min
  • Plage de Balangan12 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

À Bingin, les petites villas avec piscine privée se remplissent plus vite que les grandes, car les surfeurs réservent deux semaines à la fois. Le revers : en basse saison, les réservations se raréfient et la route de la plage devient calme.

Bingin · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa 1 chambre avec salon en contrebas, Bingin

Combien Rise Real Bali me coûtera-t-elle pour la villa au salon en contrebas ?

Rien du tout. Le vendeur couvre notre commission dans le prix affiché. Nous finançons sur nos fonds les vérifications avant votre acompte : le droit du propriétaire, le bail de base de 24 ans et sa prolongation de 23 ans, l'extrait de zonage et les deux permis. Vous recevez ensuite un avis écrit qui nomme chaque question ouverte. Tout ce qui ne colle pas, vous le saurez avant de payer.

Puis-je acheter cette maison de Bingin à distance ?

Oui. Vous visitez la villa en vidéo pendant qu'un notaire agit en votre nom, sur la base d'une procuration. La villa étant prête, nous passons l'inventaire poste par poste et consignons le bâtiment, la piscine et les appareils dans un procès-verbal de réception. Vous payez au moment du transfert du bail. Nous gérons les clés et les papiers sur place : le vol n'est pas nécessaire.

D'où viendrait un chiffre de rendement ?

Nous en établirions un sur demande, car nous n'en publions pas ici. Les tarifs que nous détenons viennent d'un autre pan du marché et ne s'appliquent pas à une maison privée comme celle-ci. Pour cette villa, nous combinerions le tarif à la nuit local avec des scénarios d'occupation, puis déduirions 40 % de charges. Le résultat est une estimation. Ce n'est pas une promesse de revenu.

Que signifie une salle de bain et demie ?

Une salle de bains complète avec douche attenante à la chambre, plus des toilettes invités séparées avec lavabo près du séjour. Dans une maison d'une chambre, cela fonctionne bien : les visiteurs ne traversent jamais la chambre, et vous ne partagez pas votre douche avec des convives. Cela change à peine le prix, mais les couples qui reçoivent des amis choisissent souvent cet agencement quand ils louent.

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