للإيجار
موسم أكثر استقراراً من الجرف، لأن العقار لا يعتمد فقط على راكبي الأمواج. السعر أقل من فلل الجرف.
Pecatu · السوق الرئيسي
عقار للبيع في بيكاتو: فلل في مركز خدمات جنوب أولواتو
في كتالوجنا 8 من العقارات في Pecatu: 7 فلل و1 شقة، بأسعار من 3.61 مليار روبية إلى 39.31 مليار روبية. منها 6 جاهزة للسكن. بيكاتو هي القرية التي تخدم جنوب أولواتو، بمدارسها وعياداتها ومستودعاتها ومعظم خدمات شبه الجزيرة. الأرض هي السؤال الأكبر هنا، فنتحقق من التصنيف قبل أي دفعة.
- السعر لليلة4 مليون روبية
- نسبة الإشغال42%
- ملاحظة السوق27.9% من الإعلانات في مناطق زراعية أو محمية، الأعلى في الجنوب
- سعر الدخولمن 3.61 مليار روبية
- عقارات في الكتالوج8
باختصار
بيكاتو تمنحك طلب أولواتو بسعر أقل وموسم أكثر استقراراً. الفلل تكسب نحو 4 مليون روبية لليلة بإشغال 42% (AirROI، اثنا عشر شهراً حتى يوليو 2026). لكن 27.9% من الإعلانات تقع في مناطق زراعية أو محمية، أعلى نسبة في الجنوب، فتصنيف القطعة يسبق السعر.
هل Pecatu المنطقة المناسبة لك؟
ترسل لك جوستي عبر واتساب فللاً وأسعاراً في Pecatu ضمن ميزانيتك.
لمن تناسب
لمن تناسب Pecatu
للسكن
الخيار العملي: عشر دقائق إلى أولواتو، خمس إلى بينجين، مع متاجر وعيادات ومدارس في القرية نفسها.
لإعادة البيع
الدخول أقل بنحو الثلث من الجرف. أوراق التصنيف النظيفة هي ما يجعل فيلا بيكاتو سهلة البيع لاحقاً.
سوق الإيجار
سوق الإيجار في Pecatu
بيكاتو تكسب 4 مليون روبية لليلة بإشغال 42%. نموذجنا يضع فيلا بمسبح تصفّي 7–9% سنوياً بإشغال 70%.
المطورون هنا يكررون تصميماً واحداً على الموقع: فلل إيجار بغرفة أو غرفتين، وبيوت ضيافة بست غرف.
دليل المنطقة
كيف ننظر إلى Pecatu
بيكاتو ليست شاطئاً. هي حيث تعيش شبه الجزيرة فعلياً، بخدماتها وتأجير الدراجات النارية والموظفين والخدمات اللوجستية.
التصنيف هو القضية الحاسمة. نبدأ من شهادة الأرض ومخطط RDTR لا من الرسوم التوضيحية، ولا نُجري صفقات عبر مالك صوري: منذ Perda 4/2026 صار ذلك مخاطرة جنائية.
العقارات
8 عقارات في Pecatu
الأسعار هي أسعار المطوّرين المعلنة، والمطوّر يدفع عمولتنا. الوحدات التي لها حساب تعرض الدخل الصافي بعد شركة الإدارة والضرائب والليالي الشاغرة.
PECATU
من 4.07 مليار روبية/ 49 سنة
ROYA Resort
بيكاتو · مساكن منتجع
- 1–2 غرف نوم
- 50–107 م²
- إيجار طويل 49
التفاصيل
إيجار طويل الأمد
PECATU
4.72 مليار روبية/ 27 + 20 سنة
فيلا بغرفتي نوم بطراز متوسطي، بيكاتو
بيكاتو · فيلا بغرفتي نوم
- 2 غرف نوم
- 153 م²
- إيجار طويل 27+20
التفاصيل
تملك حر
PECATU
9.83 مليار روبية/ تملك حر
فيلا بثلاث غرف نوم ومسبح 36 م²، بيكاتو
بيكاتو · فيلا بثلاث غرف نوم
- 3 غرف نوم
- 250 م²
- تملك حر
التفاصيل
إيجار طويل الأمد
PECATU
3.61 مليار روبية/ 29 + 20 سنة
فيلا بغرفة نوم على طابقين، بيكاتو
بيكاتو · فيلا بغرفة نوم
- 1 غرفة نوم
- 84 م²
- إيجار طويل 29+20
التفاصيل
تملك حر
PECATU
39.31 مليار روبية/ تملك حر
فيلا بأربع غرف نوم تطل على المحيط، بيكاتو
بيكاتو · فيلا بأربع غرف نوم
- 4 غرف نوم
- 780 م²
- تملك حر
التفاصيل
إيجار طويل الأمد
PECATU
15.31 مليار روبية/ 31 سنة
فيلا بثلاث غرف نوم وسطح يطل على المحيط، بيكاتو
بيكاتو · فيلا بثلاث غرف نوم
- 3 غرف نوم
- 370 م²
- إيجار طويل 31
التفاصيل
PECATU
9.56 مليار روبية
فيلا بثلاث غرف نوم بتملك حر، بيكاتو
بيكاتو · فيلا بثلاث غرف نوم
- 3 غرف نوم
- 250 م²
- تملك حر
التفاصيل
PECATU
5.52 مليار روبية/ 22 + 25 سنة
فيلا جديدة بغرفتي نوم، بيكاتو
بيكاتو · فيلا بغرفتي نوم
- 2 غرف نوم
- 89 م²
- إيجار طويل 22+25
التفاصيل
المطوّرون
مطورون يبنون في Pecatu
شركات من دليلنا لها مشاريع في هذه المنطقة. نذكر ما تبنيه، لا تقييمنا لها.
- DM Project
- Everville Estate
أدلة
ما يستحق القراءة قبل الشراء في Pecatu
القانون والعائد والسوق المحلي: المواد التي تقوم عليها أرقامنا.
24 سبتمبر 2026·PDF
اقرأ ←
25 سبتمبر 2026·PDF
اقرأ ←
25 سبتمبر 2026·PDF
اقرأ ←
إجابات مباشرة
أسئلة عن Pecatu
لم تجد إجابتك هنا؟ اسألنا عبر واتساب. نرد كتابةً، من دون مكالمات بيع.
هل بيكاتو وأولواتو نفس المكان؟
إدارياً، أولواتو جزء من قرية بيكاتو. في السوق هما عنوانان مختلفان: أولواتو تعني الجروف وركوب الأمواج، وبيكاتو المنطقة السكنية والخدمية أعلى التلة. أولواتو على الجرف أغلى بمرة ونصف إلى مرتين.
لماذا مخاطر التصنيف عالية جداً في بيكاتو؟
القرية كبيرة وجزء كبير من أرضها زراعي. 27.9% من الإعلانات تقع في مناطق زراعية أو محمية، حيث لا يمكن البناء أو الإيجار قانونياً. لذا نتحقق من التصنيف أولاً، قبل السعر.
ما العائد المتوقع في بيكاتو؟
فيلا بمسبح تصفّي 7–9% بعد المصاريف بإشغال 70% وسعر 4 مليون روبية لليلة. ضمانات العائد من المطورين لا تدخل أرقامنا.