BINGIN · ID RR-4784

Villa méditerranéenne de deux chambres dans le nord de Bingin : 180 m², prête à habiter

Cette villa terminée de style méditerranéen, dans le nord de Bingin, compte 180 m² de maison sur une parcelle de 235 m². Elle a deux chambres avec salle de bain privative, des toilettes invités et une piscine qui court sur toute la longueur de la cour. Le permis de construire (PBG) et le certificat de conformité (SLF) sont tous deux en main, le leasehold (bail de longue durée) est de 33 ans, et le prix est de Rp 8,28 Md.

  • Leasehold 33 ans
  • Prêt à emménager
  • PBG et SLF délivrés
  • 2chambres
  • 2,5salles de bain
  • 180 m²maison
  • 235 m²parcelle
  • Leasehold33 ans
  • Prêtterminé en 2024

Bien

Ce que vous obtenez

Vous êtes ici dans la partie nord de Bingin, à cinq minutes en scooter de la plage et des cafés. La maison est blanche, avec des arches et des angles arrondis dans l'esprit méditerranéen. Pas de vue, et la cour est tournée vers l'intérieur : une longue piscine s'étire sur toute la longueur de la parcelle. Le bâtiment occupe 180 m² des 235 m² de terrain.

Chaque chambre a sa propre salle de bain, et des toilettes séparées servent les invités. Le séjour, avec une cheminée, se prolonge dans la salle à manger et dans une cuisine organisée autour d'un îlot. Les repas se prennent dehors, à une table sous la pergola, et le toit accueille un salon pour la soirée. Les pièces sont climatisées, et le mobilier est compris dans le prix.

Le propriétaire a livré la maison en septembre 2024, et vous pouvez vous y installer aussitôt. Le PBG et le SLF sont tous deux en main : le nouveau propriétaire n'a donc qu'à demander la licence de location. Les fiches classent la zone en rose, pour le tourisme. Il reste trente-trois ans de bail selon l'annonce, sans prolongation mentionnée.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous achetez les années restantes d'un bail de 33 ans, sans prolongation sur la table pour l'instant. Le PBG et le SLF étant déjà en main, l'écart documentaire est mince : après le transfert du bail chez le notaire, vous demandez une licence de location à votre nom. Nous confrontons d'abord les deux autorisations au registre.

Propriété et permis : Villa 2 chambres de style méditerranéen, Bingin
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail33 ansL'annonce indique 33 ans et aucune prolongation. Nous partons de ce qui reste à la date de la vente et abordons le renouvellement avec le propriétaire avant l'acompte.
ZonageZone touristique (rose), selon notre baseAvant l'acompte, nous tirons un extrait du plan d'urbanisme détaillé (RDTR) de Badung pour le confirmer.
Permis de construire (PBG)DélivréeNous confrontons le numéro du permis et l'extrait au registre avant l'acompte.
VendeurPropriétaire, logement terminéLe propriétaire vend la maison en direct. Nos vérifications portent sur le droit du propriétaire et sur la chaîne des accords antérieurs.
Certificat de conformité (SLF)DélivréeAvec le SLF en place, le nouveau propriétaire peut déposer une demande de licence de location (NIB) dès la vente.
Licence de location courte durée (NIB)Demandée par le nouveau propriétaire après la transactionAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, le logement est construitLes fonds changent de mains chez le notaire quand le bail passe à votre nom.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeMobilier et électroménager partent avec la villa. Le contrat comporte en annexe un inventaire signé.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa 2 chambres de style méditerranéen, Bingin : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre acompte retire la villa de la vente, et vous en convenez du montant avec le propriétaire.
  2. VérificationsAvant le paiement principal, nous levons les réserves sur le droit du vendeur, la zone RDTR et les deux autorisations.
  3. AchèvementLa signature et le paiement ont lieu ensemble chez le notaire, contre le transfert du bail.

Les maisons terminées n'ont pas d'échéancier type, et cette annonce n'en a pas. Après les vérifications, le propriétaire et nous convenons des dates et des montants, et le contrat les fixe.

Localisation

Emplacement : Bingin · Uluwatu

Les surfeurs font vivre Bingin toute l'année, et peu de villas sont jamais mises en vente. Les pentes hautes coûtent plus cher pour la vue et la construction, et les rues du bas sont plus simples et plus proches de la mer.

Terrasse de villa à Bingin avec un transat au bord de la piscine et des collines au loin
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plage de Bingin5 min
  • Padang Padang9 min
  • Cafés et warungs de Bingin5 min
  • Plage de Balangan10 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Deux chambres et une longue piscine, c'est un format que couples et petits groupes réservent volontiers à Bingin. Il n'y a pas de vue sur l'océan, et les acheteurs paient ici un supplément pour en avoir une.

Bingin · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa 2 chambres de style méditerranéen, Bingin

Rise Real Bali facture-t-elle des honoraires à l'acheteur pour cette villa ?

Aucun frais. Notre commission est à la charge du vendeur et figure déjà dans les Rp 8,28 Md. À notre charge, avant tout acompte, nous confirmons le droit du propriétaire, ce qu'il reste du bail de 33 ans, la zone d'après l'extrait du RDTR et les numéros d'enregistrement du PBG et du SLF. Les points restés flous figurent dans un rapport écrit que vous voyez en premier.

Puis-je finaliser l'achat à distance ?

Oui, entièrement à distance. Par appel vidéo, un conseiller vous montre chaque pièce, et votre notaire s'appuie sur une procuration. Ensuite, notre équipe vérifie le bâtiment, la longue piscine et l'électroménager ligne par ligne contre l'inventaire, puis signe un procès-verbal de réception. Les fonds sont libérés quand le bail change de titulaire, et nous gardons les clés jusqu'à votre arrivée sur l'île.

Où est le rendement locatif de cette villa ?

Nous n'en avons pas mis sur la page. Les tarifs à la nuit que nous avons collectés décrivent un autre type de bien et ne conviennent pas à une villa privée comme celle-ci. Demandez-nous, et nous passerons cette villa dans notre modèle : tarif nocturne de Bingin, éventail de taux d'occupation et charges équivalant à 40 % du chiffre d'affaires. Le résultat reste une estimation, jamais une promesse.

Puis-je démarrer la location à la nuitée dès l'achat ?

Presque. La maison a déjà son PBG et son SLF : il ne manque donc qu'une licence de location (NIB) au nom du nouveau propriétaire, que vous demandez après la vente. Les plateformes retirent les villas sans cette licence, et les réservations ne commencent donc qu'à son arrivée. Nous intégrons le délai de la demande à votre plan de première année.

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