BINGIN · ID RR-4798

فيلا بغرفتي نوم ومسطح عشبي في وسط بينجين: 155 م²، جاهزة للسكن

هذه الفيلا المكتملة بغرفتي نوم في وسط بينجين تضع منزلاً 155 م² فوق قطعة 321 م²، ويذهب معظم الأرض إلى مسطح عشبي ومسبح 32 م² ورصيف خشبي. تقع الصالة المفتوحة تحت سقف مائل. تملك PBG وSLF بالفعل، عقد الإيجار 27 سنة، والسعر 6.69 مليار روبية.

إيجار طويل 27 سنة
جاهزة للسكن
PBG وSLF جاهزان

2غرف نوم
2حمامات
155 م²المنزل
321 م²قطعة الأرض
إيجار طويل الأمد27 سنة
جاهزةاكتملت في 2022

العقار

ماذا تشتري

وسط بينجين يضع ممر الشاطئ والوارونغ على بعد نحو خمس دقائق بالدراجة النارية لكل منهما. بمساحة 321 م²، القطعة ضعف مساحة المنزل، وتحمل كل هذه الأرض تقريباً مسطحاً عشبياً ومسبحاً ورصيفاً.

في الداخل، كتلة واحدة تحت سقف مائل تضم الصالة والمطبخ وطاولة الطعام، وتخرج غرفتا النوم كلتاهما إلى شرفة. التشطيبات فاتحة، والأثاث من الخيزران، وهناك حمامان. المسبح 32 م²، وهناك مساحة لموقف السيارات. الأثاث والأجهزة تبقى.

أنهى المالك الفيلا في يونيو 2022 ويملك PBG وSLF كليهما. الوردي، المنطقة السياحية، هو ما تُظهره قاعدة إعلاناتنا للأرض. تبقى سبع وعشرون سنة من عقد الإيجار الأساسي، ولا تذكر المواد أي تمديد، فتتوقف أرقامنا عند ذلك. بعد إتمام الصفقة، تتقدم بنفسك بطلب رخصة إيجار.

السعر

6.69 مليار روبية

سعر البائع. عمولتنا على البائع وهي داخلة في السعر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل السعر الذي يطلبه المالك إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة الإعلان). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع.

المرحلةمبنية ومسلَّمة
الحيازةإيجار طويل 27 سنة
المساحة155 م² على قطعة أرض 321 م²
الغرفغرفتا نوم وحمامان
الرخصPBG وSLF جاهزان
الأثاثمفروشة بالكامل

راسلنا عبر واتساب

تواصل معنا عبر واتساب. نرسل التصريحين، وقائمة الأثاث غرفة بغرفة، ومواعيد لمكالمة مسجّلة مع وسيطنا.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

يغطي شراؤك المتبقي من عقد إيجار 27 سنة. لا تذكر المواد تمديداً، فأي تجديد يحتاج تفاوضاً مع مالك الأرض وكتابة في العقد. المنزل يملك PBG وSLF بالفعل، فالمتبقي رخصة الإيجار، تُقدَّم باسمك بعد أن يسجّل الموثق الانتقال.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفتي نوم ومسطح عشبي قرب المسبح، بينجين
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	27 سنةلا تذكر المواد أي تمديد. نحسب المتبقي من تاريخ الصفقة ونكتب أي تجديد يُتفق عليه مع مالك الأرض في العقد.
تصنيف الأرض	منطقة وردية (سياحية)، بحسب قاعدتنامستخرج RDTR من بادونغ الذي نطلبه قبل دفعة الحجز يحسم ذلك.
رخصة البناء (PBG)	صادرةقاعدة إعلاناتنا تصنّفها صادرة. نتحقق من الرقم والمستخرج مقابل السجل قبل دفعة الحجز.
البائع	المالك، منزل جاهزيبيع المالك المنزل مباشرة. نؤكد من يحمل الحق ونراجع العقود خلفه.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	صادرةتسجّل قاعدتنا شهادة صلاحية الاستخدام. نطابق الوثيقة مع السجل قبل أن تدفع أي حجز.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	بعد الصفقةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)	لا حاجة إليه، فالمنزل مبنييتم الدفع لدى الموثق مقابل انتقال عقد الإيجار.
الأثاث والتسليم	مفروشة بالكامليشمل البيع الأثاث والأجهزة، مفصّلة في ملحق بالعقد.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفتي نوم ومسطح عشبي قرب المسبح، بينجين

الحجزدفعة حجز، يُحدَّد حجمها مع المالك، تحجز الفيلا لك.
التحققحق المالك والتصنيف والتصريحان كلها تُحسم قبل الدفعة الرئيسية.
الإنجازلدى الموثق توقّع وتدفع وتستلم عقد الإيجار في جلسة واحدة.

قاعدتنا لا تضم جدول دفع لهذا المنزل. يضع المالك معنا واحداً بعد الفحوصات، ويدخل العقد.

الموقع

الموقع: بينجين · أولواتو

تحشد بينجين فللها على جروف فوق موجة ركمجة، ويصمد الطلب طوال العام. المنازل الأدنى أقرب إلى الماء لكن مزدحمة. القطع الداخلية أوسع.

فيلا بينجين: المطبخ والصالة ينفتحان على المسبح — أولواتو · بادونج · بينجين

شاطئ بينجين5 دقائق
بادانج بادانج7 دقائق
مقاهي بينجين ومطاعمها5 دقائق
شاطئ بالانجان9 دقائق
مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

مسطح عشبي ورصيف مسبح يمنحان مساحة نادرة في بينجين الضيقة، والعائلات تحجز من أجلها. المأخذ الصيانة، إذ يحتاج العشب في جنوب بالي رياً منتظماً.

بينجين · أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفتي نوم ومسطح عشبي قرب المسبح، بينجين

كم تتقاضى Rise Real Bali من مشترٍ لهذه الفيلا؟

لا شيء. جهة البائع تموّل عمولتنا من سعر الطلب. قبل أي دفعة حجز ندفع لإجراء الفحوصات: من يحمل الحق، والمتبقي من عقد الإيجار الـ27 سنة، وهل تجديد ممكن، وتصنيف RDTR، ومطابقة PBG وSLF مع السجل. تقرأ بعدها ملخصاً مكتوباً بالنقاط المفتوحة وتقرر.

هل الشراء عن بُعد ممكن لهذا المنزل في بينجين؟

نعم. تشاهد المنزل والحديقة عبر Zoom، ويعمل الموثق بوكالتك. بما أنه مفروش ومكتمل، نستلمه وفق قائمة: السقف والمسبح والرصيف والأجهزة كلها تدخل في سجل موقّع. يتبع الدفع انتقال عقد الإيجار، ويستلم فريقنا المفاتيح.

لماذا لا يوجد رقم عائد لهذه الفيلا؟

أسعار الليالي في قاعدتنا تأتي من نوع مختلف من العقارات، فلا تناسب فيلا خاصة جاهزة. اسأل، ونسعّر هذه الفيلا بسعر ليلة محلي، وعدة مستويات إشغال، وتكاليف تشغيل بنسبة 40% من الإيراد. اعتبر الإجابة تقديرنا، فلا أحد يضمن الدخل.

لماذا يهم أن يملك المنزل PBG وSLF بالفعل؟

إنهما الورقتان الأساسيتان لأي منزل. PBG يُظهر أن المالك بنى برخصة، وSLF يؤكد أن المحافظة قبلت المبنى للاستخدام. لا رخصة إيجار من دونهما، وأي مشترٍ لاحق سيطلب كليهما. هذه الفيلا تملكهما، ونتحقق من الأرقام في السجل قبل دفعتك.

العقارات