BINGIN · ID RR-4784

Villa mediterránea de dos dormitorios en el norte de Bingin: 180 m², lista para entrar a vivir

Aquí los papeles ya están: PBG y SLF emitidos. La villa, terminada y de aire mediterráneo, está en el norte de Bingin y tiene 180 m² sobre una parcela de 235 m². Dos dormitorios con baño, un aseo de invitados y una piscina que recorre todo el patio. Leasehold de 33 años por Rp 8.280 millones.

  • Leasehold de 33 años
  • Lista para entrar a vivir
  • PBG y SLF emitidos
  • 2dormitorios
  • 2,5baños
  • 180 m²casa
  • 235 m²parcela
  • Leasehold33 años
  • Listaterminada en 2024

Inmueble

Qué compras

La villa está en la parte norte de Bingin, a cinco minutos en moto de la playa y las cafeterías. Es blanca, con arcos y cantos redondeados de aire mediterráneo. No hay vistas, y el patio mira hacia dentro: una piscina larga recorre toda la parcela. El edificio ocupa 180 m² de los 235 m² de suelo.

Cada dormitorio tiene su propio baño, y un aseo aparte queda para los invitados. El salón, con chimenea, se une al comedor y a una cocina organizada alrededor de una isla. Las comidas salen a una mesa bajo la pérgola, y en la azotea hay un rincón para la tarde. Las habitaciones tienen aire acondicionado, y los muebles entran en el precio.

El dueño entregó la casa en septiembre de 2024, y puedes entrar a vivir ya. El PBG y el SLF están los dos en la mano, así que el nuevo dueño solo tiene que pedir la licencia de alquiler. Los registros del anuncio marcan zona rosa, turística. Según el anuncio quedan 33 años de leasehold, sin prórroga anotada.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras los años que quedan de un leasehold de 33, sin prórroga sobre la mesa por ahora. Con el PBG y el SLF ya en la mano, el hueco de papeles es pequeño: cuando el notario transmite el leasehold, pides la licencia de alquiler a tu nombre. Aun así, antes cotejamos las dos licencias con el registro.

Derecho y licencias de Villa mediterránea de dos dormitorios en el norte de Bingin
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho33 añosEl anuncio da 33 años y ninguna prórroga. Trabajamos con lo que quede en la fecha de la compra y planteamos la renovación al dueño antes de la reserva.
ZonificaciónZona turística (rosa), según nuestra baseAntes de la reserva pedimos un extracto del RDTR de Badung para confirmarlo.
Licencia de obra (PBG)EmitidaCotejamos el número de la licencia y el extracto con el registro antes de la reserva.
VendedorParticular, casa terminadaEl dueño vende la casa directamente. Nuestras comprobaciones cubren su derecho y la cadena de acuerdos anteriores.
Certificado de habitabilidad (SLF)EmitidaCon el SLF en regla, el nuevo dueño puede pedir la licencia de alquiler turístico (NIB) justo después de la compra.
Licencia de alquiler turístico (NIB)La pide el nuevo dueño tras la compraAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta, la casa está construidaEl dinero cambia de manos ante notario mientras el leasehold pasa a ti.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaMuebles y electrodomésticos van con la villa. El contrato lleva un inventario firmado como anexo.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa mediterránea de dos dormitorios en el norte de Bingin

  1. ReservaTu reserva retira la villa de la venta, y el importe lo acuerdas con el dueño.
  2. ComprobacionesAntes del pago principal comprobamos el derecho del vendedor, la zona del RDTR y las dos licencias.
  3. CierreFirma y pago van juntos en la notaría, contra la transmisión del leasehold.

Las casas terminadas no traen un calendario estándar, y este anuncio no tiene ninguno. Tras las comprobaciones, fijamos con el dueño fechas e importes, y el contrato los recoge.

Ubicación

Dónde está: Bingin · Uluwatu

Los surfistas mantienen Bingin lleno todo el año, y salen muy pocas villas a la venta. En la ladera alta se paga un extra por las vistas y por la obra, y las calles de abajo son más sencillas y están más cerca del mar.

Terraza de villa en Bingin con tumbona junto a la piscina y colinas al fondo
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Playa de Bingin5 min
  • Padang Padang9 min
  • Cafeterías y warungs de Bingin5 min
  • Playa de Balangan10 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Dos dormitorios y una piscina larga es un formato que parejas y grupos pequeños reservan sin pensarlo mucho en Bingin. No hay vistas al mar, y aquí el comprador paga un plus por tenerlas.

Bingin · Uluwatu · mapa de Google

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Respuestas claras

Preguntas sobre Villa mediterránea de dos dormitorios en el norte de Bingin

¿Rise Real Bali cobra al comprador por esta villa?

No. Nuestra comisión es un coste del vendedor y ya está dentro de los Rp 8.280 millones. Con nuestro presupuesto, antes de cualquier reserva, confirmamos el derecho del dueño, cuánto queda del leasehold de 33 años, la zona según el extracto del RDTR y los números de registro del PBG y del SLF. Cualquier cabo suelto aparece en un informe escrito que ves tú primero.

¿Puedo cerrar la compra a distancia?

Sí, todo se puede hacer a distancia. En una videollamada, un asesor te enseña cada habitación, y tu notario trabaja con un poder. Después, nuestro equipo revisa línea a línea contra el inventario el edificio, la piscina larga y los electrodomésticos, y firma un acta de recepción. El dinero se libera cuando el leasehold cambia de nombre, y guardamos las llaves hasta que estés en la isla.

¿Dónde está la rentabilidad de alquiler de esta villa?

No la hemos puesto en la página. Las tarifas por noche que hemos reunido describen otro tipo de inmueble y no encajan con una villa particular como esta. Pídenoslo y pasamos esta villa por nuestro modelo: tarifa por noche de Bingin, un abanico de ocupaciones y gastos que se llevan el 40 % de la facturación. El resultado sigue siendo una estimación, nunca una promesa.

¿Puedo empezar a alquilar por noches nada más comprar?

Casi. La casa ya tiene su PBG y su SLF, así que solo falta una licencia de alquiler turístico (NIB) a nombre del nuevo dueño, que pides después de la compra. Las plataformas retiran las villas sin esa licencia, así que las reservas empiezan cuando llega. Metemos el plazo de la solicitud en tu plan del primer año.

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