BINGIN · ID RR-4784

فيلا متوسطية بغرفتي نوم في شمال بينجين: 180 م²، جاهزة للسكن

هذه الفيلا المكتملة بطراز متوسطي في شمال بينجين تضم 180 م² من المنزل فوق قطعة 235 م². فيها غرفتا نوم بحمام خاص لكل منهما، ودورة مياه للضيوف، ومسبح يمتد على طول الساحة. PBG وSLF كلاهما جاهز، عقد الإيجار 33 سنة، والسعر 8.28 مليار روبية.

  • إيجار طويل 33 سنة
  • جاهزة للسكن
  • PBG وSLF صادرتان
  • 2غرف نوم
  • 2.5حمامات
  • 180 م²المنزل
  • 235 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد33 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2024

العقار

ماذا تشتري

أنت هنا في الجزء الشمالي من بينجين، على بعد خمس دقائق بالدراجة النارية من الشاطئ والمقاهي. المنزل أبيض، بأقواس وحواف دائرية بطابع متوسطي. لا إطلالة، والساحة تتجه إلى الداخل: مسبح طويل يمتد على طول القطعة. يشغل البناء 180 م² من أرض مساحتها 235 م².

لكل غرفة نوم حمامها الخاص، وتوجد دورة مياه منفصلة للضيوف. الصالة، بموقدها، تتصل بمنطقة الطعام والمطبخ المنظم حول جزيرة. تنتقل الوجبات إلى الخارج على طاولة تحت مظلة، ويحمل السطح جلسة مسائية. الغرف مكيفة، والأثاث جزء من السعر.

سلّم المالك المنزل في سبتمبر 2024، ويمكنك السكن فوراً. PBG وSLF كلاهما جاهز، فيتقدم المالك الجديد ببساطة بطلب رخصة الإيجار. سجلات العرض تصنّف المنطقة وردية، للاستخدام السياحي. تبقى ثلاث وثلاثون سنة من عقد الإيجار كما هو مدرج، من دون تمديد مذكور.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تشتري السنوات المتبقية من عقد إيجار 33 سنة، من دون تمديد مطروح حتى الآن. مع جاهزية PBG وSLF، فجوة الأوراق صغيرة: بعد أن ينقل الموثق عقد الإيجار، تتقدم بطلب رخصة إيجار باسمك. ما زلنا نطابق التصريحين مع السجل أولاً.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفتي نوم على الطراز المتوسطي، بينجين
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار33 سنةيُظهر العرض 33 سنة من دون تمديد. نعمل انطلاقاً مما تبقى بتاريخ الصفقة ونثير موضوع التجديد مع المالك قبل دفعة الحجز.
تصنيف الأرضمنطقة وردية (سياحية)، بحسب قاعدتناقبل دفعة الحجز نستخرج مستند RDTR من بادونغ للتأكيد.
رخصة البناء (PBG)صادرةنطابق رقم التصريح ومستخرجه مع السجل قبل دفعة الحجز.
البائعالمالك، منزل جاهزيبيع المالك المنزل مباشرة. فحوصاتنا تشمل حق المالك وسلسلة الاتفاقات السابقة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)صادرةمع جاهزية SLF، يمكن للمالك الجديد التقدم بطلب رخصة إيجار (NIB) فور إتمام الصفقة.
رخصة التأجير السياحي (NIB)يطلبها المالك الجديد بعد الصفقةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا حاجة إليه، فالمنزل مبنيتتحرك الأموال لدى الموثق مع انتقال عقد الإيجار إليك.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة تنتقل مع الفيلا. يحمل العقد قائمة جرد موقّعة كملحق.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفتي نوم على الطراز المتوسطي، بينجين

  1. الحجزدفعتك تسحب الفيلا من البيع، وتتفق مع المالك على المبلغ.
  2. التحقققبل الدفعة الرئيسية نتحقق من حق البائع وتصنيف RDTR والتصريحين.
  3. الإنجازالتوقيع والدفع يحدثان معاً لدى الموثق، مقابل انتقال عقد الإيجار.

المنازل الجاهزة لا تأتي بجدول قياسي، وهذا العرض لا يحمل واحداً. بعد الفحوصات، يتفق المالك معنا على المواعيد والمبالغ، ويثبّتها العقد.

الموقع

الموقع: بينجين · أولواتو

راكبو الأمواج يبقون بينجين نشطة طوال العام، وقليل من الفلل تُعرض للبيع. المنحدرات العليا أغلى للإطلالة والبناء، والشوارع السفلى أبسط وأقرب إلى البحر.

شرفة فيلا في بينجين بكرسي استرخاء قرب المسبح وتلال في الخلفية
أولواتو · بادونج · بينجين
  • شاطئ بينجين5 دقائق
  • بادانج بادانج9 دقائق
  • مقاهي بينجين ومطاعمها5 دقائق
  • شاطئ بالانجان10 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

غرفتان مع مسبح طويل تنسيق يحجزه الأزواج والمجموعات الصغيرة بسهولة في بينجين. لا إطلالة بحر، والمشترون هنا يدفعون علاوة مقابلها.

بينجين · أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفتي نوم على الطراز المتوسطي، بينجين

هل توجد رسوم على المشتري لدى Rise Real Bali لهذه الفيلا؟

لا توجد. عمولتنا تكلفة على البائع وهي مضمّنة أصلاً ضمن 8.28 مليار روبية. على نفقتنا، قبل أي دفعة حجز، نؤكد حق المالك، والمتبقي من عقد الإيجار الـ33 سنة، والتصنيف وفق مستخرج RDTR، وأرقام السجل خلف PBG وSLF. أي نقاط معلّقة تظهر في تقرير مكتوب تراه أولاً.

هل يمكن إتمام الشراء عن بُعد؟

نعم، الشراء عن بُعد بالكامل يعمل. عبر مكالمة فيديو يعرض وسيط كل غرفة، ويعتمد موثقك على وكالة. بعدها يتحقق فريقنا من المبنى والمسبح الطويل والأجهزة بندا بندا مقابل قائمة الجرد، ثم يوقّع محضر استلام. تتحرر الأموال مع تغيّر اسم عقد الإيجار، ونحتفظ بالمفاتيح حتى تصل إلى الجزيرة.

أين عائد الإيجار لهذه الفيلا؟

لم نضعه في الصفحة. أسعار الليالي التي جمعناها تصف نوعاً مختلفاً من العقارات، ولا تناسب فيلا خاصة كهذه. اسأل، ونحسب لهذه الفيلا عبر نموذجنا: سعر ليلة في بينجين، ونطاق مستويات إشغال، وتكاليف تأخذ 40% من الإيراد. يبقى الناتج تقديراً، لا وعداً.

هل يمكنني بدء الإيجار الليلي فور الشراء؟

تقريباً. المنزل يملك PBG وSLF بالفعل، فالجزء الناقص الوحيد رخصة إيجار (NIB) باسم المالك الجديد، تتقدم بطلبها بعد الصفقة. المنصات تستبعد الفلل بلا تلك الرخصة، فتبدأ الحجوزات عند وصولها. ندرج وقت الطلب في خطتك للسنة الأولى.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←