BINGIN · ID RR-4784

Śródziemnomorska willa z dwiema sypialniami w północnym Bingin: 180 m², gotowa do zamieszkania

Biały dom w śródziemnomorskim stylu w północnym Bingin ma 180 m² na działce 235 m² i jest już oddany. Dwie sypialnie z własnymi łazienkami, toaleta dla gości i basen biegnący przez całą długość ogrodu. PBG i SLF są wydane, leasehold trwa 33 lata, cena wynosi Rp 8,28 mld.

  • Leasehold 33 lata
  • Gotowy do zamieszkania
  • PBG i SLF wydane
  • 2sypialnie
  • 2,5łazienki
  • 180 m²dom
  • 235 m²działka
  • Leasehold33 lata
  • Gotowyoddany w 2024

Nieruchomość

Co kupujesz

Dom stoi w północnej części Bingin, pięć minut skuterem od plaży i kawiarni. Jest biały, z łukami i zaokrąglonymi krawędziami w śródziemnomorskim klimacie. Widoku nie ma, ogród jest zwrócony do środka: długi basen ciągnie się przez całą działkę. Budynek zajmuje 180 m² z 235 m² gruntu.

Każda sypialnia ma własną łazienkę, osobna toaleta służy gościom. Salon z kominkiem przechodzi w jadalnię i kuchnię zbudowaną wokół wyspy. Posiłki można przenieść na zewnątrz, do stołu pod pergolą, a na dachu jest strefa na wieczór. Pokoje mają klimatyzację, meble wchodzą w cenę.

Właściciel oddał dom we wrześniu 2024 r., można wprowadzić się od razu. PBG i SLF są wydane, więc kupujący składa tylko wniosek o licencję na najem. Baza ofert podaje różową strefę (turystyczną). Z leasehold zostały 33 lata, a oferta nie wspomina o przedłużeniu.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz 33 lata leasehold, na razie bez przedłużenia. PBG i SLF są już wydane, więc luka w dokumentach jest mała: po przeniesieniu leasehold u notariusza składasz wniosek o licencję na najem na siebie. Mimo to najpierw porównujemy oba pozwolenia z rejestrem.

Prawo i pozwolenia: Willa z dwiema sypialniami w stylu śródziemnomorskim, Bingin
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold33 lataOferta podaje 33 lata bez przedłużenia. Liczymy lata pozostałe w dniu transakcji i przed rezerwacją poruszamy z właścicielem temat przedłużenia.
Strefa (RDTR)Różowa strefa (turystyczna) według naszej bazyPrzed rezerwacją pobieramy wypis z RDTR Badung, żeby to potwierdzić.
Pozwolenie na budowę (PBG)WydanePrzed rezerwacją porównujemy numer pozwolenia i wypis z rejestrem.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuDom sprzedaje bezpośrednio właściciel. Sprawdzamy jego prawo i łańcuch wcześniejszych umów.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)WydaneSLF jest wydane, więc kupujący może złożyć wniosek o licencję na najem (NIB) zaraz po transakcji.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Wniosek składa kupujący po transakcjiAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNiepotrzebny – dom stoiPieniądze przechodzą u notariusza w chwili przeniesienia leasehold na Ciebie.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieMeble i sprzęt zostają w willi. Podpisany spis wyposażenia jest załącznikiem do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z dwiema sypialniami w stylu śródziemnomorskim, Bingin

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna zdejmuje willę ze sprzedaży, a jej kwotę ustalasz z właścicielem.
  2. SprawdzeniePrzed główną wpłatą sprawdzamy prawo sprzedającego, strefę RDTR i oba pozwolenia.
  3. FinalizacjaPodpis i płatność odbywają się razem u notariusza, przy przeniesieniu leasehold.

Gotowe domy nie mają standardowego harmonogramu, ta oferta też go nie podaje. Po weryfikacji ustalamy z właścicielem terminy i kwoty, a umowa je zapisuje.

Położenie

Położenie: Bingin · Uluwatu

Surferzy wypełniają Bingin przez cały rok, a willi na sprzedaż pojawia się niewiele. Na górnych zboczach płaci się więcej za widok i budowę, niższe uliczki są skromniejsze i bliżej morza.

Taras willi w Bingin z leżakiem przy basenie i wzgórzami w tle
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plaża Bingin5 min
  • Padang Padang9 min
  • Kawiarnie i warungi Bingin5 min
  • Plaża Balangan10 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Dwie sypialnie i długi basen – taki format pary i małe grupy chętnie rezerwują w Bingin. Widoku na ocean nie ma, a za niego kupujący w Bingin dopłacają.

Bingin · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z dwiema sypialniami w stylu śródziemnomorskim, Bingin

Czy przy zakupie tej willi płacę prowizję Rise Real Bali?

Żadnych opłat. Naszą prowizję ponosi sprzedający i jest już wliczona w Rp 8,28 mld. Na nasz koszt, przed rezerwacją, potwierdzamy prawo właściciela, ile zostało z 33 lat leasehold, strefę według wypisu z RDTR oraz numery PBG i SLF w rejestrze. Każda niejasność trafia do raportu na piśmie, który widzisz pierwszy.

Czy mogę sfinalizować zakup zdalnie?

Tak, w całości. Na wideorozmowie doradca pokazuje Ci każde pomieszczenie, a notariusz działa na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Potem nasz zespół sprawdza budynek, długi basen i sprzęt, pozycja po pozycji ze spisem, i podpisuje protokół odbioru. Pieniądze idą przy przeniesieniu leasehold, a klucze trzymamy do Twojego przylotu na wyspę.

Gdzie jest stopa zwrotu z najmu tej willi?

Nie publikujemy jej na stronie. Zebrane przez nas ceny za noc dotyczą innego typu nieruchomości i nie pasują do takiej prywatnej willi. Napisz, a przeliczymy ją w naszym modelu: cena za noc w Bingin, kilka poziomów obłożenia i koszty w wysokości 40% przychodu. Wynik to szacunek, nigdy obietnica.

Czy mogę wynajmować na doby zaraz po zakupie?

Prawie. Dom ma już PBG i SLF, brakuje tylko licencji na najem (NIB) na nowego nabywcę – wniosek składa się po transakcji. Platformy usuwają wille bez tej licencji, więc rezerwacje ruszają, gdy ją dostaniesz. Czas na wniosek wliczamy w plan pierwszego roku.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →