BINGIN · ID RR-4798

Villa de dos dormitorios con césped y piscina en el centro de Bingin: 155 m², lista para entrar a vivir

En una parcela de 321 m² en el centro de Bingin, la casa ocupa 155 m² y el resto es césped, una piscina de 32 m² y una tarima para tomar el sol. Son dos dormitorios, y la zona de estar abierta queda bajo un tejado a dos aguas. La villa ya tiene PBG y SLF. Leasehold de 27 años, por Rp 6.690 millones.

  • Leasehold de 27 años
  • Lista para entrar a vivir
  • Con PBG y SLF
  • 2dormitorios
  • 2baños
  • 155 m²casa
  • 321 m²parcela
  • Leasehold27 años
  • Listaterminada en 2022

Inmueble

Qué compras

El camino de la playa y los warungs quedan a unos cinco minutos en moto de este punto, el centro de Bingin. Con 321 m², la parcela dobla la casa, y casi todo ese suelo es césped, piscina y tarima.

Dentro, un solo volumen bajo un tejado a dos aguas reúne salón, cocina y mesa de comedor, y los dos dormitorios salen a una terraza. Los acabados son claros, los muebles de ratán y hay dos baños. La piscina mide 32 m², y hay sitio para aparcar. Muebles y electrodomésticos se quedan.

El dueño terminó la villa en junio de 2022 y tiene el PBG y el SLF. Nuestra base de anuncios sitúa el suelo en zona rosa, turística. Quedan 27 años de leasehold base, y los materiales no mencionan prórroga, así que nuestros números acaban ahí. Cuando se cierre la compra, la licencia de alquiler la pides tú.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Tu compra cubre lo que queda de un leasehold de 27 años. Los materiales no mencionan prórroga, así que cualquier renovación hay que negociarla con el dueño del suelo y escribirla en el contrato. La casa ya tiene su PBG y su SLF, así que solo falta la licencia de alquiler, que se pide a tu nombre cuando el notario inscribe la transmisión.

Derecho y licencias de Villa de dos dormitorios con césped junto a la piscina, Bingin
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho27 añosLos materiales no declaran prórroga. Contamos lo que queda desde la fecha de la compra y metemos en el contrato cualquier renovación pactada con el dueño del suelo.
ZonificaciónZona turística (rosa), según nuestra baseLo decide el extracto del RDTR de Badung que pedimos antes de la reserva.
Licencia de obra (PBG)EmitidaNuestra base de anuncios la marca como emitida. Cotejamos el número y el extracto con el registro antes de la reserva.
VendedorParticular, casa terminadaEl dueño vende la casa directamente. Confirmamos quién tiene el derecho y revisamos los contratos que hay detrás.
Certificado de habitabilidad (SLF)EmitidaNuestra base recoge el certificado de habitabilidad. Cotejamos el documento con el registro antes de que pagues la reserva.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Después de la compraAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta, la casa está construidaEl pago se hace ante notario contra la transmisión del leasehold.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaLa venta incluye muebles y electrodomésticos, detallados en un anexo del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de dos dormitorios con césped junto a la piscina, Bingin

  1. ReservaUna reserva, con el importe pactado con el dueño, te guarda la villa.
  2. ComprobacionesEl derecho del dueño, la zona y las dos licencias se comprueban antes del pago principal.
  3. CierreEn la notaría firmas, pagas y recibes el leasehold en una sola cita.

Nuestra base no tiene calendario de pagos para esta casa. Lo preparamos con el dueño tras las comprobaciones, y va al contrato.

Ubicación

Dónde está: Bingin · Uluwatu

Bingin aprieta sus villas en los acantilados sobre una ola de surf, y la demanda aguanta todo el año. Las casas de abajo están más cerca del agua, pero muy juntas. Las parcelas del interior son más amplias.

Villa en Bingin: cocina y salón abiertos a la piscina
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Playa de Bingin5 min
  • Padang Padang7 min
  • Cafeterías y warungs de Bingin5 min
  • Playa de Balangan9 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Un césped con piscina y tarima da un espacio raro en un Bingin tan apretado, y las familias reservan por eso. La pega es el mantenimiento: un césped en el sur de Bali necesita riego constante.

Bingin · Uluwatu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de dos dormitorios con césped junto a la piscina, Bingin

¿Cuánto cobra Rise Real Bali al comprador de esta villa?

Cero. Nuestra comisión la paga el vendedor con el precio que pide. Antes de una reserva pagamos nosotros las comprobaciones: quién tiene el derecho, qué queda del leasehold de 27 años, si cabe alguna renovación, la zona del RDTR y el cotejo en el registro del PBG y del SLF. Después lees un resumen escrito de los puntos abiertos y decides.

¿Se puede comprar esta casa de Bingin a distancia?

Sí. Ves la casa y el jardín por Zoom, y el notario trabaja con tu poder. Como está terminada y amueblada, la recibimos contra una lista: tejado, piscina, tarima y electrodomésticos van a un acta firmada. El pago sigue a la transmisión del leasehold, y nuestro equipo recoge las llaves.

¿Por qué no hay cifra de rentabilidad para esta villa?

Las tarifas por noche de nuestra base vienen de otro tipo de inmueble, así que no encajan con una villa particular terminada. Pídenoslo y calculamos esta con una tarifa por noche local, varios niveles de ocupación y gastos de explotación del 40 % sobre la facturación. Toma la respuesta como estimación nuestra: nadie puede prometer los ingresos.

¿Por qué importa que la casa ya tenga PBG y SLF?

Son los dos papeles clave de cualquier casa. El PBG demuestra que el dueño construyó con licencia, y el SLF confirma que la administración aceptó el edificio para su uso. Sin ellos no hay licencia de alquiler, y un futuro comprador pedirá los dos. Esta villa tiene ambos, y cotejamos los números en el registro antes de tu reserva.

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