BINGIN · ID RR-4840

Piętrowa willa z jedną sypialnią w Bingin: 83 m², odbiór w lutym 2027

Biała willa z łukami: 83 m² na działce 81 m², z odbiorem wyznaczonym na luty 2027 r. Jedyna sypialnia z łazienką jest na piętrze, a basen 8 m² wychodzi na ogród. Część mebli jest w cenie Rp 3,82 mld, a leasehold trwa 26 lat plus 10.

  • Leasehold 26 + 10 lat
  • Prace wykończeniowe
  • Basen 8 m²
  • 1sypialnia
  • 1łazienka
  • 83 m²dom
  • 81 m²działka
  • Leasehold26 + 10 lat
  • I kw. 2027odbiór

Nieruchomość

Co kupujesz

Z tych mieszkalnych uliczek Bingin do ścieżki na plażę jedzie się skuterem sześć minut, a warungi na zboczu są mniej więcej tak samo blisko. Działka 81 m² jest ciasna, więc pokoje rozłożono na dwóch kondygnacjach. W efekcie masz 83 m² w środku, mały basen przed domem i wąski pas ogrodu.

Na wizualizacjach parter ma obniżoną sofę, otwartą kuchnię i stół jadalny, a przeszklenie od podłogi do sufitu odsuwa się na ogród. Schody prowadzą do sypialni, z której łukowe drzwi wychodzą do łazienki. To jedyna łazienka w domu. Część mebli zostaje, a przed rezerwacją spisujemy dokładnie które, żeby przy odbiorze nie było sporów.

Trwają prace wykończeniowe, a nasza baza ofert podaje luty 2027 r. jako termin odbioru. Działka ma strefę turystyczną (różową). Dostajesz 26 lat leasehold z możliwym przedłużeniem o 10 lat, razem 36. Żadnego z pozwoleń nie ma jeszcze w bazie, więc sprzedający musi nam pokazać PBG i SLF przed rezerwacją.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold na 26 lat, a sprzedający deklaruje ponad to 10 lat przedłużenia. Dom nie jest skończony, więc pozostałe lata liczymy od odbioru. Najpierw podpisuje się umowę sprzedaży domu w budowie, potem notariusz przenosi leasehold po odbiorze. SLF i licencja na najem przychodzą po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: Piętrowa willa z jedną sypialnią, Bingin
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold26 + 10 latOkres bazowy 26 lat, przedłużenie 10, razem 36. Umowa powinna podawać cenę przedłużenia, a pozostałe lata liczymy od daty odbioru.
Strefa (RDTR)Różowa strefa (turystyczna) według naszej bazyPrzed rezerwacją pobieramy wypis z RDTR Badung dla tej działki.
Pozwolenie na budowę (PBG)Sprawdzamy u sprzedającegoPrzy domu w budowie PBG jest pierwsze. Budowa bez niego nie jest legalna, więc numer widzimy przed rezerwacją.
SprzedającyWłaściciel, dom w wykończeniuOferta nie wskazuje dewelopera. Sprawdzamy prawo sprzedającego, wcześniejsze umowy i umowę z wykonawcą budowy.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po odbiorzeUrząd wydaje je po zakończeniu budowy. Umowa wyznacza na nie termin, bo od niego zależy licencja na najem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po odbiorzeWniosek składa nabywca na siebie, gdy jest już SLF. Airbnb, Booking.com i podobne serwisy usuwają wille bez ważnej licencji, więc pierwsze miesiące zaplanuj jako najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórCzęściowe wyposażeniePisemny spis oddziela to, co zostaje, od tego, co dokupisz sam. Specyfikacja wykończenia trafia do umowy jako załącznik.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Piętrowa willa z jedną sypialnią, Bingin?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Piętrowa willa z jedną sypialnią, Bingin

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna zdejmuje willę ze sprzedaży, a jej wysokość zależy od sprzedającego.
  2. SprawdzeniePrawo sprzedającego, strefa w RDTR, PBG i umowa z wykonawcą są sprawdzone, zanim ruszą prawdziwe pieniądze.
  3. Etapy budowyKażda transza idzie za podpisanym raportem z etapu, a termin – luty 2027 r. – i kara za opóźnienie są na piśmie.
  4. OdbiórOstatnia wpłata po odbiorze zgodnym ze specyfikacją i przeniesieniu leasehold u notariusza.

Do oferty nie dołączono planu etapów. Po due diligence rozpiszemy wpłaty na pozostałe prace budowlane i zapiszemy je w umowie.

Położenie

Położenie: Bingin · Uluwatu

W Bingin jest niewiele willi i stały napływ surferów, więc właściciele rzadko długo się targują. Domy na zboczu liczą sobie dopłatę za widok. Niższe uliczki dają za to bliżej do piasku i schodów w dół klifu.

Willa w Bingin: drewniany taras przy basenie na dziedzińcu
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plaża Bingin6 min
  • Padang Padang9 min
  • Kawiarnie i warungi Bingin5 min
  • Plaża Balangan11 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Takie małe domy wynajmują pary i surferzy na miesięczne pobyty. Haczyk: działka 81 m² nie zostawia prawie żadnego podwórka.

Bingin · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Piętrowa willa z jedną sypialnią, Bingin

Czy płacę Rise Real Bali cokolwiek za tę piętrową willę?

Ani rupii. Nasza prowizja jest po stronie sprzedającego, w ramach Rp 3,82 mld. Weryfikacja przed rezerwacją też nic Cię nie kosztuje. Sprawdzamy prawo sprzedającego, leasehold 26 + 10 lat i mechanizm 10-letniego przedłużenia, wypis strefy z RDTR, PBG i umowę z wykonawcą. Wszystko, co się nie zgadza, najpierw trafia do naszego pisemnego raportu.

Jak śledzić budowę, mieszkając za granicą?

Pokazujemy budowę na wideo, a notariusz podpisuje na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Przy odbiorze nasz zespół porównuje wykończenie, basen 8 m², sprzęt i meble ze specyfikacją z umowy. Usterki trafiają do podpisanego protokołu odbioru. Resztę płacisz dopiero, gdy protokół jest czysty, więc lot na Bali nie jest częścią planu.

Czy jest prognoza najmu dla tej willi z jedną sypialnią?

Nie tutaj. Zebrane przez nas stawki dotyczą innego segmentu i mało mówią o kompaktowym piętrowym domu w Bingin. Jeśli chcesz liczb, zbudujemy model dla tej konkretnej willi: lokalna cena za noc, niskie, średnie i wysokie obłożenie oraz 40% przychodu brutto na koszty. Dostaniesz szacunek. Dochodu nikt nie może obiecać.

Jak wyglądają płatności za nieukończoną willę?

Nigdy nie oddajesz całej kwoty pierwszego dnia. Po naszej weryfikacji wpłacasz opłatę rezerwacyjną, a potem transze, każdą za podpisanym raportem z ukończonego etapu. Reszta idzie po odbiorze i przeniesieniu leasehold. Umowa zawiera termin – luty 2027 r. – i karę za opóźnienie, więc poślizg kosztuje sprzedającego, a nie Ciebie.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →