BINGIN · ID RR-4798

Willa z dwiema sypialniami i trawnikiem przy basenie w centralnym Bingin: 155 m², gotowa do zamieszkania

Gotowy dom 155 m² z dwiema sypialniami w centralnym Bingin stoi na działce 321 m², a większość gruntu zajmują trawnik, basen 32 m² i drewniany taras. Strefa dzienna jest otwarta, pod dwuspadowym dachem. PBG i SLF są już wydane, leasehold trwa 27 lat, a cena wynosi Rp 6,69 mld.

Leasehold 27 lat
Gotowy do zamieszkania
PBG i SLF wydane

2sypialnie
2łazienki
155 m²dom
321 m²działka
Leasehold27 lat
Gotowyoddana w 2022

Nieruchomość

Co kupujesz

Z centralnego Bingin do ścieżki na plażę i do warungów jest po około pięć minut skuterem. Działka ma 321 m², dwa razy więcej niż dom, i prawie cały ten grunt to trawnik, basen i taras.

W środku jedna przestrzeń pod dwuspadowym dachem mieści salon, kuchnię i stół jadalny, a obie sypialnie wychodzą na taras. Wykończenie jest jasne, meble z rattanu, a łazienki są dwie. Basen ma 32 m², jest też miejsce na samochód. Meble i sprzęt zostają.

Właściciel oddał willę w czerwcu 2022 r. i ma zarówno PBG, jak i SLF. Nasza baza ofert pokazuje dla gruntu różową strefę (turystyczną). Z bazowego leasehold zostało 27 lat, a materiały nie wspominają o przedłużeniu, więc liczymy tylko te lata. Po transakcji o licencję na najem występujesz sam.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz to, co zostało z 27 lat leasehold. Materiały nie wspominają o przedłużeniu, więc każde przedłużenie trzeba wynegocjować z właścicielem gruntu i wpisać do umowy. Dom ma już PBG i SLF, zostaje więc tylko licencja na najem – wniosek składasz na siebie, gdy notariusz zarejestruje przeniesienie.

Prawo i pozwolenia: Willa z dwiema sypialniami i trawnikiem przy basenie, Bingin
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	27 latMateriały nie podają przedłużenia. Liczymy lata pozostałe od daty transakcji, a ewentualne przedłużenie uzgodnione z właścicielem gruntu wpisujemy do umowy.
Strefa (RDTR)	Różowa strefa (turystyczna) według naszej bazyRozstrzyga to wypis z RDTR Badung, który zamawiamy przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)	WydaneNasza baza ofert oznacza je jako wydane. Przed rezerwacją porównujemy numer i wypis z rejestrem.
Sprzedający	Właściciel gotowego domuDom sprzedaje bezpośrednio właściciel. Potwierdzamy, kto ma prawo do nieruchomości, i przeglądamy umowy, na których się opiera.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	WydaneNasza baza odnotowuje pozwolenie na użytkowanie. Przed rezerwacją porównujemy dokument z rejestrem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Po transakcjiAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow	Niepotrzebny – dom stoiPłatność odbywa się u notariusza, przy przeniesieniu leasehold.
Wyposażenie i odbiór	Pełne wyposażenieSprzedaż obejmuje meble i sprzęt, wypisane w załączniku do umowy.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z dwiema sypialniami i trawnikiem przy basenie, Bingin

RezerwacjaOpłata rezerwacyjna, ustalona z właścicielem, trzyma willę dla Ciebie.
SprawdzeniePrawo właściciela, strefa i oba pozwolenia są sprawdzone przed główną wpłatą.
FinalizacjaU notariusza podpisujesz, płacisz i dostajesz leasehold podczas jednej wizyty.

W naszej bazie nie ma harmonogramu wpłat dla tego domu. Po weryfikacji rozpisujemy go razem z właścicielem i wpisujemy do umowy.

Położenie

Położenie: Bingin · Uluwatu

W Bingin wille tłoczą się na klifach nad falą surfingową, a popyt trzyma się przez cały rok. Domy niżej są bliżej wody, ale ciasno upakowane. Działki w głębi lądu są przestronniejsze.

Willa w Bingin: kuchnia i salon otwarte na basen — Uluwatu · Badung · Bingin

Plaża Bingin5 min
Padang Padang7 min
Kawiarnie i warungi Bingin5 min
Plaża Balangan9 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Trawnik i taras przy basenie dają w ciasnym Bingin rzadką przestrzeń, a rodziny rezerwują właśnie dla niej. Haczyk to utrzymanie: trawnik na południu Bali trzeba regularnie podlewać.

Bingin · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z dwiema sypialniami i trawnikiem przy basenie, Bingin

Ile Rise Real Bali pobiera od kupującego za tę willę?

Zero. Naszą prowizję finansuje strona sprzedająca z ceny ofertowej. Przed rezerwacją płacimy za weryfikację: kto ma prawo, ile zostało z 27 lat leasehold, czy przedłużenie jest możliwe, strefa RDTR oraz zgodność PBG i SLF z rejestrem. Potem czytasz pisemne podsumowanie otwartych kwestii i decydujesz.

Czy ten dom w Bingin można kupić zdalnie?

Tak. Dom i ogród oglądasz na Zoomie, a notariusz działa na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Willa jest gotowa i umeblowana, więc odbieramy ją według listy: dach, basen, taras i sprzęt trafiają do podpisanego protokołu. Płatność idzie przy przeniesieniu leasehold, a klucze odbiera nasz zespół.

Dlaczego ta willa nie ma podanej stopy zwrotu?

Ceny za noc w naszej bazie pochodzą z innego typu nieruchomości, więc nie pasują do gotowej prywatnej willi. Napisz, a wycenimy ją z lokalną ceną za noc, kilkoma poziomami obłożenia i kosztami utrzymania 40% przychodu. Traktuj wynik jako nasz szacunek, bo nikt nie może obiecać dochodu.

Dlaczego ważne jest, że dom ma już PBG i SLF?

To dwa najważniejsze dokumenty każdego domu. PBG pokazuje, że właściciel budował z pozwoleniem, a SLF potwierdza, że regencja dopuściła budynek do użytkowania. Bez nich nie ma licencji na najem, a przyszły kupujący zapyta o oba. Ta willa ma każdy z nich, a przed rezerwacją sprawdzamy numery w rejestrze.

Oferty