Pecatu · السوق الرئيسي

عقار للبيع في بيكاتو: فلل في مركز خدمات جنوب أولواتو

في كتالوجنا 20 من العقارات في Pecatu: 13 فيلا و7 شقق، بأسعار من 3.61 مليار روبية إلى 39.31 مليار روبية. منها 6 جاهزة للسكن. بيكاتو هي القرية التي تخدم جنوب أولواتو، بمدارسها وعياداتها ومستودعاتها ومعظم خدمات شبه الجزيرة. الأرض هي السؤال الأكبر هنا، فنتحقق من التصنيف قبل أي دفعة.

  • السعر لليلة4 مليون روبية
  • نسبة الإشغال42%
  • ملاحظة السوق27.9% من الإعلانات في مناطق زراعية أو محمية، الأعلى في الجنوب
  • سعر الدخولمن 3.61 مليار روبية
  • عقارات في الكتالوج20
عقارات في Pecatu
Pecatu، بالي
Pecatu · بالي

باختصار

بيكاتو تمنحك طلب أولواتو بسعر أقل وموسم أكثر استقراراً. لكن 27.9% من الإعلانات تقع في مناطق زراعية أو محمية، أعلى نسبة في الجنوب، فتصنيف القطعة يسبق السعر.

Gusti Ayu

هل Pecatu المنطقة المناسبة لك؟

ترسل لك جوستي عبر واتساب فللاً وأسعاراً في Pecatu ضمن ميزانيتك.

لمن تناسب

لمن تناسب Pecatu

للإيجار

موسم أكثر استقراراً من الجرف، لأن العقار لا يعتمد فقط على راكبي الأمواج. السعر أقل من فلل الجرف.

للسكن

الخيار العملي: عشر دقائق إلى أولواتو، خمس إلى بينجين، مع متاجر وعيادات ومدارس في القرية نفسها.

لإعادة البيع

الدخول أقل بنحو الثلث من الجرف. أوراق التصنيف النظيفة هي ما يجعل فيلا بيكاتو سهلة البيع لاحقاً.

سوق الإيجار

سوق الإيجار في Pecatu

بيكاتو تكسب 4 مليون روبية لليلة بإشغال 42%. نموذجنا يضع فيلا بمسبح عند نحو 10–12% قبل التكاليف و8–10% بعدها سنوياً.

المطورون هنا يكررون تصميماً واحداً على الموقع: فلل إيجار بغرفة أو غرفتين، وبيوت ضيافة بست غرف.

دليل المنطقة

كيف ننظر إلى Pecatu

بيكاتو ليست شاطئاً. هي حيث تعيش شبه الجزيرة فعلياً، بخدماتها وتأجير الدراجات النارية والموظفين والخدمات اللوجستية.

التصنيف هو القضية الحاسمة. نبدأ من شهادة الأرض ومخطط RDTR لا من الرسوم التوضيحية، ولا نُجري صفقات عبر مالك صوري: منذ Perda 4/2026 صار ذلك مخاطرة جنائية.

العقارات

20 عقاراً في Pecatu

الأسعار هي أسعار المطوّرين المعلنة، والمطوّر يدفع عمولتنا. الوحدات التي لها حساب تعرض الدخل الصافي بعد شركة الإدارة والضرائب والليالي الشاغرة.

كل عقارات Pecatu في الكتالوج ←

الأرقام

ما يبقى لك في Pecatu

سيناريو الإشغال الأساسي يتبع سوق المنطقة ونوع العقار. سعر الليلة تقديرنا، وليس وعداً من المطوّر.

العقارالسعرسعر الليلةالصافي سنوياً% من السعرفترة استرداد رأس المال
Keluoli Villas Bingin · 3BR villa3 bedrooms · 187 m²8.85 مليار روبية3.3 مليون روبية803 مليون روبية9.1%11.0 سنة
Lyvin Bingin Villas · 3BR villa3 bedrooms · 255 m²13.28 مليار روبية5.1 مليون روبية1.17 مليار روبية8.8%11.4 سنة
Lyvin Melasti · 1BR apartment1 bedroom · 80.1 m²7.35 مليار روبية2.6 مليون روبية630 مليون روبية8.6%11.7 سنة
Lyvin Melasti · 2BR apartment2 bedrooms · 195 m²10.78 مليار روبية3.7 مليون روبية912 مليون روبية8.5%11.8 سنة
Lyvin Uluwatu · 1BR apartment1 bedroom · 78.7 m²7.01 مليار روبية3.0 مليون روبية615 مليون روبية8.8%11.4 سنة
Lyvin Uluwatu · 2BR apartment2 bedrooms · 80.5 m²7.01 مليار روبية3.3 مليون روبية622 مليون روبية8.9%11.3 سنة
Magic Story · 1BR villa1 bedroom · 120 m²4.78 مليار روبية1.8 مليون روبية434 مليون روبية9.1%11.0 سنة

هذه الأرقام تقدير من Rise Real Bali مبني على عقارات مماثلة في المنطقة بإدارة محترفة وبيانات المطوّرين، وليست ضماناً للدخل. في صفحة كل وحدة النموذج الكامل بثلاثة سيناريوهات. منهجنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

المطوّرون

مطورون يبنون في Pecatu

شركات من دليلنا لها مشاريع في هذه المنطقة. نذكر ما تبنيه، لا تقييمنا لها.

كل المطورين ←

أدلة

ما يستحق القراءة قبل الشراء في Pecatu

القانون والعائد والسوق المحلي: المواد التي تقوم عليها أرقامنا.

كل الأدلة ←

إجابات مباشرة

أسئلة عن Pecatu

لم تجد إجابتك هنا؟ اسألنا عبر واتساب. نرد كتابةً، من دون مكالمات بيع.

هل بيكاتو وأولواتو نفس المكان؟

إدارياً، أولواتو جزء من قرية بيكاتو. في السوق هما عنوانان مختلفان: أولواتو تعني الجروف وركوب الأمواج، وبيكاتو المنطقة السكنية والخدمية أعلى التلة. أولواتو على الجرف أغلى بمرة ونصف إلى مرتين.

لماذا مخاطر التصنيف عالية جداً في بيكاتو؟

القرية كبيرة وجزء كبير من أرضها زراعي. 27.9% من الإعلانات تقع في مناطق زراعية أو محمية، حيث لا يمكن البناء أو الإيجار قانونياً. لذا نتحقق من التصنيف أولاً، قبل السعر.

ما العائد المتوقع في بيكاتو؟

فيلا بمسبح تحقق نحو 10–12% قبل التكاليف و8–10% بعدها، بسعر 4 مليون روبية لليلة. ضمانات العائد من المطورين لا تدخل أرقامنا.

بالقرب

المناطق المجاورة

كل المناطق ←

السوق الرئيسي

Uluwatu

4.3 مليون روبية لليلة · 46% إشغال

دليل المنطقة

السوق الرئيسي

Bingin

3.2 مليون روبية لليلة · 59% إشغال

دليل المنطقة

سوق ناشئ

Nunggalan

4.3 مليون روبية لليلة · 46% إشغال

دليل المنطقة

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. تريد أن تعرف بالمشاريع الجديدة قبل طرحها في السوق؟

المطورون يفتحون البيع المسبق للوسطاء أولاً، وغالباً بسعر دخول أقل. اترك رقمك على واتساب وأراسلك حين يظهر ما يناسب ميزانيتك.