BINGIN · ID RR-4798

Villa de deux chambres avec pelouse et piscine dans le centre de Bingin : 155 m², prête à habiter

Cette villa de deux chambres terminée, dans le centre de Bingin, pose une maison de 155 m² sur une parcelle de 321 m², dont l'essentiel revient à une pelouse, une piscine de 32 m² et une terrasse en bois. Le séjour ouvert se tient sous un toit à deux pentes. Elle détient déjà son permis de construire (PBG) et son certificat de conformité (SLF), le leasehold (bail de longue durée) est de 27 ans, et le prix est de Rp 6,69 Md.

  • Leasehold 27 ans
  • Prêt à emménager
  • PBG et SLF en place
  • 2chambres
  • 2salles de bain
  • 155 m²maison
  • 321 m²parcelle
  • Leasehold27 ans
  • Prêtterminé en 2022

Bien

Ce que vous obtenez

Au centre de Bingin, le chemin de la plage et les warungs sont chacun à environ cinq minutes en scooter. Avec 321 m², la parcelle fait le double de la maison, et presque tout ce terrain porte pelouse, piscine et terrasse.

À l'intérieur, un seul volume sous un toit à deux pentes réunit le séjour, la cuisine et la table à manger, et les deux chambres ouvrent sur une terrasse. Les finitions sont claires, le mobilier est en rotin, et il y a deux salles de bain. La piscine mesure 32 m², et il y a de la place pour se garer. Mobilier et électroménager restent.

Le propriétaire a terminé la villa en juin 2022 et détient à la fois le PBG et le SLF. Rose, la zone touristique, est ce que montre notre base d'annonces pour le terrain. Il reste vingt-sept ans sur le bail de base, et les documents ne mentionnent aucune prolongation : nos chiffres s'arrêtent donc là. Une fois la vente conclue, vous déposez vous-même la demande de licence de location.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Votre achat porte sur ce qui reste d'un bail de 27 ans. Les documents ne mentionnent aucune prolongation : tout renouvellement est donc à négocier avec le propriétaire du terrain et à inscrire au contrat. La maison détient déjà son PBG et son SLF, ce qui ne laisse que la licence de location, déposée à votre nom une fois que le notaire a enregistré le transfert.

Propriété et permis : Villa de deux chambres avec pelouse au bord de la piscine, Bingin
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail27 ansLes documents n'indiquent aucune prolongation. Nous comptons le solde à partir de la date de la vente et inscrivons au contrat tout renouvellement convenu avec le propriétaire du terrain.
ZonageZone touristique (rose), selon notre baseL'extrait du plan d'urbanisme détaillé (RDTR) de Badung que nous commandons avant l'acompte tranche la question.
Permis de construire (PBG)DélivréeNotre base l'indique comme délivré. Nous confrontons le numéro et l'extrait au registre avant l'acompte.
VendeurPropriétaire, logement terminéLe propriétaire vend la maison en direct. Nous confirmons qui détient le droit et examinons les contrats qui le fondent.
Certificat de conformité (SLF)DélivréeNotre base enregistre le certificat de conformité. Nous confrontons le document au registre avant que vous ne versiez un acompte.
Licence de location courte durée (NIB)Après la transactionAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, le logement est construitLe paiement se fait chez le notaire contre le transfert du bail.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLa vente comprend mobilier et électroménager, détaillés dans une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Conditions

Villa de deux chambres avec pelouse au bord de la piscine, Bingin : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte, dont le montant est convenu avec le propriétaire, vous réserve la villa.
  2. VérificationsLe droit du propriétaire, le zonage et les deux autorisations sont tous levés avant le paiement principal.
  3. AchèvementChez le notaire, vous signez, payez et recevez le bail en une seule séance.

Notre base n'a pas d'échéancier pour cette maison. Le propriétaire et nous en établissons un après les vérifications, et il entre au contrat.

Localisation

Emplacement : Bingin · Uluwatu

Bingin entasse ses villas sur des falaises au-dessus d'un spot de surf, et la demande se maintient toute l'année. Les maisons du bas sont plus proches de l'eau, mais très serrées. Les parcelles en retrait sont plus spacieuses.

Villa à Bingin : cuisine et séjour ouverts sur une piscine
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plage de Bingin5 min
  • Padang Padang7 min
  • Cafés et warungs de Bingin5 min
  • Plage de Balangan9 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Une pelouse et une terrasse de piscine offrent un espace rare dans un Bingin serré, et les familles réservent pour cela. Le revers, c'est l'entretien : une pelouse du sud de Bali demande un arrosage régulier.

Bingin · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de deux chambres avec pelouse au bord de la piscine, Bingin

Combien Rise Real Bali facture-t-elle à l'acheteur pour cette villa ?

Zéro. Le côté vendeur finance notre commission à partir du prix demandé. Avant un acompte, nous prenons en charge les vérifications : qui détient le droit, ce qu'il reste du bail de 27 ans, si un renouvellement est possible, la zone RDTR, et une confrontation au registre du PBG et du SLF. Vous lisez ensuite une synthèse écrite des points ouverts et vous décidez.

Peut-on acheter à distance cette maison de Bingin ?

Oui. Vous voyez la maison et le jardin par Zoom, et le notaire travaille avec votre procuration. Comme elle est meublée et terminée, nous la réceptionnons sur une liste : toit, piscine, terrasse et électroménager entrent dans un procès-verbal signé. Le paiement suit le transfert du bail, et notre équipe récupère les clés.

Pourquoi n'y a-t-il pas de chiffre de rendement pour cette villa ?

Les tarifs à la nuit de notre base viennent d'un autre type de bien : ils ne conviennent donc pas à une villa privée terminée. Demandez-nous, et nous chiffrerons celle-ci avec un tarif nocturne local, plusieurs niveaux d'occupation et des charges de 40 % du chiffre d'affaires. Considérez le résultat comme notre estimation, car personne ne peut promettre le revenu.

Pourquoi est-il important que la maison ait déjà son PBG et son SLF ?

Ce sont les deux documents clés de toute maison. Le PBG montre que le propriétaire a construit avec un permis, et le SLF confirme que la régence a reconnu le bâtiment apte à l'usage. Aucune licence de location ne vient sans eux, et un acheteur ultérieur réclamera les deux. Cette villa détient chacun des deux, et nous vérifions les numéros au registre avant votre acompte.

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